Prodej domu • 235 m² bez realitkyVaterstetten Vaterstetten Bayern 85591

Tento mimořádně pečlivě udržovaný, prázdný trojrodinný dům představuje vzácnou příležitost pro majitele, rodiny s více generacemi nebo investory hledající velmi dobrý výnos. Budova zaujme svou solidní konstrukcí a stavem, který odráží láskyplnou údržbu v uplynulých letech.

Jádrem nemovitosti je samostatné, prostorné schodiště. To umožňuje diskrétní přístup ke všem třem bytovým jednotkám a zaručuje maximální soukromí obyvatel – ideální pro oddělení bydlení a práce nebo pro sjednocení různých nájemců pod jednou střechou.

Byty v přízemí a nadzemí jsou již volné. Byt v podkroví bude k dispozici od 1. července, což představuje výbornou příležitost. Objevte potenciál této nemovitosti a aktivně se podílejte na její budoucnosti – ať už jako majitel či investor.

Tato dvojdomovnice z roku 1972 nabízí na čtyřech úrovních prostorné uspořádání s mnoha možnostmi využití – ideální rovněž pro velké rodiny. Objekt se nachází ve velmi pečovaném stavu. Celkem je k dispozici 9 pokojů, rozdělených do přízemí, nadzemí a podkroví.

Ve všech třech bytech vás přivítá otevřená a příjemná hala u vstupu, odkud máte přístup do všech místností. V přízemí a nadzemí vedle kuchyně s vestavěnou linkou najdete koupelnu s vanou a samostatnou toaletu (s výjimkou podkroví). Světlý obývací pokoj s velkými okny tvoří středobod a nabízí přístup na slunnou jižní terasu i na zahradu. Kromě toho zde najdete velkou, světlou ložnici a prostorný dětský pokoj. Ze schodiště se dostanete přímo do samostatné garáže – praktický bonus pro každodenní život.

Suterén nabízí další místnosti určené pro skladování a technické účely. Velká sušárna má samostatný vstup do zahrady. Dalších 54 m² sklepních prostor lze využít jako hobby místnost nebo domácí kancelář. Tato místnost i přilehlá malá kuchyň disponují prostorným, zeleňovaným světlovodem. Rovněž je zde plně vybavená koupelna. Kromě technické místnosti, topny a prádelny doplňují celkový prostor ještě čtyři sklepní kóje.

Vaterstetten – špičková kvalita života v idyle zahradního města

Nemovitost se nachází v dobré obytné lokalitě Vaterstetten. Tato adresa znamená kvalitní bydlení ve vyvinuté a velmi pečované čtvrti, kterou charakterizují rodinné domy a malé bytové jednotky.

Bydlení s vysokou volnočasovou hodnotou

Okolí zve k prodlouženým procházkám nebo cyklistickým výletům v nedalekém Ebersberger Forst či na Reitsberger Hof. Přestože zde panuje idylická klidnost, je lokalita infrastrukturově výborně dostupná: Stanice S-Bahn (S4/S6) je dosažitelná během několika minut a za cca 20 minut se dostanete přímo na mnichovský Marienplatz.

Zde se vzdělání bere vážně

Pro rodiny nabízí Vaterstetten bohatou vzdělávací nabídku, která splňuje veškeré požadavky. Všechny školní typy najdete přímo v obci nebo v bezprostředním sousedství Baldhamu:

• Základní školy: V obci působí několik renomovaných základních škol (např. na ulicích Wendelsteinstraße nebo Brunnenstraße).

• Střední škola: Střední škola Vaterstetten nabízí moderní vzdělávací přístupy.

• Reálná škola: Státní reálná škola Vaterstetten si zakládá na vynikající pověsti.

• Gymnázium: Humboldtovo gymnázium Vaterstetten je známé daleko za hranicemi obce díky široké nabídce vzdělávání.

• Speciální školy a Vzdělávací centrum: I speciální vzdělávací zařízení a jedna z největších lidových vysokých škol v Bavorsku se nacházejí přímo zde.

Lékařská péče na špičkové úrovni

Zdravotní infrastruktura je vynikající. V okolí centra obce a v nedalekém Baldhamu naleznete:

• Odborné lékaře všech oborů: Od praktických lékařů a dětských specialistů až po kardiology a ortopedy je zajištěna kompletní péče.

• Lékárny: Několik lékáren je dostupných pěšky nebo na kole.

• Blízkost nemocnic: Kreisklinik Ebersberg a mnichovské kliniky (např. Bogenhausen nebo Neuperlach) jsou dosažitelné po dálnici či silnici během krátké doby.

Celkově lokalita na Luitpoldring nabízí vzácnou kombinaci absolutního soukromí, rodinného zázemí a dostupné infrastruktury se všemi potřebami v dosahu.

Vybavení: Vyšší komfort a technická propracovanost

Vybavení tohoto trojrodinného domu zaujme úspěšnou kombinací nadčasové elegance, vysoké funkčnosti a moderní techniky. Zde byl kladen důraz na kvalitu a dlouhověkost.

Komfort bydlení a podlahové krytiny:

• Kvalitní materiály: Ve všech obytných místnostech bylo položeno prémiové masivní dřevěné parkety, které vytvářejí teplou a útulnou atmosféru.

• Snadná údržba: Chodby, kuchyně i koupelny jsou vybaveny vkusnými a odolnými dlaždicemi.

• Ve schodišti byl použit světlý, nadčasový přírodní kámen. Uměle zpracované zábradlí dokonale doplňuje celkový ušlechtilý dojem.

Okna a světelný management:

• Efektivní tepelná izolace: Dům je vybaven tepelně izolovanými okny s moderním izolačním zasklením (dvojitým a trojitým), které zaručují vynikající zvukovou ochranu a nízké náklady na energie.

• Optimalizovaná okna na střeše: Okna v podkroví poskytují maximální komfort díky venkovnímu slunečnímu stínu proti letnímu horku a úplnému zatemnění interiéru.

Kuchyně a koupelny:

• Tři vestavěné kuchyně: Každá ze tří bytových jednotek je již vybavena vestavěnou kuchyní – ideální pro okamžité pronajímání nebo vlastní bydlení.

• Profesionální odsávání: Pro milovníky vaření je velkým plusem, že všechny digestoře odvádějí vzduch přímo ven (odsávací systém), což vytváří podstatně lepší klimatické podmínky než u běžných recirkulačních zařízení.

• Příprava na wellness: Koupelny již mají přípojky pro bidety, což podtrhuje vysoký standard sanitárního vybavení.

• Dodatečný komfort: V suterénu se rovněž nachází praktická malá kuchyň a koupelna se sprchou, toaletou a umyvadlem.

Technika a energetika:

• Moderní topná technika: Budova je efektivně vytápěna novou plynovou kotlem (2024).

• Chytré měření: Pro bezstresové a přesné vyúčtování provozních nákladů jsou všechny byty vybaveny moderními měřiči s funkčností bezdrátového odečtu pro topení, studenou i teplou vodu, takže vstup do bytů kvůli odečítání již není nutný.

Garáž, sklep a venkovní prostory:

• "XL-garáž": Velkým lákadlem je prostorná, vyhřívaná garáž, která je navíc kompletně podsklepená, což nabízí obrovský dodatečný úložný prostor nebo místo pro volnočasové aktivity.

• Venkovní posezení: Přímo za garáží se nachází chráněné venkovní posezení, které zve k příjemnému trávení času na čerstvém vzduchu.

• Stání pro kola: Pro obyvatele jsou k dispozici pevně instalované stojany, které pohodlně pojmou dvě kola na každou bytovou jednotku.

Energetické hodnoty (podle energetického štítku):

Budova vykazuje pro rok své výstavby nadprůměrně dobrou energetickou účinnost, což podtrhuje nízké provozní náklady:

• Typ energetického štítku: Energetický štítek spotřeby

• Konečná spotřeba energie: 69 kWh/(m²a)

• Energetická třída: B

• Hlavní energetický zdroj: Zemní plyn H

• Rok výroby topného zařízení: 2024