Prodej bytu 3+1 • 75 m² bez realitkyTile-Wardenberg-Str. 14 Berlin Moabit Berlin 10555

Byt zalitý denním světlem poblíž řeky Sprey a Hanseatiky – vzácná příležitost v žádané lokalitě Berlína.

Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak i pro investory a díky atraktivní poloze nabízí dlouhodobě zajímavou perspektivu pro bydlení i investice.

Popis objektu:

Vítejte ve vašem novém domově. Tento čerstvě zrekonstruovaný byt ve vlastnictví nabízí komfortní bydlení, spoustu světla a centrální polohu.

V současnosti je byt nájemně zařízený, nájemní smlouva platí do července 2026. Byt je ideální pro budoucí vlastní bydlení nebo jako dlouhodobá investice.

Výhody:

• Prostorná, světlá obývací část s přístupem na krytou balkon

• Útulná hlavní ložnice s dostatkem úložného prostoru

• Další pokoj, který lze využít jako pracovnu nebo dětskou ložnici

• Chodba s úložným prostorem ideálním pro každodenní organizaci a vše, co potřebuje další místo

• Moderní kuchyně s kombinací pračky a sušičky značky AEG, myčkou, varnou deskou/s troubou a velkou chladící/mrazicí kombinací, koupelna se sprchou a topným ručníkem

• Blízkost restaurací, supermarketů, škol, jeslí a volnočasových možností

Rozložení místností:

• Obývací pokoj s přístupem na balkon

• Hlavní ložnice

• Druhá ložnice/pracovna

• Kuchyně s protiskluzovým vybavením

• Koupelna

• Chodba s úložním prostorem

Extra vybavení:

• Krytý balkon – ideální místo na ranní kávu nebo příjemné večery venku

• Světlé místnosti díky dennímu světlu

• Sklep

Váš nový domov v živé, přátelské čtvrti – ideální pro jednotlivce, páry i rodiny, kteří chtějí mít pohodlí!

• Poblíž řeky Sprey pro výlety a procházky

• Dobré napojení na MHD: S-Bahn Tiergarten je dosažitelná pěšky, dvě zastávky do hlavního nádraží

• Široká nabídka obchodů, kaváren a volnočasových zařízení v okolí

Technické údaje:

• Rok výstavby: 1960

• Bydlová plocha: cca 74,76 m²

• Počet pokojů: 3

• Podlaží: 2

• Budova, fasáda a balkony byly zrenovovány v letech 2020/21

Energetický průkaz (povinné údaje podle GEG):

• Typ průkazu: Energetický spotřební průkaz

• Konečná spotřeba energie: 134 kWh/(m²·rok)

• Hlavní zdroj energie: topný olej

• Energetická třída: E

• Rok výroby topného zařízení: 2003

Stav: Čerstvě zrekonstruováno, vybaveno ve vysoké kvalitě.

V roce 2024 nová koupelna včetně rozvodů a zabudované sprchové baterie, nová kuchyně renomované značky, nové podlahy – parkety a dlažba (Villeroy & Boch), nová elektroinstalace.

Krátkodobá nájemní smlouva: platí do července 2026; poté možnost vlastního užívání nebo nového vyjednání

Včetně tepla: 1890 €

Atraktivní poloha u řeky Sprey a v Hanseatiku se dobrou infrastrukturou

Potenciál pro zvýšení hodnoty díky modernímu vybavení a dlouhodobé perspektivě (vlastní bydlení nebo investice)

Pravidelný příjem z nájmu až do případného budoucího vlastního užívání