Pronájem bytu 3+1 • 105 m² bez realitkyGilching Gilching Bayern 82205

Diese wunderschöne und lichtdurchflutete 2‑Zimmer‑Gartenwohnung + Hobbyraum vereint die Vorteile einer Wohnung mit dem Gefühl eines eigenen Hauses. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit klassischem Giebel‑Charme – kein Etagenblock, sondern ein stilvolles, ruhiges Zuhause im Herzen von Gilching.

Velké okenní plochy a zwei Terrassentüren sorgen für ein außergewöhnlich helles Wohnambiente.

Velké okenní plochy a dvě terasové dveře vytvářejí mimořádně světlou atmosféru bytu. Soukromá, přibližně 101 m² velká zahrada činí tento byt vzácnou nabídkou na gilchingovském trhu s nemovitostmi.

⸻

Obytná a užitná plocha:

• cca 65 m² obytné plochy v přízemí

• cca 105 m² celková užitná plocha

• cca 30 m² vyhřívaný pokoj pro koníčky v suterénu, přístupný přes interní schodiště v obývacím pokoji

• cca 101 m² plocha zahrady

Doplňková, plnohodnotná zóna pro koníčky s koupelnou a saunou je ideální jako home office, zóna pro hosty, tělocvična nebo soukromá wellness zóna.

⸻

Budova & modernizace:

• Rok výstavby: 1991

• Velmi udržovaný obytný komplex

• Nejedná se o panelový dům – atraktivní šikmý štítový šarm

• Aktuálně k dispozici plynové topení

• Připojení dálkového topení již zavedeno až do domu – připraveno i do budoucna

• Komplexní modernizace proběhla v letech 2018 / 2019 / 2025

Skvělá poloha v Gilchingu:

• S-Bahn Gilching‑Argelsried cca 8 minut pěšky

• Dálnice A96 dosažitelná za cca 5 minut

• Řada supermarketů v bezprostředním okolí

• Týdenní trh, kavárny, zmrzlinárny a lékařská budova v docházkové vzdálenosti

• Gilchinger jezero cca 15 minut na kole

• Bezprostřední blízkost k oblasti Pět jezer – ideální pro volný čas i odpočinek

Vybavení & Highlights:

Přízemí – moderní, vysoce kvalitní bydlení:

• Prostorný, světlý obývací pokoj s přímým vstupem na terasu

• V listopadu 2025 nově položená parketová podlaha ve všech obytných místnostech – včetně ložnice

• Moderní vestavěná kuchyň (odkup za 3000 EUR)

• Skladová komora

• Velká, světlá okna a terasové dveře

Elegantní, kompletně zrekonstruovaná koupelna (2018):

• Prostorná dešťová sprcha s designem ve stylu džungle

• Skleněné oddělení

• Vysoce kvalitní mozaikové detaily

• Bezrámečkové WC značky Villeroy & Boch

• Stylové akrylové umyvadlo

Suterén – plnohodnotná, vyhřívaná doplňková část:

• 30 m² pokoj pro koníčky + předsíň/technická místnost

• Samostatná koupelna

• Vestavěná sauna

• Venkovní sprcha v zahradě

• Vyhřívané místnosti, koupelna obložená dlažbou, pokoj pro koníčky s laminátovou podlahou

Zahrada a venkovní prostory – opravdové lákadlo:

• 101 m² soukromé zahrady – zcela nově upravené s láskou v roce 2019

• Nová dřevěná terasa

• Nová dlažební cesta

• Zahradní kůlna 3×3 m se zapojením elektřiny

• Ideální pro společenské večery, grilování a relaxaci v přírodě

Co činí tento byt jedinečným:

• Bydlení jako ve vlastním domě díky dvou úrovním

• Sauna + venkovní sprcha – perfektní wellness zóna

• Prostorná, soukromá zahrada

• Nové, vysoce kvalitní podlahy

• Světlé místnosti a vynikající poloha

• Rozmanité možnosti využití díky přítomnosti pokoje pro koníčky

Případné nepřesnosti a chyby v inzerátu jsou vyhrazeny.