Prodej bytu 3+1 • 90 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Tento přibližně 90 m² velký penthouse se nachází ve velmi centrální a zároveň zelené lokalitě Friedrichshafenu. Nachází se jen pár minut pěšky od nábřežního nádraží a Bodamského jezera, v samém srdci Friedrichshafenu, v klidném, zeleném okolí Olga parku.

Byt zaujme svou jasnou dispozicí, kvalitními materiály a obvodovou střešní terasou s rozlohou cca 80 m².

BYTOVÝ KONCEPT A POCIT PROSTORU

Prostorný obývací a jídelní kout tvoří srdce bytu. Velká okna a přímé vstupy na terasu vytvářejí otevřené, světlem zalité prostředí. Zde je dostatek místa pro velkou sedačkovou soupravu, stylové vybavení a velký jídelní stůl.

Díky dvěma přímým vstupům na terasu vzniká zřídka k vidění pocit bydlení spojený s interiérem i exteriérem. Terasa se tak stává prodloužením vašeho obývacího pokoje – opravdové zlepšení životního stylu – a během teplých měsíců se střešní terasa přirozeně rozšiřuje o další obytný prostor.

KUCHYNĚ A DALŠÍ PROSTORY

Samostatná kuchyň (včetně vestavěného vybavení) je prakticky oddělena – ideální pro ty, kteří si vědomě chtějí oddělit vaření od obytné části, aniž by museli obětovat komfort.

Dva další pokoje nabízí flexibilní možnosti využití, například jako pracovna, šatna nebo praktický úložný prostor. Tyto dodatečné prostory zajišťují to, co mnoho bytů nenabízí – úložný prostor a pořádek.

KOUPELNA S VYSOKÝM KOMFORTEM

Koupelna je vybavena vířivkovou vanou, prostorným dešťovým sprchovým koutem a elektrickým střešním oknem, které zajišťuje denní světlo a čerstvý vzduch. Tím výrazně předčí standardní vybavení.

STŘEŠNÍ TERASA – VÝJIMEČNÝ PRVK

Cca 80 m² velká střešní terasa je výrazným prvkem této nemovitosti.

Obvodově pokrývá 3 strany s 3 vstupy, poskytuje soukromí, prostornost a široké možnosti využití – opravdu vzácný zážitek.

Dvě markýzy vám v slunných obdobích poskytnou stín.

Friedrichshafen se nachází přímo u Bodamského jezera. Nádraží je vzdáleno 1,5 km od bytu. K dispozici je také letiště a trajektové spojení do Švýcarska. Přímo před domem se nachází autobusová zastávka. Z terasy je za dobré viditelnosti možno spatřit švýcarské hory. Nakupování, lékaři a promenáda podél břehu jsou v blízkosti.

ZÁKLADNÍ ÚDAJE:

Druh nemovitosti: Byt

Forma bydlení: Penthouse

Měsíční poplatek: 463 EUR

Obytná plocha: 90 m²

Rozloha terasy: 80 m²

Pokoje: 3 + 2 dodatečné místnosti

Koupelny: 1

Samostatné WC: 1

Stav: Velmi udržovaný

Patra: 4

Výtah: NENÍ K DISPOZICI

Provize kupujícího: žádná

Možnost podzemního parkovacího stání: 18 000 EUR

Podlahy jsou obloženy dlaždicemi a masivním dřevem.

V přilehlé skladovací místnosti vedle kuchyně je připojení pro pračku.

K dispozici je rovněž soukromý sklep a sušárna.

Orientace: jihozápad / severovýchod

Služba domovníka

REKONSTRUKCE 2017:

Koupelny, WC, všechny podlahy, kompletní dveře bytu, minerální omítka, částečně nové rolety, nové vstupní dveře bytu, nová elektroinstalace včetně jističové skříně.

Renovace 2024-2025:

Nová pracovní deska v kuchyni z žuly a nové nástěnné dlaždice, nově obnovená spíž a kombinace chladničky a mrazničky. Nové WC a umyvadlo, rovněž byl vyměněn umyvadlový pult v koupelně.

ÚDAJE K ENERGETICKÉMU CERTIFIKÁTU

Spotřebitelský průkaz, obytná budova, 104 kWh/(m²a), třída D, rok výstavby podle průkazu energie 1973/2001 (naposledy aktualizováno 2016), topení na olej, vystaveno 01.05.2014, platnost do 10.01.2028.

PROHLÍDKA A PODMÍNKY

Zaujala vás tato nabídka? Chcete udělat investici, byt využít k vlastním účelům nebo jako rekreační nemovitost?

Prohlídky probíhají podle individuální domluvy. Abychom mohli termíny efektivně a cíleně naplánovat, žádáme předem o krátké informace o financování nemovitosti (např. potvrzení o financování, doklad o finančních prostředcích nebo srovnatelné informace).

Toto opatření slouží k férovému plánování a zajišťuje, že se prohlídky uskutečňují výhradně se zájmem o vážný nákup.

Byt je ihned k nastěhování, na co ještě čekáte? Nejkrásnější období roku právě začíná...

Děkujeme za pochopení.

Prodáváme soukromě a nechceme, aby se do transakce zapojovali makléři.