Prodej bytu 2+1 • 56 m² bez realitkyHallstadter Str. 9, , Bavorsko

Dům v podkroví se nachází v rekonstruovaném trojrodinném domě v Gundelsheim. Budova byla v letech 2022/2023 kompletně zmodernizována. V rámci této modernizace byly mimo jiné vyměněny kompletní elektroinstalace, veškerá vodovodní a kanalizační potrubí, topný systém (centrální, pelety) včetně rozvodů a také koupelny, podlahy, stěny a dveře.

Okna podkrovního bytu byla vyměněna v roce 2025 včetně venkovních rolet. Samotný byt se prezentuje ve velmi udržovaném a moderním stavu. Byt je v současnosti plně zařízený a pronajatý. Zařízení, například kuchyňská linka (EBK), může být přebráno.

K bytu patří sklepní kóje a parkovací místo. K společnému užívání je k dispozici také prádelna.

Byt je nyní už přibližně jeden rok velmi spolehlivě pronajatý a nabízí tak atraktivní investici s okamžitými příjmy z nájmu. Měsíční poplatek za správu domu činí 200 € a zahrnuje i rezervu.

Nemovitost se nachází v Gundelsheim, v bezprostřední blízkosti města Bamberg. Dobré spojení s veřejnou dopravou zajišťují autobusové linky 914, 963 a 969. Zařízení každodenní potřeby, jako pekárna, restaurace a supermarket, jsou dosažitelné pěšky. Také se zde nacházejí zelené plochy a parkové oblasti a další možnosti volnočasových aktivit v okolí.

V rozšířeném okolí jsou k dispozici mateřské školy, základní i střední školy, zdravotnická zařízení i četné možnosti nákupů a volnočasových aktivit. Poloha kombinuje klidné bydlení s dobrou infrastrukturou a rychlou dostupností města Bamberg.

Celý dům byl vnitřně rekonstruován v letech 2022/2023:

• Trojitá okna s roletami v podkrovním bytě (2025)

• Nové vstupní dveře (2025)

• Obnova celé elektroinstalace, včetně rozváděcí skříně, interkomu s videofunkcí (2022/2023)

• Modernizace koupelen, podlah, stěn a dveří (2022/2023)

• Plně zařízené předání (nábytek převážně z let 2022/2023)

• Nová vodovodní a kanalizační potrubí (2022)

• Nový centrální topný systém na pelety včetně zásobování teplou vodou (2022)

• Stabilně pronajato již přibližně 1 rok

Co nebylo na domě renovováno od roku 2022 do současnosti? Fasáda, střecha (již izolovaná v letech 1990–2000) a schodiště.

Co nebylo v bytě renovováno od roku 2022 do současnosti? Dlažba v chodbě a kuchyni.

Energie ukazatele (podle energetického průkazu):

• Třída primární energetické potřeby: A (velmi nízká spotřeba)

• Primární energetická potřeba: 37,4 kWh/(m²·rok)

• Hlavní zdroj energie: Pelety

• Konečná energetická potřeba: 180,6 kWh/(m²·rok)

• Energetická účinnost: třída F

• Rok výstavby budovy: 1976, zdroj tepla: 2022