Prodej domu • 500 m² bez realitkyFrankfurter Straße 7, , Severní Porýní-Vestfálsko

1. Obecně

Nabízí se k prodeji historický obytně-obchodní dům ve středové rohové lokalitě na Frankfurtské ulici / Von-Vinckeově ulici v Halveru, přímo naproti Nicolai-Kirche. Díky své charakteristické secese fasádě, nápadnému výklenku a věžovitému nadstavbě dominuje budova uličním panoramatu – jak dokládají i historické pohlednice.

Nemovitost je v Halveru také známá jako „Nockemannův dům“ a po generace byla spojována s rodinou Nockemann, která v ní vykonávala optické, klenotnické, hodinářské a audiologické služby.

Dům kombinuje komerční využití v přízemí a prvním patře s dalšími prostory ve druhém patře a v přestavěném podkroví. Po desetiletí byla do budovy kontinuálně investována a modernizována, takže dnes je prezentována v upraveném technickém stavu.

V 80. letech 20. století proběhla v rámci rozsáhlé rekonstrukce obnova klíčových stavebních prvků, jako je elektroinstalace, rozvody potrubí a části konstrukce podlah a stropů. Od té doby je budova neustále udržována a dále rozvíjena.

Mezi hlavní opatření patří mimo jiné instalace plynového topení (2013), obnova budovních čerpadel (2023) a rekonstrukce výklenkového pokoje (2024).

2. Přízemí s sklepem

V přízemí se nachází dlouhodobě využívaný obchodní prostor s dobře viditelnými výlohy směrem k ulici. Centrální vstup umožňuje přímý přístup k jednotce.

Prostor byl zmodernizován a nabízí udržovanou, funkční komerční strukturu. V současnosti jej využívá v Halveru známá „Schmuck-Ecke“ jako klenotnictví, doplněné o služby v oblasti audiologie.

K přízemí náleží přestavěný podzemní prostor se servisní dílnou, skladovými a podpůrnými prostory včetně kuchyně a toalety. Tyto prostory rozšiřují možnosti využití smysluplným způsobem.

3. První patro – ORL ordinace

V prvním patře se od roku 2000 nachází zavedená ORL ordinace.

Jednotka je funkčně rozdělena a zahrnuje recepci, čekárnu, několik ordinací a dvě toalety. Podlahy a místnosti byly zmodernizovány, takže se prostory prezentují světlé, udržované a okamžitě k využití.

Přístup do ordinace i do prostor nad ní je zajištěn prostřednictvím schodiště nebo samostatným bočním vchodem na Von-Vinckeově ulici. Pro tyto prostory je navíc k dispozici vlastní sklepní prostory, ve kterých se nachází také technika budovy.

4. Druhé patro

Druhé patro nabízí prostorné a flexibilně využitelné prostory s typickým charakterem starší stavby a vysokými stropy.

Patro je vybaveno korkovou podlahou, koupelnou a malou kuchyní a je krátkodobě využitelné nebo k pronájmu. Je vhodné například pro kanceláře, ordinaci nebo ateliér.

Zajímavostí je výklenkový pokoj s výhledem na Nicolai-Kirche.

Přední přilehlá místnost náleží ORL ordinaci.

5. Podkroví

Přestavěné podkroví nabízí další flexibilně využitelné prostory s možností dalšího rozvoje. Připojení na topení, koupelnu a kuchyni jsou již zajištěny.

Další možnosti přestavby, například pro obytné účely nebo jako střešní terasa, jsou v zásadě možné (samozřejmostí po získání povolení).

Shrnutí

Tento obytně-obchodní dům spojuje výraznou architekturu se zavedeným komerčním využitím a dodatečnými možnostmi rozvoje.

Kombinace obchodního prostoru, lékařské ordinace a flexibilně využitelných ploch činí nemovitost zvláště zajímavou jak pro investory, tak pro vlastníky.

Nemovitost se nachází v centrální obchodní části Halveru na Frankfurtské ulici, jedné z nejdůležitějších průchozích komunikací obce. Okolí je charakterizováno směsí maloobchodu, služeb a obytných staveb. Díky dobré viditelnosti a pravidelné frekvenci chodců a dopravního provozu je lokalita zvláště vhodná pro komerční využití, jako jsou ordinace nebo prodejní prostory. Zároveň obyvatelé těží z krátkých cest ke všem zařízením denní potřeby.

Vzdálenosti (přibližně):

- Supermarket / Pekařství: 200–400 m

- Centrum / Tržní náměstí Halver: 300–500 m

- Lékaři / Lékárny: 200–600 m

- Mateřská škola: cca 800 m – 1,5 km

- Základní škola: cca 500 m

- Centrum Lüdenscheid: cca 12 km (15–20 min.)

Přehled vybavení / Struktura ploch

- Přízemí s obchodním prostorem (klenotnictví) o rozloze cca 90 m²

- K obchodnímu prostoru patří přestavěný podzemní prostor se samostatnou toaletou a užitkovými prostory o rozloze cca 61 m²

- Další sklepní/podzemní patro s technickými místnostmi a doplňkovými užitkovými prostory o rozloze cca 43 m²

- 1. patro s plně vybavenou ORL ordinací o rozloze cca 97 m² prostorné ordinace

- 2. patro s dalším převlékacím a odpočinkovým pokojem ORL ordinace o rozloze cca 13 m²

- 2. patro s dalšími všestranně využitelnými prostory jako obytný prostor nebo kancelář o rozloze cca 97 m²

- Přestavěné podkroví s koupelnou a s perspektivou využití jako obytný prostor o rozloze cca 54 m²

Další informace (Frankfurter)

Podrobný přehled provedených rekonstrukcí, modernizací a renovací v uplynulých letech je momentálně ve zpracování a bude k dispozici na vyžádání. Podlahové plány a výpočty ploch již existují a budou při nové měření k finální kontrole a úpravě. Objednaný energetický štítek ve formě průmyslového spotřebitelského osvědčení bude dodán následně.