Prodej domu 4+kk • 88 m² bez realitkyAm Espenpfuhl 77, 12355 Berlin Berlin Rudow Berlin 12355

Domov s historií a budoucností – přímo od majitele

Už několik let bydlíme zde u Espenpfuhlu a během té doby jsme dům postupně vylepšovali na moderní úroveň. Jako majitel znám každou podrobnost rekonstrukcí a díky své odbornosti vám mohu poskytnout veškeré informace – to vše zcela bez provize.

Přehled nejzajímavějších bodů:

• Stav k nastěhování:

Komplexně zrekonstruován (střecha, fasáda, okna, elektroinstalace) s čerstvými vylepšeními naplánovanými do roku 2025 (nový plynový kondenzační kotel, trojitě zasklená okna, nová vstupní dveře).

• Příjemná atmosféra:

Světlý obývací pokoj s krbem pro útulné zimní večery.

• Prostorné řešení:

4,5 pokojů o obytné ploše cca 91 m² a 70 m² příjemně vybudovaného spodního podlaží – ideální pro home office, ložnici, dětské pokoje, hosty a prostor pro koníčky.

• Připraveno na budoucnost:

Předpřipravené připojení na optickou síť a zajímavý potenciál pro další využití podkroví.

• Venkov přímo u vás doma:

Částečně zastřešená terasa, upravená zahrada s robotickým sekačkou a garáž s dílnou pro kutily.

• Finanční výhoda:

Prodej přímo od majitele – 0 % provize

• Kompletně zrekonstruovaný sklep (plně využitelný)

• Pro kupující provizně zdarma

Proč milujeme tuto lokalitu

Co si na tomto místě nejvíce ceníme, je kontrast: Za pouhých 10 minut jsme pěšky u linky U7 a jsme přímo propojeni s berlínským městským životem. Ale jakmile opustíte vstupní dveře a projdete jen jednu ulici, ocitnete se uprostřed přírody.

Park Rudow-Altglienicke je naše prodloužená obývací místnost. Ať už navštívíte vodní bufaly na bio-farmě, prozkoumáte cyklotrasu podél zdí nebo si v zimě sjíždíte sáně na Rudower Höhe – často to tu připomíná spíše dovolenou než velkoměsto. Okolí je rozrostlé, srdečné a velmi příjemné.

Dům, který myslel dopředu

V přízemí (cca 91 m²) se žije na jedné úrovni. Krb v obývacím pokoji je v zimě nepřekonatelný, zatímco terasa se v létě stává druhou jídelnou. Co mnozí podceňují, je kompletně využitelný sklep: Cca 70 m² je natolik kvalitně zpracováno, že jsme ho plně začlenili do našeho každodenního života – jako klidnou kancelář, prostor pro koníčky, ložnici i dětský pokoj.

Pro kutily a řidiče je k dispozici také garáž s dílenským prostorem a navíc další parkovací místo.

________________________________________

Abychom všem zájemcům poskytli dostatek času na informované rozhodnutí, rádi předem zpřístupníme veškeré relevantní dokumenty (půdorysy, energetický průkaz apod.). Při kontaktu nás proto prosím uveďte svou e-mailovou adresu.

Prohlídky plánujeme hromadně ve dvou termínech:

04.04. a 12.04.

Je nám důležité, aby prohlídky byly efektivní pro všechny strany. Proto se nám velmi hodí, když zájemci přijdou s již vyřešenou finanční stránkou nebo alespoň s předběžným posouzením svých možností.

Po prohlídce samozřejmě existuje možnost podat konkrétní nabídku na koupi.

Těšíme se na vaši zprávu.