
Prodej domu 4+1 • 100 m² bez realitkyWichelwisch 69 Hamburg Tonndorf Hamburg 22045
Wichelwisch 69 Hamburg Tonndorf Hamburg 22045MHD 3 minuty pěšky • Parkování • GarážTento v posledních letech rozsáhle rekonstruovaný bungalov z roku 1966 nabízí jedinečnou kombinaci lokality, soukromí a možností rozvoje.
Dům se nachází na pozemku o velikosti 702 m² na konci ulice v klidné obytné oblasti – s pouze jedním přímým sousedem.
Opravdová perla:
Dvě strany pozemku sousedí přímo s Parcí Pulverhof – zaručují nezastavitelný výhled do zelene a maximální klid.
Navíc byl dům postaven dále vzadu na pozemku, čímž vzniká neobvykle prostorná předzahrádka – výhoda, kterou většina sousedních pozemků v této podobě nenabízí.
Rozložení místností & obytný koncept:
Prostorný, světlý obývací pokoj s přístupem na jižní terasu
Nová, nepoužitá kuchyň s jídelním koutem
Tři flexibilně využitelné místnosti v zadní části
Jedna místnost s přímým přístupem na druhou terasu
Koupelna s vanou
Samostatné toaleta pro hosty
Dodatečná místnost (např. prádelna nebo sprchový kout)
Chodba s přímým přístupem do integrované podzemní garáže
Samostatná sklepní místnost
Ideální pro páry, malé rodiny nebo pohodlné bydlení na jednom podlaží.
Hamburg-Tonndorf – klidná, zelená obytná lokalita s velmi dobrou dostupností.
Obchodní možnosti, školy, školky a veřejná doprava jsou rychle dosažitelné. Přímá blízkost k Parcí Pulverhof přináší vysokou volnočasovou hodnotu.
Modernizace
V posledních cca 3 letech:
Nová vinylová podlaha ve všech obytných místnostech
Nová, nepoužitá vestavěná kuchyň
Částečná obnova elektroinstalace
Plynové topení technicky přepracováno (2025)
Střecha zapečetěna, tašky opraveny
Okna udržována a částečně obnovena
Modernizace probíhala s ohledem na vlastní využití.
Integrovaná podzemní garáž s přímým vstupem do domu
2 dodatečná parkovací místa
Možnost rozšíření parkovacích prostor díky velké předzahrádce
Sklep / užitná plocha cca 32 m²
Toaleta pro hosty + kompletní koupelna
Klidná obytná lokalita
Pozemek & venkovní prostory:
Pozemek o velikosti 702 m² na konci ulice
Pouze jeden přímý soused
Dvě strany pozemku přímo u Parcí Pulverhof
Výhled do nezastavitelné zeleně
Dvě terasy (jižní + severní)
Neobvykle velká předzahrádka
Dodatečná výhoda předzahrádky:
Možnost rozšířených parkovacích ploch
Možnost instalace carportu nebo vytvoření dalších parkovacích míst
Vzácná struktura pozemku uvnitř obytného bloku
Zvláštní lákadlo: potenciál pro rozšíření
Možnost přístavby či novostavby až na cca 230 m² obytné plochy
Ideální pro:
individuální rozšíření
plánování novostavby
dlouhodobé zhodnocení
(Poznámka: je třeba dodržet stavební omezení)
Energetická informace:
Energetický průkaz uvádí třídu energetické účinnosti H.
Nicméně, při praktickém používání se ukázal výrazně nižší energetický nárok.
I v zimě bylo možné dům efektivně vytápět.
Kromě toho byla topná zařízení v roce 2025 technicky přepracována a optimalizována.
V okolí nemovitosti najdete
Stále hledáte to pravé?
Nastavte si hlídacího psa. Nabídky vybrané na míru dostanete souhrnně 1× denně e-mailem. S Premium profilem máte k ruce hlídačů rovnou 5 a když se něco objeví, informují vás obratem.





































