Prodej bytu 1+kk • 38 m² bez realitkyFlorhof 19 Speyer Speyer Rheinland-Pfalz 67346

Bez provize: Udržovaný 1,5-pokojový byt ve Speyeru (Florhof) – včetně sklepa a fondů TOP!

Vítejte ve svém novém bytu nebo ve své další bezpečné kapitálové investici! Tento světlý 1,5-pokojový byt se nachází v oblíbeném komplexu „Florhof“ ve Speyeru (rok výstavby 1988). Na přibližně 37,5 m² nabízí promyšlený půdorys, který optimálně kombinuje bydlení, spaní a vaření.

Je třeba zvláště zdůraznit mimořádně solidní finanční zázemí společenství vlastníků: Fond na údržbu činí přibližně 477 000 € (stav k 12/2024). Váš vypočítaný podíl přibližně 5 550 € se při koupi přímo přenese na vás – což představuje významný bezpečnostní faktor pro budoucnost!

Byt ve 2. patře disponuje prostorným slunečným balkonem (loggia). Součástí ceny je také vlastní sklep a cenné parkovací místo v podzemní garáži (č. 70, nejde o duplex!) s dálkovým ovládáním.

• Blízká občanská vybavenost: REWE, ALDI, Lidl a pekárna Görtz jsou v bezprostřední blízkosti.

• Doprava: Pouze přibližně 10 minut chůze k hlavnímu nádraží Speyeru (S-Bahn směrem MA/LU/KA).

• Příroda: Zelené plochy u Woogbachu přímo před dveřmi.

• Obytná plocha: přibližně 37,5 m² (včetně 50 % podílu loggie)

• Pokoje: 1,5 (obytný prostor s opticky odděleným spací koutem)

• Kuchyně: Udržovaná vestavěná kuchyň je součástí bytu. Pračku a nábytek lze převzít po domluvě.

• Technika: Efektivní plynové ústřední vytápění. Energetický štítek je k dispozici (třída F, platný do roku 2028).

• Měsíční poplatky: přibližně 259 € (podle aktuálního ekonomického plánu na rok 2026, včetně topení a doplňování fondů).

• Bezbariérový přístup: Byt ve 2. patře je bez prahu. Výtah v přízemí je dosažitelný po několika schodech (není plně bezbariérový dle normy DIN).

• Stav: Velmi udržovaný. Stěny jsou tapetovány světlou Raufaser tapetou (natřeno pouze jednou) – ideální základ pro vaši individuální dekoraci.