Prodej domu 5+1 • 168 m² bez realitky, Šlesvicko-Holštýnsko

Energie rodinný dům přímo u okraje lesa – klidný, slunný a s obrovským potenciálem v Reinbek-Hinschendorf

Být tam, kde ostatní chodí na procházky: Tento okouzlující rodinný dům přímo u kraj lesa nabízí vzácnou kombinaci klidu, soukromí a bydlení v úzkém kontaktu s přírodou – a to zároveň se skvělým spojením do Hamburku.

S přibližně 170 m² obytné plochy a navíc asi 104 m² užitné plochy se vám otevírá domov s dostatkem místa pro rodinu, práci či i několik generací. Parcela o rozloze 519 m² leží přímo u lesa a je téměř neviditelná – v létě zde budete mít absolutní soukromí uprostřed zeleně.

Přehled domu:

- cca 170 m² obytné plochy

- cca 104 m² užitné plochy

- 519 m² slunné parcely přímo u lesa

- rok výstavby 1975

- velké kryté parkoviště (carport)

- terasa orientovaná na jih a západ

Přízemí:

Srdcem domu je prostorný obývací a jídelní pokoj s krbem a přímým vstupem na terasu a do zahrady – včetně nádherného výhledu na les. Přízemí dále nabízí kuchyň s východem na terasu, ložnici, další pokoj, moderní koupelnu bez bariér se sprchovým koutem a hostinskou toaletu. Všechny místnosti mají okna s přirozeným denním světlem.

Patro a podkrovní prostory:

Patro bylo zrekonstruováno v roce 2018 (včetně střechy) a nabízí několik pokojů, koupelnu, kuchyň a velký balkon. Díky tomu se tato část domu ideálně hodí jako samostatná bytová jednotka, pro hosty nebo jako kancelář z domova.

Zabudovaný podkrovní prostor poskytuje dodatečnou flexibilní plochu.

Kellér:

Dům má kompletně podzemní sklep.

I zde má každá místnost okna s přirozeným denním světlem.

Nabízí se zde řada možností využití – od hobby místnosti až po další možnosti rozšíření.

Lokalita:

Dům se nachází v oblíbené čtvrti Reinbek Hinschendorf – přímo u okraje lesa a zároveň s dobrým spojením.

V bezprostřední blízkosti se nachází:

- Obchody (Aldi, Edeka, Budni, lékárna)

- Základní škola a střední školy

- Lékaři a nemocnice St. Adolf-Stift

- S-Bahn stanice Reinbek s napojením do Hamburku

Tady budete bydlet v klidu uprostřed zeleně – a přesto být rychle dostupní do města.

Specifika a potenciál:

K domu existuje energetický průvodce z roku 2024, který uvádí konkrétní opatření pro energetickou optimalizaci. To vytváří jasný základ pro to, aby se dům stal budoucnostně bezpečným a byl dále rozvíjen podle vlastních představ.

Závěr:

Dům s jedinečnou lokalitou, hodně prostoru a různorodými možnostmi využití – ideální pro všechny, kteří chtějí žít v souladu s přírodou, aniž by se vzdali blízkosti města.

Protože se k nám stěhuje naše matka, chceme tento dům předat do dobrou ruku a přejeme si, aby nové rodině přinesl stejně mnoho radosti.

Máte-li zájem, těšíme se na vaši zprávu.

Bydlení na okraji metropole:

dům se nachází méně než 1 km vzdušnou čarou od hranice města Hamburk

v bezprostřední blízkosti:

Nákupní centrum (Aldi, Edeka, Budni, lékárna, …)

Základní škola

Střední školy

Různí lékaři

S-Bahn stanice Reinbek

Nemocnice St. Adolf-Stift

Reinbek je okouzlující město v okrese Stormarn, nacházející se jihovýchodně od Hamburku. Lokalita se vyznačuje dobrou infrastrukturou s obchody, školami a lékaři. Řada zelených ploch a blízkost k přírodě láká k volnočasovým aktivitám. Spojení s Hamburkem je zajištěno prostřednictvím veřejné dopravy a dobrých silničních spojeních.