Prodej domu • 260 m² bez realitkyKranzhornstraße 8 Feldkirchen-Westerham Westerham Bayern 83620

Vítejte v domově, který vám nabízí prostor pro všechny vaše životní sny! Na nádherném pozemku o rozloze 1.301 m² na vás čeká tato nemovitost postavená v roce 1968 z masivních materiálů. Neokouzlí vás jen prostorná obytná plocha o velikosti 260 m², ale navíc nabízí i impozantní užitnou plochu 356 m². Nemovitost je chytrým způsobem rozdělena do tří samostatných obytných jednotek, které celkem obsahují devět pokojů a pět WC/koupelen. Tato promyšlená struktura dodává objektu mimořádnou flexibilitu: ať už si přejete uskutečnit sen o vícegeneračním domově, využít nemovitost jako lukrativní investiční příležitost, nebo se sami nastěhovat a část pronajmout – zde máte všechny možnosti otevřené.

Absolutním srdcem této nabídky je rozlehlá, přírodou obklopená zahrada. Obklopená starými ovocnými stromy se vám naskytne soukromý ráj pro odpočinek. Vlastní rybníček, okouzlující skleník, slepičí kurník a nostalgický karavanový vůz nabízejí nespočet možností pro milovníky přírody, zahrádkáře nebo hrající si děti. Pokud byste v budoucnu potřebovali ještě více prostoru, pozemek nabízí obrovský potenciál: podle územního plánu je možné výrazné rozšíření užitné plochy, což umožňuje i výstavbu nového domu na pozemku.

Nemovitost se nachází v prvotřídní a nádherně klidné obytné čtvrti v žádané části Westerham obce Feldkirchen-Westerham. Zde se setkává venkovská idyla předalpinského morénního reliéfu Mangfalltal s vynikající městskou infrastrukturou, což zaručuje nejvyšší kvalitu života.

Dojíždějící pracovníci ocení excelentní spojení s metropolitní oblastí Mnichova. Místní nádraží je dosažitelné pouhými pěti minutami chůze. Odtud vás vlak bez problémů a pohodově dopraví přibližně za 40 minut přímo do mnichovského centra. I vlastním autem je hlavní město spolkové země, vzdálené asi 40 kilometrů, snadno dosažitelné. Vše podstatné pro každodenní život, jako jsou supermarkety či lékaři, se nachází v docházkové vzdálenosti.

Pro rodiny s dětmi je Westerham opravdovým rájem. Obec nabízí vynikající vzdělávací a pečovatelské možnosti, od dětského domu a inovativní lesní a přírodního školky až po vlastní základní a střední školu. Budoucnost prozíravé vzdělávací koncepty a komplexní odpolední péče výrazně usnadňují rodinný život. Vaše volný čas zde také nezná žádných omezení: unikněte městskému stresu na báječných cyklistických trasách po historické "Via Julia", naplánujte výlety k blízkým klenotům, jako je Schliersee nebo Tegernsee, anebo zdolávejte vrcholy oblasti Wendelstein.

Zařízení domu je mimořádně promyšlené a na každém patře na vás čekají jedinečné přednosti. V přízemí vás přivítá světlý třípokojový byt, který o ploše přibližně 100 m² nabízí nesmírně útulné obytné prostředí. Krb v obývacím pokoji zajistí příjemné teplo během chladných večerů. Kromě koupelny, samostatného hostovského WC a praktické komory představuje exkluzivní přístup na velkou krytou terasu absolutní vrchol této úrovně – odkud plynule vstoupíte do své přírodní zahrady. Upozorňujeme, že tato jednotka je od 1. 3. 2021 pronajata jedné osobě a generuje měsíční čistý nájem 912 eur.

První patro hostí rovněž o přibližně 100 m² útulný čtyřpokojový byt. K výjimečným rysům této jednotky patří nádherná zimní zahrada a velký balkon, přes který máte díky vnější schodišti také přímý vstup do zahrady. Koupelna na této úrovni byla v roce 2023 vkusně a bezbariérově modernizována. Navíc v obývacím pokoji máte možnost připojit krbový kamna a tak dále zvýšit kvalitu vzduchu a atmosféru místnosti.

Pod střechou se skrývá pravá malá perla: Kompletně zateplený a vybudovaný přibližně 60 m² velký dvoupokojový byt je vybaven moderní vestavěnou kuchyní a nově instalovanými střešními okny. Korunou tohoto bytu je bezpochyby úchvatný alpský výhled, který vám každý den umožní vychutnat si pronikavé světlo skrze prostornou oknovou stěnu.

Plně využitý sklep domu vám nabízí ještě více prostoru. Kromě prádelny zde naleznete tři univerzálně využitelné hobby místnosti. Ty jsou částečně vytápěné, mají okna s denním světlem směřující do útulného vnitřního dvora a rovněž nabízejí přístup ven. V případě potřeby lze zde také snadno instalovat další sanitární zařízení.

Budovu vytápí centrální olejové topení z roku 1988 (energetická třída G). Pro zvlášť příjemný pocit prostoru přispívá podlahové topení, které bylo položeno v obývacím pokoji v přízemí a v koupelnách přízemí i prvního patra. Celkově je nemovitost energeticky doplněna modernizovanými okny ze roku 2015, která byla instalována po celé budově.