Prodej bytu 3+1 • 84 m² bez realitkyAm Speicher, 5 Berlin Friedrichshain Berlin 10245

Urbanistický zážitek bydlení v Stralau: Byt se 3 pokoji v naprosto klidové lokalitě – Prodej bez provize

Užijte si kvalitu života mezi řekou Spree a jezerem. Na žádaném poloostrově Stralau vás čeká tento světlý 84 m² vlastnický byt v prvním patře. Nemovitost se nachází v naprosto klidné slepé uličce („Am Speicher“) a je součástí komplexu renomovaného architekta Hermana Hertzbergera.

+++ DŮLEŽITÉ: SOUKROMÝ PRODEJ – ŽÁDNÉ DOTAZY OD REALITNÍCH MAKLÉŘŮ +++

Kontaktování realitními makléři nebo zprostředkovatelskými agenturami za účelem akvizice nemovitosti je tímto výslovně odmítnuto.

Hlavní přednosti na první pohled:

- Lokalita: Naprostý klid (žádná průjezdní doprava) na idylickém poloostrově Stralau.

- Architektura: Bydlení v designové klasikě z roku 1997.

- Plocha & pokoje: Přibližně 84,20 m², 3 pokoje, světlý obývací-jídelní prostor s vestavěnou kuchyňí.

- Výhled: Velká východní balkon s výhledem do zeleň a sezónním panoramatem jezera.

- Parkování: Možnost pořízení parkovacího místa v podzemní garáži (39 000 €).

- Prodej: Bez provize, přímo od vlastníka.

Rozložení prostor & pocit z bydlení:

Štědře prostorný otevřený kuchyňsko-jídelní prostor tvoří světlem prosvětlené srdce bytu. Díky široké okenní fasádě působí prostor obzvlášť vzdušně. Odtud se dostanete na velký východní balkon, který je od jara do podzimu hojně slunečný.

Zvláštnost výhledu: Balkon je orientován na rozlehlé, upravené Nixenkai-plošiny. Zatímco stromy nabízí v létě hustou, soukromou vizuální ochranu, v zimě odhalený holý větvový porost umožňuje pohled na jezero Rummelsburger.

Další dva pokoje lze flexibilně využít jako ložnici, dětský pokoj nebo pracovnu a rovněž nabízejí výhled do zeleného zahradního komplexu. Nadčasová koupelna s vanou je obložena dlažbou až ke stropu a disponuje mechanickou ventilací i připojením pro pračku. Praktická komora v bytě doplňuje nabízený prostor.

Lokalita – Oáza ve velkoměstě

Na jihozápadním konci čtvrti Friedrichshain se poloostrov Stralau řadí mezi nejexkluzivnější obytné lokality Berlína. Zde si můžete užívat bydlení připomínající parkové prostředí přímo mezi řekou Spree a zálivem Rummelsburger.

Díky umístění v slepé uličce („Am Speicher“) panuje klid, který ve městě zřídka naleznete – žádná průjezdní doprava neruší idylku. Přesto jste během několika minut v pulzujícím Friedrichshain nebo na dopravním uzlu Ostkreuz. Přímo před dveřmi vás zve pobřežní stezka k relaxačním procházkám, běžeckým výletům nebo sportovním aktivitám u vody. Perfektní rovnováha mezi městským spojením a přírodní rekreací.

Stav, potenciál & detaily:

Byt je od roku 2007 udržovaně obýván vlastníky (nekouřící, bez domácích zvířat). Všechny technické instalace jsou plně funkční. Protože od té doby nebyly prováděny žádné kosmetické modernizace, nabízí se vám zde ideální příležitost pro realizaci vlastních představ a úprav interiérů.

- Podlahy: Laminát v obývacím prostoru a kuchyni (v kuchyni položený přes dlažbu), dlažba v koupelně, koberec ve dvou ložnicích.

- Vytápění: Komfortní centrální teplo (podlahové radiátory).

- Užitné prostory: Další soukromá sklepní místnost (cca 4,6 m²) a společný pokoj pro kola a odpadky v přízemí.

- Parkovací místo: Parkovací místo v podzemní garáži (přímo u vstupních schodů) lze zakoupit za 39 000 €.

- Měsíční poplatky: Aktuálně 399,23 € (byt) / 15,08 € (parkovací místo).

Kontakt & Prohlídka:

+++ DŮLEŽITÉ: SOUKROMÝ PRODEJ – ŽÁDNÉ DOTAZY OD REALITNÍCH MAKLÉŘŮ +++

Prosíme, zasílejte váš dotaz výhradně písemně prostřednictvím našeho kontaktního formuláře.

Poznámka k prohlídkám:

Aby byl prodejní proces pohotově uspořádán pro všechny strany, konají se osobní prohlídky od začátku května. Srdečně vás zveme, abyste využili tuto mezidobu: Po vaší písemné kontaktaci vám rádi zašleme naši informativní prezentaci, abyste si mohli předem udělat podrobný obrázek o nemovitosti.

Všechny další relevantní dokumenty k nemovitosti (katastr, zápisy atd.) potřebné pro finanční prověrku vám před zahájením prohlídek budou řádně zpřístupněny.