Prodej domu 4+1 • 100 m² bez realitkyWichelwisch 69 Hamburg Tonndorf Hamburg 22045

Tento v posledních letech rozsáhle rekonstruovaný bungalov z roku 1966 nabízí jedinečnou kombinaci lokality, soukromí a možností rozvoje.

Dům se nachází na pozemku o velikosti 702 m² na konci ulice v klidné obytné oblasti – s pouze jedním přímým sousedem.

Opravdová perla:

Dvě strany pozemku sousedí přímo s Parcí Pulverhof – zaručují nezastavitelný výhled do zelene a maximální klid.

Navíc byl dům postaven dále vzadu na pozemku, čímž vzniká neobvykle prostorná předzahrádka – výhoda, kterou většina sousedních pozemků v této podobě nenabízí.

Rozložení místností & obytný koncept:

Prostorný, světlý obývací pokoj s přístupem na jižní terasu

Nová, nepoužitá kuchyň s jídelním koutem

Tři flexibilně využitelné místnosti v zadní části

Jedna místnost s přímým přístupem na druhou terasu

Koupelna s vanou

Samostatné toaleta pro hosty

Dodatečná místnost (např. prádelna nebo sprchový kout)

Chodba s přímým přístupem do integrované podzemní garáže

Samostatná sklepní místnost

Ideální pro páry, malé rodiny nebo pohodlné bydlení na jednom podlaží.

Hamburg-Tonndorf – klidná, zelená obytná lokalita s velmi dobrou dostupností.

Obchodní možnosti, školy, školky a veřejná doprava jsou rychle dosažitelné. Přímá blízkost k Parcí Pulverhof přináší vysokou volnočasovou hodnotu.

Modernizace

V posledních cca 3 letech:

Nová vinylová podlaha ve všech obytných místnostech

Nová, nepoužitá vestavěná kuchyň

Částečná obnova elektroinstalace

Plynové topení technicky přepracováno (2025)

Střecha zapečetěna, tašky opraveny

Okna udržována a částečně obnovena

Modernizace probíhala s ohledem na vlastní využití.

Integrovaná podzemní garáž s přímým vstupem do domu

2 dodatečná parkovací místa

Možnost rozšíření parkovacích prostor díky velké předzahrádce

Sklep / užitná plocha cca 32 m²

Toaleta pro hosty + kompletní koupelna

Klidná obytná lokalita

Pozemek & venkovní prostory:

Pozemek o velikosti 702 m² na konci ulice

Pouze jeden přímý soused

Dvě strany pozemku přímo u Parcí Pulverhof

Výhled do nezastavitelné zeleně

Dvě terasy (jižní + severní)

Neobvykle velká předzahrádka

Dodatečná výhoda předzahrádky:

Možnost rozšířených parkovacích ploch

Možnost instalace carportu nebo vytvoření dalších parkovacích míst

Vzácná struktura pozemku uvnitř obytného bloku

Zvláštní lákadlo: potenciál pro rozšíření

Možnost přístavby či novostavby až na cca 230 m² obytné plochy

Ideální pro:

individuální rozšíření

plánování novostavby

dlouhodobé zhodnocení

(Poznámka: je třeba dodržet stavební omezení)

Energetická informace:

Energetický průkaz uvádí třídu energetické účinnosti H.

Nicméně, při praktickém používání se ukázal výrazně nižší energetický nárok.

I v zimě bylo možné dům efektivně vytápět.

Kromě toho byla topná zařízení v roce 2025 technicky přepracována a optimalizována.