Prodej bytu 3+kk • 85 m² bez realitkyGeorgstraße 12, , Bádensko-Württembersko

Byt v prvním patře zaujme promyšleným dispozicím a světlými, přívětivými místnostmi, které jsou přístupné přes vstupní prostor zalitý světlem.

Modernizovaná koupelna je vybavena prakticky – najdete zde vanu, sprchu, umyvadlo a integrovanou toaletu. K dispozici je také praktické místo pro umístění pračky a volitelně sušičky prádla. Navíc je v suterénu k dispozici vytápěná společná sušárna prádla.

Z bytového koridoru vedou dvě flexibilně využitelné ložnice – ideální jako ložnice, dětské pokoje nebo domácí kancelář, případně i jako atraktivní šatna.

Prostorný a světlý obývací a jídelní prostor se otevírá pomocí posuvných dveří na krytou terasu (balkon). Ihned přiléhající funkčně zrekonstruovaná kuchyň se dá úsporně zavřít posuvnými dveřmi a je vybavena moderní digestoří.

V bytě je k dispozici také dobře dostupný úložný prostor a sklepní kóje, ke kterým se dostanete přes podzemní garáž a výtah. Společný sklepní prostor pro kola a odpadkový prostor na suterénu doplňují praktické společné vybavení. Pro hosty jsou vnější parkovací místa.

Bytový komplex má světlý a dobře osvětlený vstup do domu s prostorným, světlem zaplaveným schodištěm. Pohodlný přístup do prvního patra zajišťuje výtah. Alternativně je možné dojít k bytu přes podzemní garáž krytou elektricky ovládanými valivými vraty.

Byt je vybaven moderním, výkonným kabelovým připojením s přenosovými rychlostmi až 1000 Mbit/s (v závislosti na poskytovateli).

Jedná se o ideální příležitost pro kupce, kteří hledají komfort v centrální lokalitě.

Byt se nachází v populární čtvrti Südstadt v Ravensburgu, v oblasti převážně obývané vlastníky. Díky své centrální poloze poblíž Georgstraße nabízí bydlení maximální blízkost k historickému starému městu – pouhých přibližně 300 metrů vzdušnou čarou.

Infrastruktura je vynikající – obchody jako supermarket, pekárna i lékárna jsou dosažitelné pěšky během několika minut. Nádraží se nachází jen asi 100 metrů od bytu a zajišťuje vynikající spojení do regionálních i nadregionálních dopravních sítí. Také školy jsou v bezprostřední blízkosti.

Georgstraße, která slouží jako hlavní příjezdová cesta, je dobře upravená – nachází se zde chodníky po obou stranách a nepřetržité uliční osvětlení, což garantuje bezpečné a rodinně přátelské bydlení.

Jen několik minut chůze od bytu nabízí přírodní relaxační prostor Schussenpark a živé městské centrum prostor pro individuální volnočasové aktivity. Kulturní a historické centrum Ravensburgu okolo Marienplatzu je vzdáleno asi 500 metrů a je snadno dostupné pěšky. Kavárny, restaurace i lékařská zařízení jsou rovněž pohodlně dosažitelná.

Výborné spojení s veřejnou dopravou spolu s blízkostí regionálních zaměstnavatelů znamená krátké cesty a komfortní městskou infrastrukturu – ideální jak pro rodiny, dojíždějící, tak pro všechny, kteří chtějí spojit městský život s vysokou kvalitou života.

Prohlídka se vyplatí!

Bytový komplex je profesionálně spravován správou nemovitosti a má na místě spolehlivého domovníka.

Topný systém byl částečně obnoven v roce 2025 a sestává z moderního plynového kotle v kombinaci s účinným vzduchovým tepelným čerpadlem. Aktualizovaný energetický štítek je momentálně připravován správou nemovitosti. Kvalitní zařízení na odstranění vodního kamene přispívá k dalšímu komfortu.

Měsíční poplatek za byt a podzemní garáž činí 558 €. Tato částka vychází z velmi solidního a bezpečnostně orientovaného rozpočtu správy nemovitosti pro rok 2026. V uplynulém roce již byla topná instalace budovy rozsáhle modernizována. Jelikož pro hospodářský plán 2026 ještě nebyly k dispozici reálné hodnoty spotřeby nové účinné jednotky, nejsou v aktuálním rozpočtu zohledněny očekávané výrazné úspory energie. Navíc se významné prostředky přispívají do opravné rezervy a na cílené opatření (například údržbu střech), aby byl dlouhodobě zajištěn pečlivý stav nemovitosti z roku 2000. Tím získáte objekt s moderním energetickým standardem a solidními měsíčními zálohami, což vás ochrání před budoucími nepřiměřeně vysokými dodatečnými náklady.

Byt byl v roce 2022 kompletně zrekonstruován a od té doby je obýván majitelskou rodinou, která se o něj pečlivě stará.