Prodej bytu 4+1 • 92 m² bez realitkyMünchen Riem Bayern 81829

Nejprve to nejlepší :)

Byt je k okamžitému nastěhování. Je volný a nepronajatý. Bez provize. Přímo od majitelky. Tím ušetříte jako kupující přibližně 30.000 €.

Popis nemovitosti:

K prodeji je krásně udržovaný, světlý 4-pokojový byt v 1. patře v München-Alt-Riem. Energetická třída A! Geotermální tepelné čerpadlo - 41,4 kW/m².

Byt je vybaven průběžně masivní dřevěnou parketou, okny až ke podlaze z masivního dřeva a automatickým větráním místností. Všechna okna mají zvenku šedé dřevěné žaluzie.

Z velkého, krytého balkonu se světelným připojením ve stropě je naskytne nádherný zelený výhled. Celá budova byla vnější stranou znovu natřena v září 2025 a podlaha balkonu byla čerstvě ošetřena/obnovená.

Rozložení místností:

– Prostorný obývací pokoj s okny od podlahy až ke stropu, která se dají zcela otevřít, s propojením ke kuchyni

– Kuchyně rovněž s oknem až ke podlaze (perfektní pro L nebo U tvar kuchyně)

– 1 ložnice

– 2 další pokoje (dětský, pracovny, hostinské)

– Koupelna se sprchou, vanou, toaletou a koupelnovým nábytkem

– Hostinská toaleta včetně pisoáru, kvalitní quarzové podlahy a zakázkového zrcadla (zůstává)

– Velmi velká vestavěná skříň v chodbě

Další vlastnosti:

– Obrovský sklepní prostor složený ze dvou suchých částí → ideální pro kola, dílnu, sklad – v Mnichově takové prostory nenajdete a určitě se jedná o jedinečnou výhodu

– Extra prádelna pro obyvatele (umožňuje bez problémů umístění pračky, sušičky a stojanu). Podle mého názoru by prádelna měla být společenstvím vlastníků znovu vymalována.

– Sklep na kola

– K dispozici je parkovací místo v podzemní garáži

– Spojení: Sklep → podzemní garáž → suchý průchod ke S-Bahn

– Výstup z podzemní garáže vede přímo ke S-Bahn

V domě bydlí téměř jen vlastníci. Byt s výbornou atmosférou je perfektní a jeho dispozice také. Máte 3 plnohodnotné ložnice. Dva dětské pokoje se nachází na opačných stranách chodby, takže se děti neobtěžují a mohou si krásně odpočinout. I kdybyste chtěli mít jeden dětský pokoj a jednu pracovnu, rozložení je ideální.

Průměrná cena za čtvereční metr v oblasti 81829 u stávajících nemovitostí činí přibližně 8.300 € za metr čtvereční. Kdybyste u bytu uplatnili luxusní výbavu, podle odhadu nemovitostí by cena byla 778.000 €. Aby celkové řešení bytu dávalo smysl, byl byt oceněn podle ceny za jednodušší výbavu a proto je v prodejní nabídce za pouhých 726.000 €. Když k tomu přičtete, že ušetříte makléřské poplatky, jedná se rozhodně o velmi dobrou cenu.

Lokalita a infrastruktura:

Byt je naprosto klidný – není slyšet ani dálnici ani S-Bahn, a přesto je skvěle dostupný.

– S-Bahn je dosažitelná za cca 2–3 minuty, a to i skrze garáž. Skvělé při nepříznivém počasí.

– 12 minut do Marienplatz

– Dálnice hned za rohem

– Vysoká hodnota pro volnočasové vyžití: Heimstettener jezero, dostihové závodiště, golfové hřiště přímo u domu, pole, cyklostezky

– Nakupování: nákupní centrum PEP, Biofarma a mnoho dalšího

– Školy a mateřské školy – vše na dosah ruky

Prodej:

Byt je prodáván majitelkou bez makléře.

Cena: 699.999 € – plus parkovací místo v garáži za 23.000 €.

Kupující ušetří 3,7 % provize.

Makléřské dotazy nejsou vítány. Na makléřské dotazy nebude odpovězeno!

Cena za čtvereční metr není jen číslo. 7.608 €/m² je příznivá cena.

V hodnocení nemovitosti se zohledňuje vybavení bytu: energetická třída A, dřevěná okna až ke podlaze s větráním, žaluzie z masivního dřeva, 2 koupelny, 3 opravdové ložnice. Ceny nemovitostí v Mnichově se opět zvyšují.