Prodej domu • 326 m² bez realitkyNellinger Straße 47 Stuttgart Heumaden Baden-Württemberg 70619

Samostatně stojící vila se 12 pokoji (rok výstavby 1957 / přístavba 1993) s celkem 326 m² vytápěné obytné plochy resp. 405 m² podle WoFlV (viz obrázek) + 64 m² užitkové plochy.

Gartengeschoss (přízemí zahrady – 115 m²) je možné používat samostatně s vlastním vchodem a saunou.

Hlavní byt (přízemí + 1. patro + 2. patro) není vhodný k rozdělení na více samostatných obytných jednotek (viz půdorysy).

Velikost pozemku: 1366 m², z toho

- 711 m² stavebního pozemku (WGFZ: cca 1,2-1,4, tj. cena půdy nejméně 1,1 milionu) plus

- 655 m² bezprostředně přiléhající zahradní pozemek s květinovou loukou, ovocnými stromy a keři s bobulemi. Zahradní bouda. Záchytná nádrž na dešťovou vodu o objemu 3 m³ pro zavlažování.

- navíc 140 m² bezplatného městského „bonusového pozemku“

Proto byl v roce 2025 stanoven nízký daňový odhad nemovitosti ve výši pouhých 1274 €/rok + 147 €/rok za dešťovou vodu.

Stavební povolení dle §34 BauGB

Východní svah v klidné, nezastavitelně chráněné okrajové a výhledové poloze.

Metro, autobus, škola, lékaři, obchody – vše dosažitelné za pár minut chůze.

Centrum Stuttgartu a hlavní nádraží jsou metrem dosažitelné za přibližně 20 minut. K letišti je to autobusem asi půl hodiny, do Esslingenu cca 25 minut. Dálnice je dosažitelná za asi 10-15 minut.

Přesto se nemovitost nachází v klidné predmestské oblasti s výhledem na Katharinenlinde a Schurwald.

Les naproti nemovitosti na východě a přilehlá pole a ovocné sady s volně rostoucím ovocem na východě a jihu, s výhledem na Švábskou Albu, zvou k příjemným procházkám v každém ročním období.

Šikmé letecké snímky lze zobrazit zde:

bing.com/maps?FORM=Z9LH2&cp=48.742518%7E9.235655&lvl=20.0&style=g&dir=-60

Prostorná, světlá jídelna a obývací pokoj (47 m²) s světlou výškou místnosti cca 2,8 m a přilehlou knihovnou resp. pracovnou v přízemí mají parketové podlahy, zatímco ložnice v 1. a 2. patře mají koberce. V zahradním podlaží se nacházejí korkové resp. laminátové podlahy a dlaždice.

Celkový stav je udržovaný.

Okna v přízemí a 1. patře byla převážně v roce 2009 obnovena (Ug = 1,1 W/m²K).

Střecha: Izolace mezi krokvemi Ud = 0,235 W/m²K

=> není povinnost dodatečné modernizace podle GEG.

Vnější stěny:

- Přízemí + patro: Bimsové duté cihly 24 cm, U= 1,14 W/m²K;

- Suterén: Bimsové duté cihly 30 cm, U= 0,95 W/m²K;

- Přístavba: Porézní cihly, U= 0,21 W/m²K

= Energetická účinnost třída "E"

Plynový nízkoteplotní topný systém byl v roce 2009 modernizován (aktuálně může být neomezeně provozován).

Spotřeba energie na vytápění a ohřev teplé vody je přibližně 55 000 kWh/rok

= Energetická účinnost třída "D" podle spotřeby.

Přehled ploch:

Gartengeschoss (zahradní podlaží):

Pokoj 1:..........13,9 m²

Pokoj 2:.........16,1 m²

Jídelna a kuchyně:.......11,0 m²

Zahradní pokoj:.. 36,1 m²

Chodba:................12,1 m²

WC/sprcha:.......5,4 m²

Sauna/sprcha:..8,3 m²

Předsíň:...........4,2 m²

Sklad:.....18,8 m²

Terasy:........49,5 m²

-----------------------

Suterén 1:..............6,5 m²

Suterén 2:..............6,7 m²

Suterén 3:..............9,1 m²

Předpokoj:........... 6,1 m²

Místnost kotle:..........5,7 m²

Schodiště:..............11,4 m²

Přízemí:

Jídelna: 19,5 m²

Obývací pokoj: 27,4 m²

Pokoj 3:.........13,7 m²

Kuchyně:...............12,6 m²

Prádelna: 7,5 m²

Chodba:....................9,8 m²

Schodiště:..............6,6 m²

Předsíň:..........4,5 m²

Sprcha:............5,2 m²

WC:....................3,2 m²

Balkón:............24,0 m²

1. patro:

Pokoj 4:.........21,1 m²

Pokoj 5:.........10,3 m²

Pokoj 6:.........14,5 m²

Pokoj 7:.........14,2 m²

Chodba:...................16,1 m²

Schodiště:..............6,6 m²

Koupelna/sprcha:......9,9 m²

WC:.....................3,1 m²

Balkón:...............5,9 m²

2. patro (zcela dokončeno):

Pokoj 8:........18,4 m²

Pokoj 9:........11,2 m²

Chodba:..................6,0 m²

Prohlídky jsou možné krátkodobě podle domluvy.

Prodej probíhá mezi soukromými osobami bez provize – bez realitní kanceláře.

Expozice s půdorysy, energetickým štítkem, termografií a video prohlídkou uloženou v cloudu je k dispozici na vyžádání.

Při zájmu uveďte prosím jméno, adresu a pevnou linku!

Kupní cena dohodou, východisková cena 1.650.000€.