Prodej domu • 200 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Rychlý 200 m² obytné a životní plochy, pozemek o rozloze přibližně 1 600 m² a výjimečné propojení bydlení, zahrady a soukromého wellness prostoru: tento vyrostlý objekt v Halveru nabízí prostor pro rodinu, mezigenerační bydlení, home office a individuální životní styly.

Z dostupných výpočtů obytných ploch vyplývá 171,97 m² obytné plochy. K tomu se připočítává přibližně 28,24 m² velká zasklená letní/zimní zahrada. Celkem tak vzniká obytná a životní plocha cca 200 m². Úplné započítání zahradního prostoru do obytné plochy podle stavebních předpisů je však ještě předmětem odborného potvrzení. Další obytné prostory v suterénu jsou transparentně nabízeny jako užitková plocha a nikoliv jako obytná plocha.

Dům pochází z padesátých let 20. století a byl během mnoha let rozšiřován a modernizován. Západní část objektu byla v roce 2002 kompletně přestavěna. Prostorné dispozice s několika obytnými, spacími a sanitárními prostory umožňují různorodé využití. Předložené schválené dokumenty ukazují na strukturu rodinného dvojdomu.

Zvláštním střediskem je prostorná zasklená zahrada přímo u bazénu. Vnitřní prostor, terasa, voda a zahrada téměř plynule přecházejí jeden v druhý. Elektrický markýzový systém, stropní ventilátor, stejně jako připojení na TV a WLAN přidávají další komfort.

Horní patro nabízí soukromé ústupné prostory bez šikmých stropů. V oblasti bývalé slámy najdete velmi prostornou ložnici a koupelnu se sprchou a integrovanou saunou. Nad horní obytnou úrovní se nachází podkroví s masivním stropem, s dalším technickým a stavebněprávním rozšířitelným potenciálem.

Obytně upravená část v suterénu disponuje samostatným vchodem zvenčí a byla dosud využívána jako kancelář. Ideálně se hodí pro home office, rekreační činnost, kreativní práci nebo jako klidný útočiště.

Na stávajících parkovacích plochách podle vlastníka najde místo minimálně šest vozidel i přívěs. Garáž ani carport nejsou k dispozici.

Nemovitost se nachází na adrese Breslauer Weg 30 na severozápadní straně Halver-Langenscheid. Lokalita spojuje vyrostlé prostředí s krátkými cestami do přírody. Na sever a západ navazují otevřené zelené a krajinné prostory. Tak vzniká klidný pocit bydlení na okraji krajiny, aniž byste se museli vzdát zařízení každodenního života.

Centrum Halveru s nákupními možnostmi, lékaři a lékárnami je vzdáleno asi dva kilometry a je dosažitelné za přibližně pět minut autem. Školy a gymnázium se nachází přibližně dva až tři kilometry od nemovitosti.

Zastávka občanského autobusu „Breslauer Weg“ je dle dostupných údajů dosažitelná pěšky za asi tři až pět minut a mimo jiné nabízí spojení k centrálnímu autobusovému nádraží. Nádraží Halver-Oberbrügge s připojením na regionální vlak RB 25 je vzdáleno přibližně sedm až osm kilometrů.

Přes Märkische Straße, silnici L 528 a B 229 existují dobrá spojení do okolních měst a obcí. Připojovací místo k dálnici A 45 Lüdenscheid-Nord je asi 15 km daleko.

Lokalita je zvláště vhodná pro lidi, kteří chtějí bydlet blízko přírody a v klidu, ale zároveň si cení přístupné infrastruktury pro rodinu, práci i každodenní život.

Všechny uváděné vzdálenosti a časy cestování jsou přibližné hodnoty, které se mohou lišit podle trasy a dopravy.

Nemovitost spojuje vyrostlou stavební strukturu s řadou komfortních, volnočasových a udržitelných prvků.

Přehled vybavení:

• Dokumentovaná obytná plocha 171,97 m²

• Navíc přibližně 28,24 m² velká zasklená letní/zimní zahrada

• Přibližně 1 600 m² rozsáhlý, pečlivě upravený pozemek

• Více obytných, spacích a sanitárních prostor

• Koupelny s denním světlem s bezzdvižkovou sprchou či vanou

• Soukromá sauna

• Krbový kamna v obytné části

• Bazén přímo u zasklené zahrady

• Automatizovaná údržba bazénu pomocí solné elektrolytického systému

• Solární ohřev bazénu a doplňková 21 kW inverzní tepelná čerpadla

• Elektrický markýzový systém u zasklené zahrady

• Připojení na TV a WLAN a stropní ventilátor v zahradním prostoru

• Vestavěné kuchyně, koupelnové vybavení, sauna a skříně PAX za domluvy mohou zůstat v domě

• Obytně upravená kancelář/rekreační oblast v suterénu s vlastním vchodem zvenčí

• Další zpevněná zařízení pro techniku a úložné prostory na pozemku

• Skleník, záhony a řada chráněných posezení

• Minimálně šest parkovacích míst pro osobní automobily, avšak žádná garáž ani carport

• Přibližně 5 kWp výkonu fotovoltaické elektrárny dle vlastníka

• Akumulátor s aktuální kapacitou cca 24 kWh

• Fotovoltaická elektrárna jako ostrovní řešení bez připojení do sítě

• 7,5 m³ cisterna pod bazénem

• Využití dešťové vody pro zavlažování zahrady a splachování toalet

• Možnost připojení využití dešťové vody i pro pračku

Aktuální energetický průkaz udává konečnou energetickou náročnost 193,9 kWh/(m²·rok), energetickou třídu F a zemní plyn jako hlavní energetický zdroj. Plynový kondenzační kotel pochází z roku 2017. Dále je k dispozici krbová kamna jako samostatný pokojový zdroj tepla.

U modernizované části objektu z roku 2002 je dokumentována venkovní stěna s 100 mm minerální vlnou, střecha s 180 mm minerální vlnou a protihlazení s tepelnou ochranou skla.

Kupní cena: 499 000 Euro.

Předání proběhne podle domluvy. Kuchyně, koupelnové vybavení, sauna a prostorné skříně PAX mohou zůstat v domě po zvláštní dohodě.

Uvedených 171,97 m² vyplývá ze dvou existujících výpočtů obytných ploch. Spolu s 28,24 m² základní plochou zasklené letní/zimní zahrady tak vzniká údaj vlastníka o cca 200 m² obytné a životní plochy. V jakém rozsahu a zda lze zasklenou zahradu započítat jako obytnou plochu, je předmětem aktuálního odborného posouzení. Obytně využívaný suterén je výslovně nabízen jako dodatečná užitková plocha a nikoliv jako schválená obytná plocha.

Půdorysy částečně zobrazují dispozice z roku 2002 a nejsou měřítkem přesné. Dvě v nich vyznačené vnitřní příčky dnes již neexistují; dle vlastníka byly otvory nahrazeny průvlakovými řešeními. Prohlášení o podkroví popisují pouze potenciál k další využitelné výstavbě. Schválenost a statika jsou při plánovaném rozšíření třeba zvlášť posoudit.

Předložené stavební dokumenty ukazují strukturu dvojrodinného domu. Energetický průkaz však budovu označuje za samostatně stojící rodinný dům s jedním bytem. Zájemci by měli sami prověřit stavebněprávní zařazení, které odpovídá jejich plánovanému využití.

Všechny uvedené informace vycházejí z údajů vlastníka a dostupných dokumentů. Rozměry, vzdálenosti a technické parametry jsou přibližné hodnoty. Za úplnost a správnost se nepřebírá záruka. Změny, chyby a mezitím proběhlý prodej jsou vyhrazeny.

IMPRESSUM PRODEJCE:

Peter Bux

Hohenplanken 6

58553 Halver

0177/7117453

Soudní příslušnost: Lüdenscheid

Finanční úřad Märkischer Kreis