Pronájem bytu 2+1 • 62 m² bez realitkyHolstenhofweg 8 Hamburg Wandsbek Hamburg 22041

Die offen geschnittene 2-Zimmer-Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Hamburg-Marienthal.

Otevřená 2-pokojová byt se nachází ve druhém patře udržovaného činžovního domu v Hamburku-Marienthal.

Im Dachgeschoss befinden sich die vier Neubauwohnungen, die im Zuge der Dachaufstockung auf das Bestandsgebäude aus dem Jahr 1963 geschaffen wurden. Insgesamt liegen in dem Haus 12 Wohneinheiten, verteilt auf 3 Ebenen mit zwei Hauseingängen. Im Rahmen der Baumaßnahmen im Dachgeschoss wurde das Bestandsgebäude weitgehend renoviert und die Heizungsanlage aus dem Jahr 2015 mit einer Solarthermieanlage ergänzt.

V nejvyšším patře se nacházejí čtyři nově postavené byty, které vznikly přístavbou na stávající budovu z roku 1963. Celkem má dům 12 bytových jednotek rozložených do 3 úrovní se dvěma vchody. V rámci stavebních úprav v nejvyšším patře byla historická budova do značné míry zrekonstruována a topný systém z roku 2015 byl doplněn o solární termickou jednotku.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit einen von insgesamt sieben Tiefgaragenstellplätzen zu dieser Wohnung zu mieten. Der monatliche Mietpreis für die Tiefgarage beträgt 75€.

Dále je možné k tomuto bytu pronajmout jedno ze sedmi parkovacích stání v podzemní garáži, přičemž měsíční nájemné činí 75 €.

Die Wohnung liegt im Holstenhofweg in Marienthal zwischen der Rodigallee und der Ahrensburger Straße. Sie besticht sowohl durch die gute Nahversorgung sowie durch ihre Nähe zur Natur mit ihren umliegenden Seen und weitläufigen Grünflächen.

Byt se nachází na ulici Holstenhofweg v Marienthal, mezi ulicemi Rodigallee a Ahrensburger Straße. Vyznačuje se jak výbornou občanskou vybaveností, tak blízkostí k přírodě – v okolí jsou jezera a rozlehlé zelené plochy.

Zu Fuß erreicht man Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Mit der nahe gelegenen Bushaltestelle "Ölmühlenweg (Süd)" hat man eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Buslinie 9 verkehrt in einer 10-Minuten-Taktung in Richtung Wandsbek und Rahlstedt.

V pěší vzdálenosti naleznete obchody se základními potřebami. Nedaleko se nachází autobusová zastávka „Ölmühlenweg (Süd)“, která zajišťuje vynikající spojení s veřejnou dopravou. Linka 9 pak jezdí každých 10 minut směrem do Wandsbek a Rahlstedt.

Den "Wandsbek Markt" erreichen Sie in nur etwa zwölf Minuten. Das dort gelegene "Wandsbek Quarree" bietet ein breites Angebot an verschiedenen Geschäften, Restaurants und Cafés. Mit der U- oder S-Bahn sind Sie von dort aus binnen weniger Minuten am Hauptbahnhof und damit auch in der Hamburger Innenstadt.

Trh „Wandsbek Markt“ je dosažitelný za přibližně dvanáct minut. V této lokalitě se nachází i nákupní centrum „Wandsbek Quarree“, které nabízí široký výběr obchodů, restaurací a kaváren. Zde pak pomocí metra (U-Bahn) nebo S-Bahn během několika minut dojedete na hlavní nádraží a do centra Hamburku.

Auch zur Autobahn kommt man schnell zur Anschlußstelle Jenfeld oder über den Horner Kreisel auf die A24 und A1.

K dálnici se rovněž rychle dostanete – buď na přípojce Jenfeld, nebo přes kruhový objezd Horner, který vede na dálnice A24 a A1.

Wer die Natur liebt oder gerne draußen Sport macht, wird die Nähe zum Eichtalpark und dem Flußlauf der Wandse sowie den Ostender Teich mit seinem Freibad schätzen. Wer es noch ausgedehnter mag, ist schnell am schönen Öjendorfer See und dem gleichnamigen Park.

Ti, kdo mají rádi přírodu nebo rádi sportují venku, ocení blízkost k Eichtalparku, toku řeky Wandse a také k Ostender Teich se svým venkovním bazénem. Kdo hledá ještě větší prostor, je rychle blízko k malebnému Öjendorfer See a parkem se stejným názvem.

Auf einer Wohnfläche von 61,54 m² sind zwei Zimmer, eine Küche, ein Duschbad, eine Abstellkammer und ein großer Südwest-Balkon verteilt. Besonderes Ausstattungsmerkmal ist der Balkon mit rund 9 m², der vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer betreten werden kann und eine Aussicht ins Grüne des rückwärtigen Gartens bietet.

Na obytné ploše o 61,54 m² jsou rozmístěny dva pokoje, kuchyně, koupelna se sprchou, úložná místnost a velký balkon orientovaný na jihozápad. Zvláštností je balkon o ploše přibližně 9 m², který je přístupný jak z obývacího pokoje, tak z ložnice, a nabízí výhled do zeleně zahrady vzadu.

Das Wohnzimmer mit einer Wohnfläche von 22,1 m² bietet eine offene und wohnliche Atmosphäre durch die verschiedenen Deckenhöhen bis zum Dachfirst. Hier beträgt die Deckenhöhe 3,27 Meter. Eine ähnliche Atmosphäre entsteht auch im 13,3 m² großen Schlafzimmer, welches eine optimale Größe für ein Doppelbett mit Nachtschränken, ein Kleiderschrank und Kommode bietet.

Obývací pokoj o rozloze 22,1 m² nabízí díky proměnlivým výškám stropu až ke střešnímu hrebeňu otevřenou a příjemnou atmosféru, přičemž maximální výška dosahuje 3,27 metru. Podobná atmosféra je i v ložnici o rozloze 13,3 m², která je ideálně přizpůsobena pro manželskou postel s nočními stolky, šatní skříní a komodou.

Die Wände der Wohnung sind feingespachtelt, geschliffen und in Weiß gemalert. In allen Wohnräumen ist Echtholzenparkett und im Badezimmer weiße und anthrazitfarbene Fliesen verlegt. Zudem hat das Badezimmer ein Fenster zur Belüftung.

Stěny bytu jsou precizně omítané, obroušené a natřené na bílou. Ve všech obytných prostorech je položena masivní dřevěná parketa a v koupelně jsou dlážděny dlaždice v bílé a antracitové barvě. Koupelna je navíc opatřena oknem pro větrání.

Die neue Einbauküche, welche in einem weiß-anthrazitfarbenen Stil gehalten und mit neuen Marken-Elektrogeräten (Geschirrspüler, Backofen, Ceran-Kochfeld, Dunstabzugshaube und Kühlschrank) ausgestattet ist, ist im Mietpreis enthalten. Die Arbeitsfläche ist besonders tief und geht in die Fensterbänke über. Auf einer Länge von rund 3,3 Metern sind Fenstermodule installiert, die viel Tageslicht beim Kochen hereinlassen. Von der Küche geht der Abstellraum (0,91 m²) ab, in dem auch die Installation des Sicherungskastens ist.

Nová vestavěná kuchyň, laděná v bílo-antracitovém stylu a vybavená novými značkovými elektrickými zařízeními (myčka nádobí, trouba, sklokeramická varná deska, digestoř a lednice), je součástí nájemného. Pracovní deska je obzvláště hluboká a plynule přechází do okenních parapetů. Po délce přibližně 3,3 metrů jsou instalovány okenní panely, které do kuchyně propouštějí spoustu denního světla. Z kuchyně vyústí úložná místnost (0,91 m²), kde je rovněž umístěna instalace pojistkové skříně.

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung nur "zum vorrübergehenden Gebrauch" angemietet werden kann.

Vezměte prosím na vědomí, že byt je k pronájmu pouze "pro dočasné užívání".

Hierfür muss ein sachlicher Grund wie etwa ein Praktikum, ein Projektvertrag oder ein anderer vorrübergehender Sonderbedarf vorliegen, welcher sachlich eine entsprechende Kurzfristigkeit begründet.

K tomu musí existovat objektivní důvod, například stáž, projektová smlouva nebo jiná dočasná zvláštní potřeba, která objektivně opodstatňuje krátkodobé užívání.

Die zulässige Mindestmietdauer umfasst in diesem Rahmen mindestens 3 Monate und eine maximale Mietdauer von 12 Monaten.

Povolená minimální doba pronájmu činí alespoň 3 měsíce a maximálně 12 měsíců.

Über uns:

O nás:

Die Paul & Paul Immobilien GmbH ist ein inhabergeführtes Familienunternehmen.

Paul & Paul Immobilien GmbH je rodinná společnost vedená vlastníky.

Impressums-Angaben des Anbieters des Objekts:

Kontaktní údaje poskytovatele nemovitosti:

Paul & Paul Immobilien GmbH

Firmensitz: Apmannsweg 29

22846 Norderstedt

Registergericht: Amtsgericht Kiel

Registernummer: HRB 18552 KI

Vertretungsberechtigter Geschäftsführer: Sven-Oliver Paul

Kontakt: Bitte nutzen Sie bei Interesse am Objekt das Kontaktformular.

Další povinné údaje (ne pro dotazy týkající se nemovitosti):

Tel: 040 / 555 49-345

E-Mail: mieten@paulundpaul.net

Details zum Datenschutz finden Sie auf unserer Website unter: https://www.paulundpaul.net/datenschutz/

Kontakt: V případě zájmu o nemovitost prosím využijte kontaktní formulář.

Další povinné údaje (není určené pro dotazy k nemovitosti):

Telefon: 040 / 555 49-345

E-mail: mieten@paulundpaul.net

Podrobnosti o ochraně osobních údajů naleznete na našich webových stránkách: https://www.paulundpaul.net/datenschutz/

[WE 12]