Prodej bytu 3+1 • 86 m² bez realitkyBerlin Kreuzberg Berlin 10965

Plně zrekonstruovaný 3-pokojový byt s balkonem se nachází na klidné obytné ulici v Bergmannkiez, mezi Chamissoplatzem a Marheinekeplatzem. Byt je momentálně obýván majiteli a bude předán k nastěhování prázdný.

Byt o rozloze přibližně 85 m² se nachází v prvním patře udržovaného domu. Všechny tři místnosti, se stropy o výšce přibližně 3,4 metru, jsou přístupné samostatně; dvě větší místnosti jsou navíc propojené dvojitými dveřmi. V horkých letních dnech je velkou výhodou, že balkon má přímé sluneční světlo pouze brzy ráno a asi 1 až 2 hodiny večer.

V roce 2022 byla kompletně obnovena elektřina i vodovodní a kanalizační potrubí bytu a všechny stěny byly nově omítnuty. Původní dřevěné podlahové desky ve dvou větších místnostech byly restaurovány a ošetřeny olejem. V ostatních místnostech byly položeny nové podlahové desky a v koupelně byly instalovány dlaždice z Via cementu. Koupelna i kuchyň prošly kompletní modernizací.

Měsíční poplatek spojený s domem činí v současnosti 328,39 € a zahrnuje zálohy na topení a příspěvky do fondu oprav. Dům se nachází na rohu ulic Arndtstraße a Heimstraße, skládá se z 20 bytů (10 bytů na každý vstup) a je převážně obýván majiteli, kteří v něm bydlí.

Náročná sádrokartonová fasáda orientovaná k Arndtstraße je plánována k renovaci (nový nátěr a opravy sádrokartonu), přičemž společenství vlastníků také plánuje opravit okna. Fasáda směrem k Heimstraße byla rekonstruována v roce 2020 a střecha již v roce 2011. Fond oprav společenství vlastníků je solidně financován přibližně 125 000 €.

Majitelé bytů v horních patrech v současné době zvažují instalaci vnějších výtahů na vlastní náklady (v podobě fasádního výtahu instalovaného u schodiště).

Byt se nachází v srdci Bergmannkiez na klidné ulici Arndtstraße, mezi Chamissoplatzem a Marheinekeplatzem. Kavárny, restaurace, dětská hřiště, tržnice a supermarkety jsou jen za rohem, avšak ne přímo v doslechu.

Tempelhofer Feld a Hasenheide jsou dostupné na kole za přibližně pět minut. Linka U7 a autobusové linky 248 a 140 jsou od bytu vzdáleny asi pět minut chůze.

• Uprostřed Bergmannkiez a přesto v klidu

• Přibližně 85,47 m² obytné plochy

• 3 pokoje s výškou stropů přibližně 3,4 m

• Kompletní rekonstrukce v roce 2022

• Balkon

• Koupelna s vanou

• Kuchyň s vestavěnou kuchyňskou linkou

• Skladová místnost

• Nepronajímaná, k nastěhování po domluvě

• Soukromý prodej bez provize