Prodej bytu 4+1 • 110 m² bez realitky, Šlesvicko-Holštýnsko

Hier haben Sie ihr neues Zuhause gefunden – eine moderne lichtdurchflutete großzügige Maisonettewohnung wartet auf Sie!

Zde jste nalezli svůj nový domov – čeká na vás moderní, světlý a prostorný dvojpodlažní byt!

Diese besondere Wohnung liegt im 2 Stock einer kleinen Wohnanlage aus dem Jahr 2002 mit 18 Wohneinheiten, die allesamt selbstgenutzt sind.

Tento výjimečný byt se nachází ve 2. patře malé rezidenční budovy z roku 2002, která má 18 bytových jednotek, přičemž všechny jsou užívány majiteli.

Die Außenfassade wurde 2018 in modernen Grautönen gestrichen, dazu passend ist die anthrazitfarbene Dacheindeckung sowie weiße, isolierverglaste Kunststofffenster.

Vnější fasáda byla v roce 2018 natřena moderními odstíny šedé; k tomu ladí antracitově černá střecha a bílá plastová okna s izolačním dvojsklem.

Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine zentrale Gas-Brennwert-Heizung.

Topení a ohřev teplé vody jsou zajišťovány prostřednictvím centrální kondenzátní plynové kotelny.

Zu der Wohnung gehören ein Carport mit Stromanschluss (direkt vor der Tür), ein zusätzlicher Außenstellplatz sowie ein großer separater Abstellraum im Keller (ebenfalls mit Stromanschluss).

K bytu náleží krytá parkovací stání s elektrickým připojením (přímo před domem), další venkovní parkovací místo a velká samostatná sklepní komora (rovněž s elektrickým připojením).

Sie betreten diese Wohnung über ein Treppenhaus, dass nur mit einem Nachbarn geteilt wird, über einen kleinen Flur, der sich zum Wohnzimmer öffnet.

Do bytu vstoupíte schodištěm, které sdílíte jen s jedním sousedem, a pokračujete malým předsíní, která vede do obývacího pokoje.

Der offene Wohn-Essbereich mit einer deckenhohen großen Fensterfront (über 3,70m) zur Loggia verschafft eine moderne Raumatmosphäre mit großartigen Lichtverhältnissen.

Otevřená obytná a jídelní část s oknem po celé výšce (nad 3,70 m) do lodže vytváří moderní atmosféru interiéru s vynikajícím přirozeným světlem.

An sonnigen Tagen sorgt eine maßangefertigte stabile, elektrische Markise für Beschattung.

Za slunečných dnů zajišťuje stínění na míru vyrobená pevná elektrická markýza.

Dieser Bereich stellt das Herzstück der Wohnung dar.

Tato část je srdcem bytu.

Die Küche wurde im Jahr 2019 mit einer modernen Nolte-Küche mit abgesenktem Induktionsherd und einem freistehenden Smeg-Kühlschrank in Papyrusgrau-Glanzlack ausgestattet. Die Elektrogeräte sind von der Firma Bosch, der Backofen von Miele.

Kuchyň byla v roce 2019 vybavena moderní kuchyní značky Nolte, která obsahuje vestavěnou indukční desku a volně stojící lednici značky Smeg v lesklé papyrusově šedé barvě. Elektrické spotřebiče jsou od firmy Bosch a trouba pochází od Miele.

Von einem kleinen hinteren Flur aus betreten Sie das Vollbad und zwei weitere gut geschnittene Zimmer mit gemütlichen Dachschrägen. Diese können als Kinder-, Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Aus dem hinteren Zimmer haben Sie ebenfalls Zugang zur nicht einsehbaren Loggia, die an sonnigen Tagen eine herrliche Oase der Ruhe darstellt.

Z malé zadní chodby vstoupíte do kompletní koupelny a do dvou dalších prostorně řešených místností s útulnými šikmými střechami, které lze využít jako dětský pokoj, ložnici nebo pracovnu. Ze zadní místnosti máte také přístup na nevyhlédnutelnou lodži, jež v slunečných dnech představuje nádhernou oázu klidu.

Das weiß geflieste Tageslichtbad mit Fußbodenerwärmung verfügt über weiße Sanitärobjekte, eine moderne Glasduschkabine (Maßanfertigung in 2019), eine große Eckbadewanne und eine praktische Handtuchheizung. Die Badezimmerschränke nebst Waschtisch wurden auch in 2019 neu eingebaut.

Světle obložená koupelna s denním světlem a podlahovým vytápěním je vybavena bílými sanitárními zařízeními, moderní skleněnou sprchovou kabinou (vyrobenou na míru v roce 2019), velkou rohovou vanou a praktickým topením na ručníky. Koupelnové skříňky i umyvadlo byly rovněž v roce 2019 nově instalovány.

Zusätzlich zum Badezimmer findet sich auf dieser Ebene, im Eingangsbereich, ein Gäste-WC mit Anschluss für die Waschmaschine.

Kromě koupelny se na této úrovni, v předsíni, nachází také toaleta pro hosty s přípojkou pro pračku.

Über eine offene Treppe (Holz-Stahl-Kombination) erreicht man die Galerie, die sich z.B. als Arbeitsplatz mit wunderschönem Weitblick nutzen lässt. Dort bietet eine sich über die gesamte Länge erstreckende Abseite viel Staufläche. In diesem Geschoss schaffen Dachschrägen eine großartige Atmosphäre für ein gemütliches Schlafzimmer oder interessantes Homeoffice, alternativ auch einen Sportraum.

Otevřeným schodištěm (kombinace dřeva a oceli) se dostanete na galerii, která je ideální například jako pracovního prostoru s nádherným výhledem. Tam podél celé délky poskytuje oddělená část dostatek úložného prostoru. V tomto patře vytvářejí šikmé střechy skvělou atmosféru pro útulnou ložnici nebo zajímavou domácí kancelář, případně i sportovní místnost.

Die gesamte Wohnung überzeut durch eine stilvolle, moderne Ausstattung mit in 2019 verlegtem Vinyl-Boden (Wohnzimmer und Empore, Fliesen in Bädern, Küche und Eingangsbereich, sowie Kork und Parkett in den Zimmern.

Celý byt oslní elegantním a moderním vybavením; v roce 2019 byl položen vinylový podlahový systém (v obývacím pokoji a na galerii), dlaždice jsou v koupelnách, kuchyni a předsíni, a v místnostech je použit korkový a parketový podlahový kryt.

An allen Fenstern wurden in 2019 Plissees sowie Insektenschutznetze bzw. Insektenschutzschiebetüren angebracht.

Na všech oknech byly v roce 2019 instalovány lamelové žaluzie i síť proti hmyzu nebo posuvné dveře s hmyzochranou.

Diese architektonisch interessant geschnittene Wohnung eigent sich besonders für einen Personenkreis, der die Vorzüge einer überschaubaren Wohnanlage mit kurzen Wegen zu allen infrastrukturellen Gegebenheiten zu schätzen weiß.

Tento architektonicky zajímavě členěný byt je obzvlášť vhodný pro lidi, kteří ocení výhody kompaktní rezidenční budovy s krátkými vzdálenostmi ke všem infrastrukturním zařízení.

Eckdaten:

Základní údaje:

Energiedaten: Verbrauchsausweis Klasse C, 81,4 kWh/(m²a)

Energetická data: energetický štítek třídy C, 81,4 kWh/(m²a)

Wohnfläche: ca. 110 m²

Bytová plocha: cca 110 m²

Nutzfläche: ca. 11 m²

Užitná plocha: cca 11 m²

Extras: Keller, Abseite, Carport, Außenstellplatz

Extra: sklep, oddělený úložný prostor, krytá parkovací stání, venkovní parkovací místo

Die Wohnung befindet sich in einer insgesamt ruhigen familienfreundlichen Nachbarschaft in einem Ortsteil von Reinbek mit perfekter Anbindung an die Hamburger Innenstadt, sowohl mit dem Auto, wie auch mit dem ÖPNV.

Byt se nachází v klidné, rodinně přívětivé čtvrti ve městské části Reinbek, s perfektním spojením s centrem Hamburku, a to jak autem, tak i veřejnou dopravou.

Fußläufig erreichen Sie ausgedehnte Waldgebiete sowie alle Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schule, Kindergarten, Ärzte etc.

Pěšky se sem dostanete do rozlehlých lesů a ke všem obchodům, restauracím, školám, mateřským školkám, lékařům apod.

Das Krankenhaus Reinbek ist in wenigen Autominuten erreichbar.

Nemocnice Reinbek je dosažitelná během pár minut jízdy autem.

Von seiten des Schornsteinfegers liegt die Genehmigung zum Einbau eines Kaminofens vor.

Komínský dozorce vydal povolení pro instalaci krbové pece.