Pronájem bytu 3+1 • 87 m² bez realitkyNeudörferstr. 23 Nürnberg Marienvorstadt Bayern 90402

Nabízený 3-pokojový byt se nachází ve 3. patře s výtahem. Velký balkon směřuje do klidného zeleného vnitřního dvora.

Byt se skládá z prostorné obývací a jídelní místnosti a samostatně konstrukčně oddělené kuchyňské části. Pronajímatel poskytuje kompletně zařízenou moderní vestavěnou kuchyň značky Leicht s vysoce kvalitními spotřebiči (trouba, parní trouba, indukční varná deska, myčka, kombinovaná chladnička s mrazákem) a pracovní deskou z granitu. Ložnice o rozloze přibližně 17 m² má dostatečnou velikost. Pokoj pro hosty, děti či práci měří téměř 13 m². V chodbě se dále nachází hostinské WC, prádelna a prostorná koupelna s bezzábradlovou sprchou s efektivním "regenduché", dvojitou vanou, umyvadlem a toaletou bez nástavce. K bytu náleží také parkovací místo, které se pronajímá spolu s bytem, a sklep.

Byt dále nabízí vybavení jako podlahové topení, parketovou podlahu, elektricky ovládané žaluzie, videointerkom, výtah, bezbariérový přístup a mnoho dalšího.

Díky sousedství k Wöhrder Wiese a k Wöhrder jezeru, blízkosti centra a atraktivní pěší dostupnosti do historického centra Norimberku se tato adresa prezentuje jako městské prostředí pro bydlení, odpočinek, volný čas, vzdělávání a práci nejvyšší kvality.

Městská čtvrť Marienvorstadt se nachází centrálně mezi Wöhrder jezerem, historickým okruhem a hlavním nádražím. V polovině 19. století byly bývalé zahrady rozvinuty jako první plánovaná expanze města. V rámci tohoto rozvoje bylo v roce 1859 postaveno Marientor, které slouží jako přímý vstup do centra. Marienvorstadt byla koncipována jako prestižní čtvrť. Vily, zelené plochy a předzahrádky dodaly čtvrti charakter městské zahrady, což se zachovalo i u objektů kolem marienTerrassen, které byly po druhé světové válce obnoveny. V posledních letech se mnohé části Marienvorstadu znovu proměnily a vznikly zde celé moderní a vysoce modernizované ulice. Tento čtvrťový celek vyniká kombinací blízkosti k přírodě a rekreačních ploch (Wöhrder jezero, Pegnitztal, Wöhrder Wiese – pouhé 3 minuty chůze), moderní občanskou a servisní infrastrukturou a pěší dostupností k důležitým městským hotspotům. Výborná dostupnost vlakové dopravy (hlavní nádraží pouhých 5 minut pěšky), metra, tramvaje, dálnice a letiště dělá z marienTerrassen cennou část Norimberku.

Detaily vybavení bytu:

• Vstupní prostor / hala

• Přímý přístup do obytné, jídelní a kuchyňské části o prostorných 32,5 m²

• Moderní a kompletní vestavěná kuchyň značky Leicht včetně parního vařiče, trouby, indukční varné desky, myčky a kombinované chladničky s mrazákem

• Klidná orientace s výhledem do zeleného vnitřního dvora objektu

• Prostorná ložnice o rozloze přibližně 16,7 m²

• 1 pokoj vhodný pro děti, hosty či jako pracovna o přibližně 13 m²

• Koupelna vybavená kvalitní sanitou s velkou bezzábradlovou sprchou, vanou, toaletou bez okraje a umyvadlem

• Samostatná prádelna s přípojkou pro pračku a sušičku

• Hostinské WC

• Parketová podlaha z pravého dubu v obytné a ložnicové části

• Vysoce kvalitní dlažba v kuchyni, koupelně, WC, prádelně a vstupní hale

• Podlahové topení s individuálním ovládáním v jednotlivých místnostech

• Podlahová okna s elektricky ovládanými žaluziemi

• Speciální okna a nepřetržitý přívod čerstvého vzduchu zajišťují absolutní klid a stálý přísun čerstvého vzduchu

• Videointerkom

• Bezbariérový přístup (od podzemní garáže až do bytu)

• Výtah

• Parkovací místo v podzemní garáži

• Sklepní kóje

• Společné prostory jako místnost na odpadky a možnost uskladnění jízdních kol