Prodej bytu 2+1 • 44 m² bez realitkyHauptstr. 48-52 Berlin Wilhelmsruh Berlin 13158

Nabízený vlastnický byt se nachází ve velmi udržovaném vícegeneračním domě z roku 1995, který sídlí v oblíbené berlínské čtvrti Rosenthal.

Bytový komplex se vyznačuje svou solidní stavbou, rozlehlým, parkově upraveným vnitřním dvorem a klidným, přesto městským prostředím. Celý komplex je průběžně udržován.

Tento byt je proto vynikající volbou jak pro vlastní bydlení, tak i jako perspektivní kapitálová investice.

Tento komplex se nachází v atraktivní oblasti v oblíbené berlínské části Pankow / Wilhelmsruh.

Okolí se vyznačuje příjemnou kombinací klidného bydlení, hodně zeleně a vynikající infrastrukturou.

Dopravní spojení s veřejnou dopravou je vynikající. V blízkosti se nacházejí stanice S-Bahn Wilhelmsruh (S1) a Pankow-Heinersdorf (S2), které umožňují rychlé spojení do berlínského centra i okolních čtvrtí.

Navíc se přímo před budovou nachází zastávky autobusových linek 122 a 155, které zajišťují pohodlné spojení s okolím města.

Pro každodenní nákupy je vše perfektně zajištěno. V bezprostřední blízkosti se nacházejí mimo jiné lékárny, ordinace lékařů, pekárny, pošta, supermarket EDEKAMarkt, různí poskytovatelé služeb, restaurace, obchody a mnoho dalšího.

Pro odpočinek a volnočasové aktivity najdete v okolí také několik sportovních klubů a zelených ploch, jako například zámkový park Niederschönhausen, Volkspark Pankow, berlínskou Mauerweg a mnoho dalších menších zelených ploch.

! Skvělá příležitost !

Tento volný 2-pokojový byt je v velmi udržovaném stavu. Disponuje vnitřním koupelnou s vanou (dlažbou až ke stropu), halou s oddělenou skladovací chodbou (např. pro pračku) a obývacím pokojem s otevřeným kuchyňským koutem a ložnicí.

Obývací pokoj, ložnice a hala mají velmi udržovanou laminátovou podlahu. Obývací pokoj a ložnice mají velké prosklené plochy, které jsou orientovány ke klidné zahradě a vnitřnímu dvoru a byt tak, spolu s dalším oknem v kuchyni, má velmi dobré osvětlení.

Otevřená kuchyně má dlažbu a kompletně vybavenou vestavnou kuchyň včetně elektrospotřebičů (včetně myčky!).

Z obou místností se dostanete do vaší vlastní zahrady (!). Tato má přibližně 35 m², z čehož asi 9 m² je terasa (včetně venkovní zásuvky).

Zahradní část je momentálně kompletně rekonstruována a bude opatřena novým trávníkem. Terasa včetně podkonstrukce bude kompletně zrekonstruována a modernizována.

Vzhledem k povětrnostním podmínkám může realizace těchto prací ještě nějakou dobu trvat, a proto na současných fotografiích nejsou zobrazeny.

Zde si můžete vychutnat odpolední/večerní slunce a relaxovat. K bytu samozřejmě patří i vlastní sklepní kóje (včetně osvětlení a zásuvek).

Tento byt je zajímavý jak pro vlastní bydlení, tak pro investory a bez dalších investic je hned k využití nebo pronájmu!

!! V případě zájmu a poskytnutí kompletních kontaktních údajů (jméno, příjmení, adresa, e-mail a telefonní číslo) vám rádi zašleme podrobnější expo s dalšími fotografiemi interiéru bytu !!

- Rezerva na údržbu činí momentálně přibližně 180 000 €.