Prodej bytu 3+1 • 101 m² bez realitkyIm Erlenbruch Essen Altenessen-Nord Nordrhein-Westfalen 45329

Velký světlý byt má rozlohu 100,96 m² a skládá se z obývacího pokoje s otevřeným krbem, ložnice, koupelny, kuchyně, hostinského WC a chodby.

Z obývacího pokoje se otevírá velkými posuvnými dveřmi až do zimní zahrady, která vede na k bytu příslušnou zahradu. Druhý vstup je zajištěn z kuchyně.

K bytu náleží užitková místnost o rozloze cca 90 m², nacházející se v suterénu, rozčleněná na velkou wellness místnost s otevřeným krbem, saunu a sprchu, a dále přiléhající sklep pro uskladnění. Navíc v suterénu se nachází samostatná místnost (kancelář) a koupelna se sprchou a WC, úložná místnost a chodební prostor. Ze suterénu lze bočními dveřmi a venkovním schodištěm rovněž přistupovat na zahradu.

Všechny vstupní dveře do bytu jsou opatřeny speciálními bezpečnostními zámky odolnými vůči vloupání.

Dále je podle prohlášení o vydělení v zadním dvoře umístěno šest venkovních parkovacích míst, která patří do společného vlastnictví.

Ta jsou dle § 5 odst. 3 přidělena jako bezplatné zvláštní užívací právo pro byt č. 1.

Dosavadní majitelka bytu č. 1 za velkého úsilí přeměnila celou plochu na vyhrazenou rekreační zahradu s kvalitními kvetoucími rostlinami a keři, určenou výhradně pro vlastní užívání.

Jako parkovací místo pro automobil slouží garáž postavená v roce 1982 v podzemní garáži, kterou využívá majitel bytu č. 1.

Podle prohlášení o vydělení se garáž nachází na společné ploše.

Nemovitost se nachází na klidné vedlejší ulici, asi 5 minut chůze od Karlsplatzu, centra městské části Altenessen. Školy, mateřské školy, lékaři a veškeré možnosti nákupu jsou pohodlně dostupné pěšky.

Byt je vybaven dlažbou a masivním dřevěným parketovým podlahovým krytem. Koupelny jsou zařízené ve stylu 70. let.

Oba krby jsou plně využitelné a mají schválení komínského dozorce.

V ložnici se nachází až do stropu sahající vestavěná skříň vyrobená truhlářem. Dále jsou v chodbě instalovány další vestavěné skříně.

V suterénu je také téměř nepoužívaná, ale plně funkční sauna.

K zahradě patří zahradní domek postavený metodou blokového dřevěného stavění.

Podle prohlášení o vydělení činí rodinný dům celkem 6 bytů (bytové vlastnictví č. 1 až 6). V rámci přestavby byl byt č. 1, který se rozprostírá na velkých plochách v suterénu, přízemí a prvním patře, stavebně oddělen.

Byt v přízemí je prázdný a je možné v krátkém čase nastěhování.

Prostory v prvním patře byly odděleny a přeměněny na samostatný byt. Tento byt je v současnosti pronajatý. (Nájemci plánují byt přibližně za 4 roky opustit.)

Přestavba může být zrušena instalací schodiště a otevřením původního otvoru ve stropě. Jedná se o optimální řešení pro větší rodiny.

Byt je na prodej, protože majitelka zemřela v roce 2025 a dědicové (2 synové a třetí vnuci) mají trvalé bydliště v jiných městech a nemají zájem o pronájem bytů.

Společenství vlastníků je ohledně prodeje jednotné (bezproblémové vyřízení) a nabízí nemovitost bez provize, současně hledá kupce pro následující modely:

Model 1: Prodej v souladu s aktuálním prohlášením o vydělení. V tomto případě je prodej a nastěhování bytu možné okamžitě.

Model 2: Prodej jednotlivých bytů po rozdělení na dvě samostatné jednotky (přízemí a 1. patro), které lze následně odděleně prodat. Tento proces závisí na následujících formalitách, jež sice nejsou problematické, ale mohou být časově náročné:

1. Souhlas společenství vlastníků

2. Stavební povolení

3. Potvrzení o dělitelnosti prostoru

4. Notářská změna prohlášení o vydělení

5. Zápis do katastru nemovitostí

Uvedená kupní cena v inzerátu se vztahuje na byt v přízemí se zahradou, garáží a užitkovou místností.