Prodej bytu 4+1 • 106 m² bez realitkyMünchen Schwabing Bayern 80796

Vítejte ve svém novém domově! Tento prostorný 4pokojový byt o přibližně 106 m² obytné plochy se nachází na vyšším přízemí udržovaného bytového domu ve vyhledávané čtvrti Mnichov – Schwabing. Kombinace městského bydlení a atraktivního modelu věcného břemene (Erbpacht) činí tuto nabídku obzvlášť zajímavou.

Hlavní přednosti nemovitosti:

• 106 m² obytné plochy – prostorná dispozice s optimálním uspořádáním místností

• Prostorný obývací pokoj s terasou a přímým přístupem do společné zahrady

• Moderní, světlá vestavěná kuchyň s kvalitními elektrospotřebiči

• Prostorná otevřená spojená jídelna a kuchyň s dostatkem denního světla

• Tři světlé ložnice – ideální jako hlavní ložnice, dětský pokoj, kancelář či šatna

• Renovovaná koupelna s velkými přírodními kamennými dlaždicemi a přirozeným denním světlem – vybavená vanou

• Kvalitní dubový parket ve vzoru rybí kost v obývacím prostoru

• Vlastní terasa s přístupem po schodech do klidné zahrady – vaše soukromá oáza uprostřed města

• Sklepní kóje pro dodatečné úložné prostory

• Místo v podzemní garáži (volitelné/samostatně dostupné)

• Spižírna

Byt se prodává na základě věcného břemene (Erbpacht), což činí kupní cenu v porovnání s byty vlastněnými bez tohoto modelu obzvlášť atraktivní. Aktuální měsíční poplatek činí 144 € a smlouva platí až do roku 2060.

Závěr

Tento exkluzivní byt v přízemí spojuje moderní komfort bydlení s idylickým zahradním prostorem v jedné z nejžádanějších lokalit Mnichova. Díky řešení pomocí věcného břemene nabízí jedinečnou příležitost realizovat kvalitní bydlení ve Schwabing-West za velmi atraktivních podmínek. Kontaktujte nás ještě dnes pro další informace!

Inzerát může obsahovat chyby, proto bez záruky! Zobrazené fotografie odpovídají skutečné nemovitosti. Pro lepší osvětlení a ztvárnění byly technicky optimalizovány pomocí umělé inteligence. Stavební podmínky, dispozice a vybavení však nebyly změněny.

Byt se nachází v jedné z nejvyhledávanějších rezidenčních čtvrtí Mnichova. Schwabing-West (Hohenzollernplatz) nabízí dokonalou rovnováhu mezi pulzujícím městským životem a uvolněným komfortem bydlení.

• Vynikající dopravní dostupnost: Stanice metra Hohenzollernplatz (U2) je vzdálena jen několik kroků, přičemž řada tramvajových a autobusových linek zajišťuje rychlé spojení se všemi částmi města.

• Nákupní možnosti: Supermarkety, lékárny, pekárny a butiky se nacházejí pouhou minutu chůze od Hohenzollernplatz.

• Volnočasové aktivity a odpočinek: Idyllický Luitpoldpark je vzdálen jen několik minut.

• Kulinařství a kultura: Řada restaurací, kaváren a barů dodává Schwabingu živou atmosféru.

• Rodinné prostředí: Mateřské školy, školy a ordinace jsou situovány v bezprostřední blízkosti.

Konstantní či klesající „alternativa k nájmu“ s plánovatelnou zbývající dobou 35 let!

Pokud byste raději bydleli na vlastnictví místo placení nájmu a zároveň chtěli využít výhod nižší kupní ceny, jste na správném místě!

Příklad kalkulace:

Aktuální základní nájem: 2 480 €

Zbývající doba: 35 let

2 480 × 12 = 29 760 €

29 760 × 35 = 1 041 600 €

To znamená, že během následujících 35 let by nájemce zaplatil za základní nájem přes milion euro – a to bez zohlednění obvyklých nárůstů nájemného. Realisticky vzato by celková částka byla ještě výrazně vyšší.

Zakoupením této nemovitosti na základě věcného břemene (Erbpacht) si zajistíte tento prostorný byt na celou zbývající dobu – bez zvyšování nájemného a s plnou možností využití až do konce smluvní doby. Namísto toho, abyste své peníze po desetiletí investovali do nájmu, získáte stálé bydlení, plánovatelnost a domov, který můžete volně přizpůsobit – zcela bez závislosti na pronajímateli.

Kdo dnes v Mnichově pronajímá, rychle platí 2 480 € základního nájemného měsíčně.

• Bez zvyšování nájemného: Za 35 let by to bylo již 1,04 mil. €.

• S realistickým vývojem nájemného (průměrně 5 % ročně): Přibližně 2,5 mil. €.

S tímto bytem na věcném břemenu si zajistíte pevné náklady na bydlení až do konce 35leté zbývající doby – zcela bez navyšování nájemného a bez obav z výpovědi. Užívat si budete svobodu přizpůsobit si svůj byt dle vlastních představ, získáte naprostou plánovatelnost a investujete do svého domova, místo abyste se každý měsíc dostávali hlouběji do nájemného koloběhu.