Prodej domu 5+1 • 140 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Vítejte ve Vašem novém domově! Tento bungalow, postavený v roce 1972 v masivní konstrukci, byl v roce 2017 s nejvyšším důrazem na kvalitu kompletně zrekonstruován a dnes se prezentuje jako moderní, světlý útočiště. Na zhruba 140 m² obytné plochy Vás čeká bezbariérový komfort, který je dokonale přizpůsoben potřebám rodin či párů.

Speciálnost této nemovitosti:

Zde nebyla provedena pouze povrchová obnova. Při celkové rekonstrukci v roce 2017 byly kompletně vyměněny všechny rozvody (elektro, voda a kanalizace). To Vám zaručuje dlouhodobou bezpečnost a technickou spolehlivost, kterou u nemovitostí tohoto ročníku zřídka najdete.

Rozložení prostor a pocit bydlení:

Celkem 5 místností nabízí maximální flexibilitu – ať už jako dětské pokoje, hostinské místnosti nebo prostorná home-office. Srdcem domu je prostorný, otevřený obývací a jídelní kout. Moderní osvětlovací koncept s integrovanými LED stropními světly a kvalitní podlahové materiály podtrhují luxusní charakter.

Bezpečnost a soukromí:

Již při vstupu Vás přivítá mimořádně masivní bezpečnostní dveře odolné proti vloupání. Na straně ulice byly instalovány nejmodernější okna s trojitým zasklením včetně elektrických rolett, která zajišťují absolutní klid a soukromí.

Investice se smyslem:

Kromě moderního komfortu získáte skutečnou hmotnou hodnotu. Při aktuální hodnotě pozemku 480 €/m² představuje samotný přibližně 530 m² velký pozemek hodnotu přes 254 000 €. To podtrhuje stabilitu hodnoty a atraktivitu této nemovitosti v žádané lokalitě Winterbach.

Být tam, kde ostatní tráví dovolenou: Prvotřídní okrajová poloha ve Winterbachu

Tato nemovitost se nachází v jedné z nejžádanějších a nejklidnějších rezidenčních oblastí Winterbachu (Holzstraße). Poloha v dopravně uklidněné slepé ulici zaručuje maximální bezpečnost pro děti a atmosféru hlubokého uvolnění.

Příroda přímo za dveřmi:

Pozemek sousedí přímo s idylickou polní cestou. Pro milovníky přírody, běžce či majitele psů začíná relaxace doslova už u zahradních dveří.

Perfektní infrastruktura pro rodiny:

- Sousedi: Bydlíte v pevné komunitě mladých rodin a srdečných sousedů. Společenskí kamarádi pro Vaše děti jsou zde již zaručeni.

- Vzdělání: Chůze na základní školu trvá cca 15 minut – bezpečná cesta skrze obytnou čtvrť.

- Nákupy: Živý historický center s Edeka, pekárnami a lékárnami dosáhnete autem za pouhé cca 3 minuty.

- Dopravní spojení: Stanice S-Bahn (S2 směr Stuttgart/Schorndorf) je vzdálena cca 15 minut pěšky. Díky silnici B29 jste navíc vynikajícím způsobem spojeni s metropolitní oblastí Stuttgartu.

Zde se spojují přednosti venkovského kouzla s rychlým dosahem všech městských center.

Luxusní vybavení a technologie na špičkové úrovni: Nastěhujte se a užívejte si

Vybavení tohoto bungalovu bylo zvoleno s ohledem na dlouhověkost a design:

- Gourmet kuchyně (nová cena cca 29 000 €): Absolutní klenot pro kulinářské nadšence. Kuchyně bez úchytků high-end úrovně je vybavena špičkovými značkovými spotřebiči a disponuje náladovými světelnými efekty. Je již zahrnuta v kupní ceně.

- Wellness oáza: Koupelna s přirozeným denním světlem poutá pohled prostornou dešťovou sprchou s oddělovací skleněnou stěnou, samostatnou vanou, moderním bidetem a elegantním dvojitým umyvadlem.

- Příjemná atmosféra: Celý dům je vybaven moderním podlahovým vytápěním (centrální plyn), které je položeno na kvalitním, zcela nově položeném stropním podkladu.

- Highspeed internet: K dispozici je optické připojení s rychlostí až 1 000 Mbit/s – ideální pro bezproblémový home-office a streaming.

- Okna a zastínění: Na straně ulice trojitá zasklení s elektrickými rolett (2017), na straně zahrady pevné dvojité zasklení pro optimální přísun světla.

- Venkovní prostory: Prostorná, krytá východní terasa láká k slunečné snídani. Vybavení venkovního vodovodního připojení umožňuje pohodlné zavlažování zahrady. Pro děti je připraven kvalitní domek na pilotách na dobře udržované zahradě.

- Parkování: Tři parkovací místa přímo u domu (dvě dlažebně upravená, jedno s štěrkem) poskytují dostatek prostoru.

Investice s budoucností: Váš dům, který poroste spolu s Vámi

Tento bungalow nabízí nejen současný komfort, ale i obrovský potenciál do budoucna:

- Rezerva pro rozšiřování: Masivní konstrukce a okolní zástavba (§34 BauGB) neuzavírá možnost budoucího přístavby (v závislosti na stavebním povolení). Tak může Vaše obytná plocha být flexibilně zvětšena dle potřeby.

- Úložné řešení: Prostorná, masivní přístavba ve formě kóje přímo u domu slouží jako plnohodnotná náhrada sklepa pro kola, nářadí a zásoby.

- Energetické vylepšení: Fasáda je udržovaná a pravidelně opravovaná. Pro maximální energetickou efektivitu se nabízí dodatečná izolace. Na tento účel můžete využít atraktivní státní příspěvky, které dále zvýší energetický standard a hodnotu nemovitosti.

- Prodej od majitele: Prodej probíhá přímo bez provize od vlastníka. Ušetříte si tak makléřské provize přesahující 24 000 €!

Poznámka: Dotazy makléřů nejsou výslovně žádány.