Prodej domu 6+1 • 143 m² bez realitkyJustinus-Kerner.Str.7, , Bádensko-Württembersko

Tento dvojrodinný dům z roku 1955 byl v letech 2022/2023 kompletně zrekonstruován a dnes je v technicky i energeticky moderním stavu.

Nemovitost je prodávána jako celek a disponuje dvěma zcela oddělenými byty. Přízemní byt má samostatný vstup a je nezávislý na mezonetovém bytě v horním patře s připojeným podkrovím. Obě jednotky mají vlastní koupelnu a vlastní kuchyň, což poskytuje řadu možností využití.

Nemovitost je ideální jak pro vlastníky, kteří potřebují další prostor, tak i pro vícero generační bydlení nebo pro investory, kteří chtějí zkombinovat vlastní bydlení s pronájmem.

Zvláštní pozornost si zaslouží moderní vzduch-voda tepelné čerpadlo z roku 2023, které v kombinaci s podlahovým vytápěním zajišťuje efektivní a perspektivní dodávku energie. Konečná energetická náročnost činí 60,89 kWh/(m²·rok) a odpovídá energetické třídě B – což je velmi dobrý výsledek pro budovu tohoto roku výstavby.

Navíc již existují schválené stavební projekty pro rozšíření podkroví, instalaci balkonu a vytvoření dvou dalších parkovacích míst. Tyto možnosti poskytují kupujícímu atraktivní prostor pro rozšíření bez nutnosti opětovného schvalování.

Nemovitost se nachází v klidné a zavedené obytné oblasti v Denkendorfu v okrese Esslingen.

Denkendorf zaujme výborným spojením s okolními městy. Dálnice A8 je dostupná během několika minut a umožňuje rychlé spojení do Stuttgartu, k letišti i na novou veletržní plochu. Do Esslingenu nad Neckarem se také dostanete během krátké doby.

Obec nabízí velmi dobrou infrastrukturu se zázemím pro nakupování, školami, mateřskými školami i zdravotní péčí. Zároveň se oblast vyznačuje vysokou kvalitou volnočasových aktivit – s množstvím zelených ploch, procházkových cest a možnostmi rekreace v okolí.

Kombinace klidného bydlení a dobré dostupnosti činí lokaci obzvláště atraktivní jak pro rodiny, tak pro dojíždějící pracovníky.

V rámci kompletní revitalizace v letech 2022/2023 byla nemovitost rozsáhle modernizována a přivedena do současného standardu.

Technika a energie

• Vzduch-voda tepelné čerpadlo (instalováno v roce 2023)

• Energetická třída B

• Podlahové vytápění v obou bytech

• Splnění aktuálních požadavků GEG (65 % obnovitelných zdrojů energie)

Vnitřní vybavení

• Obnova veškerých elektrických rozvodů

• Obnova všech vodovodních a kanalizačních potrubí

• Kvalitní dlažební obklady ve všech obytných prostorách

• Masivní vnitřní dveře

• Trojskla

• Elektrické rolety

• Protipožární moskytiéry

• Dvě moderní koupelny

• Dvě vestavěné kuchyně

Vnější a přilehlé plochy

• Garáž

• Dvě parkovací místa

• Terasa a balkon

• Plně zateplený sklep s další využitelnou plochou

Fasáda budovy nabízí další možnosti úprav, které již byly zohledněny v ceně. Na oplátku kupující získají zcela obnovenou techniku domu a moderní vnitřní vybavení, takže v příštích letech se neočekávají žádné větší investice do těchto oblastí.