Prodej domu 6+1 • 212 m² bez realitkyGelsenkirchen Gelsenkirchen Nordrhein-Westfalen 45886

Architektonický dům byl v roce 1990 přistavěn k dvojdomku a stále je v první vlastnické ruce. Obytná plocha se rozkládá na přízemí, patře a ve sklepě. Stejně velké obývací a jídelny jsou propojeny zimní zahradou. Vstupní hala a schodiště díky promyšlenému řešení získávají spoustu denního světla. Díky symetrickému půdorysu, světlé výbavě, otevřenému uspořádání prostoru prostřednictvím dvou galerií a štědrým kmenním výškám působí dům neobyčejně přívětivě a prostorně.

Úhledný, kompletně podsklepený a obložený klinkerovým omítáním dům disponuje terasou orientovanou na jih/západ, která navazuje na zimní zahradu, a také terasou sloužící jako venkovní posezení uprostřed zahrady. Nemovitost se nachází ve vyloženě rezidenční oblasti v blízkosti Marienhospitálu, soudního centra a vědeckého parku. Dům je umístěn v uzavřeném osídlení rodinných domů s veřejnými parkovacími místy, kde je panuje úhled a dopravní klid.

Díky zahradě s krásně ustáleným porostem se dům v neposlední řadě nachází v zelené oáze a přitom je z pěší dostupnosti od hlavního nádraží a od ostatních prostředků veřejné dopravy (autobus a tramvaj). Dopravní spojení s veřejnou dopravou jsou vynikající, stejně tak dostupnost základních služeb. Široká nabídka gastronomických zařízení a několik městských parků je rovněž dosažitelných pěšky. Připojení na dálnice 40 a 42 jsou téměř hned za rohem.

Celkově lokalita nabízí vyváženou kombinaci klidu, kvality bydlení a dobré infrastruktury – ideální pro rodiny a/nebo dojíždějící pracovníky.

• Masivní konstrukce, sklep z vápeno-písečného betonu, zbytek z cihel s vysokými dutinami

• Otevřená schodiště z dubového dřeva

• Podlahy z parket a dlažebních obkladů

• Zimní zahrada, okna a vchodové dveře z tmavě červeného Meranti dřeva a kompozitního bezpečnostního izolačního skla

• Střešní okna z plastu

• Vestavěná kuchyň s plynovým sporákem a velkou jídelnou

• Vestavěné skříně

• Dělící stěny

• 2 koupelny se sprchou, vanou a toaletou, přičemž každá je vybavena dvěma umyvadly

• 1 hostinská toaleta

(všechny sanitární prostory mají kvalitní vybavení)

• Sauna

• Vstupní schody z granitu

• Výkonná klimatizace ve spálňové části

• 4 parkovací místa

• Kvalitně zpracované venkovní úpravy, několik elektrických zdrojů

• Podlahové topení v přízemí a patře

• V obytné části se navíc nachází pec obložená keramickými dlaždicemi

Modernizace probíhaly opakovaně, naposledy v roce 2025. Energetický průkaz ve formě průkazu spotřeby je k dispozici. Finanční možnosti je nutné, pokud možno, prokázat při prohlídce. Prohlídky jsou možné i o víkendech.

Prodej nemovitosti probíhá výhradně soukromě, bez účasti makléře. Makléřské dotazy se přísně odmítají.