Prodej bytu 1+1 • 37 m² bez realitkyAltheider Straße Berlin Adlershof Berlin 12489

Skvělá investiční příležitost s vysokým výnosem od soukromého vlastníka v oblíbené lokalitě (časově omezená nájemní smlouva s možností prodloužení)

nebo také k vlastnímu užívání od března 2027

Stylově zařízený byt, cca 36,1 m² s balkonem, sprchovou koupelnou a kuchyní, centrálně umístěný u S-Bahn stanice Adlershof na klidné příčné ulici.

V žádané lokalitě se představuje tento okouzlující a plně zařízený jednopoziční byt jako ideální investice s nadprůměrným potenciálem pronájmu.

Přitažlivý byt se nachází v 1. patře udržovaného historického domu a byl naposledy v roce 2024 kompletně zrenovován (nová vestavěná kuchyň apod.). Okouzlí vás promyšlené uspořádání místností, příjemná stropní výška a světlá atmosféra.

Byt je plně vybaven a ihned k nastěhování – ideální pro zařízený pronájem, dojíždějící nebo jako flexibilní druhé bydlení. Zejména je třeba zdůraznit aktuálně dosahované paušální nájemné ve výši 1 110 € měsíčně, které umožňuje atraktivní výnos. Byt byl právě opět pronajat jako byt pro dojíždějícího úředníka Bundeswehru. Předchozí nájemci byli též z řad Bundeswehru, jelikož poloha vůči nejbližší kasárnám je ideální. Nájemné je hrazeno federací, což eliminuje riziko výpadku. Nejedná se o trvalou nájemní smlouvu. Možnost vlastního užívání je kdykoliv dostupná.

Hlavní přednosti shrnuty:

• Cca 36,1 m² obytné plochy

• 1 pokoj s efektivním dispozicím

• Plně zařízený a ihned k nastěhování

• Balkon s klidnou orientací

• Moderní vestavěná kuchyň včetně elektrospotřebičů

• Prostorná koupelna

• Udržovaný historický dům (stavba cca 1917)

• Poslední modernizace 2024

• K dispozici sklepní kóje (samostatně pronajatá za 40,- €)

• Celkové příjmy z pronájmu: 1 110 €

Lokalita:

Nemovitost se nachází v oblíbené berlínské čtvrti Adlershof – jedné z nejdynamičtějších vědeckých a technologických lokalit v Německu. Kombinace kvalitní infrastruktury, blízkosti k Humboldtově univerzitě, četných výzkumných zařízení a optimálního spojení s veřejnou dopravou činí tuto lokalitu mimořádně atraktivní.

Obchody, kavárny, restaurace i zelené plochy se nacházejí v bezprostřední blízkosti. Stanice S-Bahn Adlershof je dostupná pěšky a nabízí rychlé spojení do berlínského centra i na letiště BER.

Dům je celkově v dobrém stavu a byl v uplynulých letech důkladně spravován. Schodiště bylo v roce 2020 kompletně zrenovováno, uzamykací systém obnoven a byl instalován nový ohřívač teplé vody. V tomto roce budou modernizována veškerá okna, což ještě více zlepší energetický průkaz. Stejně jako u ostatních dobře spravovaných objektů, byl zde profilakticky vypracován plán energetické sanace, aby bylo možné v příštích letech smysluplně investovat do energetické obnovy. Neexistuje žádné opoždění oprav. Nemovitost je ve velmi pečlivě udržovaném stavu a mnoho vlastníků bydlí přímo v objektu.

Závěr:

Jedná se o ideální investici pro kapitálové investory, kteří chtějí profitovat ze silné mikro-lokality, atraktivního výnosu z nájmu a ihned dostupného objektu.

Ostatní:

Všechny údaje jsou založeny na informacích vlastníka. Případné omyly a předsmluvní prodej vyhrazeny.

Mírně vzdálen od rušné ulice Dörpfeldstrasse a dobrých dopravních spojení Adlergestell a S-Bahn stanice Adlershof se tento činžovní dům, pocházející z přibližně roku 1912, nachází krásně zasazen v historické a vyrostlé čtvrti. Otevřený výhled z oken orientovaných na klidnou obytnou ulici je omezen budovami až v určité vzdálenosti. Díky výhodnému dopravnímu spojení jste za pár minut pěšky u stanice S-Bahn Adlershof. Ať už cestujete autem, jste vynikajícím způsobem spojen s celým Berlínem, dálnicemi i berlínskými letišti. Letiště Schönefeld je vzdáleno přibližně 15 minut jízdy autem, s vlakem jen o něco déle.

Mnoho možností pro denní nákupy je dosažitelných pěšky.

V okolí naleznete řadu lékařů, malé i velké podniky a veřejná zařízení jako školy, mateřské školy a volnočasová centra. Oblíbená výletní místa a rekreační oblasti v jižním Berlíně jsou také rychle dostupná na kole.

Jedná se o orientované do budoucna a v současnosti stále žádané prostředí, které již tehdy i dnes klade důraz na vytváření kvalitního obytného prostředí pro mladé lidi a rodiny.

Neméně pak díky technologickým centrům v impozantních památkových objektech a novostavbách a přírodovědeckému kampusu Humboldtovy univerzity v Berlíně. A rovněž i díky dalším infrastrukturním obnovám, jako jsou hotely, restaurace, nákupní centra, lékařské ordinace, mateřské školy, golfová hřiště, tenisové kurty, kavárny a bary – tedy vše, co je k životu a práci potřeba.

Byt je plně zařízen.