Prodej domu 5+kk • 120 m² bez realitkyDorstener Str. 376c Bochum Hofstede Nordrhein-Westfalen 44809

EINZUGSBEREIT & FREISTEHEND

(Nastěhovatelný & volně stojící)

Top-10 předností

• Přímý vstup do lesa (klid a příroda přímo za pozemkem) + jižní terasa

• Kompletní rekonstrukce přízemí (až na základové zdi) + nadstavba/novostavba 1. patra (luxusně) s zastřešenou zelenou střechou (dokončeno v roce 2026)

• Trojitě zasklená, od podlahy až ke stropu okna + zcela elektrická žaluzie

• Jemné ventilační systémy s rekuperací tepla v 1. patře

• Podlahové topení v 1. patře / konvektory v přízemí

• Designové podlahové krytiny

• 2 koupelny s denním světlem (včetně koupelny pro hosty se sprchou) + volně stojící vana, hudební systém + na vyžádání stmívatelné optické oddělení od ložnice

• Videovzduchotechnika + oplocený pozemek

• Dvojgaráž se elektrickými sekčními vraty + carport (příprava na elektromobilní nabíjení) + cca 4 venkovní parkovací místa

• Staticky zohledněno pro instalaci PV/solárních panelů/tepelného čerpadla

Popis nemovitosti

Tento volně stojící, exkluzivní rodinný dům spojuje ten vzácný pocit a klid "životu na okraji lesa" s rychlou dostupností centra Bochumu. Přízemí bylo kompletně zrekonstruováno (až na nosné zdi), zatímco patro bylo dle schváleného plánu nově postaveno a v roce 2026 dokončeno se zelenou plochou na ploché střeše.

Výsledek: Moderně navržený, efektivní a zároveň velmi útulný domov – ideální pro páry a rodiny, které mají rády přírodu, ale zároveň chtějí mít dobré městské spojení. Rozložení prostoru je prostorné, promyšlené a nabízí 5,5 pokojů. Dva z pokojů mají přibližně 10 m² – dobře využitelné například jako šatna, dětský pokoj, pokoj pro hosty nebo domácí kancelář.

Pro „pozdější roky“ je dům v běžném provozu velmi dobře připraven: Přízemí je bezbariérové a má koupelnu se sprchou. Díky tomu lze každodenní život – v případě potřeby i s podporou 24hodinové pečovatelské služby – organizovat téměř bez použití schodů. Ideální, pokud chcete plánovat dopředu nebo komfortně ubytovat příbuzné.

I hostům to přináší skutečnou výhodu: Návštěva může svůj pobyt strávit kompletně v přízemí (spaní/každodenní život/sprchování).

Kontakt:

Christoph M.

Mobil: 0160 700 1234

Mail: dorstenerstr376c AT gmail . com

Pozemek sousedí přímo s lesní/zelenou zónou (území propojených přírodních biotopů).

V okolí se nachází několik autobusových a tramvajových zastávek. Díky tomu jsou jak centrum Bochumu, tak hlavní nádraží typicky dostupné i bez auta.

Podél ulice Dorstener Straße a v bezprostředním okolí najdete četné nabídky pro každodenní potřeby (supermarkety, pekárny, lékárny, služby, gastronomie) – ideální, pokud potřebujete vyřídit řadu věcí "na poslední chvíli". Je to výhoda jak pro rodiny, tak pro dlouhodobě komfortní bydlení.

Pro volný čas a mobilitu je okolí v Porúří typicky praktické: V dosažitelné vzdálenosti probíhají atraktivní cyklostezky a rekreační trasy, jako například Erzbahntrasse (dříve železniční trať, dnes cyklostezka směřující k Westparku/Rhein-Herne-kanál).

Nákupy / Místní občanská vybavenost

• Hannibal Center (Dorstener Str. 400): cca 0,2 km

• Supermarket/diskont/pekárna (městská část Hofstede): cca 0,5 km

Auto / Dojíždění

• A40 (přípojení v okolí): cca 0,8 km

• A42 (přípojení v okolí): cca 3,9 km

• A43 (přípojení v okolí): cca 3,9 km

Městská hromadná doprava (autobusy & tramvaje)

• Vlak (linky 306, 316): cca 0,2 km

• Autobus (linky 385, 395, AST95): cca 0,2 km

Lékaři

• Praxe praktického lékaře Gisa Simon (Dorstener Str. 365): cca 0,3 km

• Praxe praktického lékaře u náměstí (Dorstener Str. 179): cca 2,5 km

Lékárny

• Flora-Apotheke (Dorstener Str. 365): cca 0,1 km

• Linden-Apotheke (Dorstener Str. 400): cca 0,2 km

Mateřské školy / jesle

• Mateřská škola AWO (Braunsberger Str. 33): cca 0,2 km

• Rodinné centrum AWO „Haldenstraße“ (Haldenstr. 75): cca 2,0 km

Základní škola

• Emil-von-Behring-Škola (Rastenburger Str. 11): cca 0,3 km

• Škola Feldsieper (Feldsieper Str. 94): cca 2,4 km

Střední škola

• Heinrich-Böll-Gesamtschule (Agnesstraße 33): cca 2,7 km

• Gymnázium Hildegardis-Schule (Klinikstraße 1): cca 5,2 km

Obecné

• Městský park: cca 3,2 km

• Centrum Bochumu: cca 4,0 km

• Bermuda3ck: cca 4,3 km

• Hlavní nádraží Bochum: cca 4,5 km

• Ruhr-Park: cca 9,1 km

Stavba/Modernizace

• Kompletní přestavba/modernizace původní stavby z roku 1978 v období 2021–2026

• Přízemí kompletně zrekonstruováno (až na základové zdi)

• 1. patro nově postaveno/nadstavěno

• Zelená plochá střecha / zelená střecha s úpravou

• Technická místnost

Energie/Technika domu

• Kondenzanční plynový kotel (2019)

• Rozvod tepla: přízemí s konvektory, 1. patro s podlahovým topením

• Decentralizované ventilační systémy s rekuperací tepla (v 1. patře)

• Staticky zohledněna možnost instalace PV/solárních panelů/tepelného čerpadla (možnost pozdější úpravy)

Dveře, okna, světlo, zastínění

• Plastová okna s trojitým zasklením (v přízemí částečně od podlahy ke stropu)

• Okna z plastu od podlahy ke stropu s trojitým zasklením (v 1. patře)

• Zcela elektricky ovládané žaluzie (plasty)

• Vchodové dveře a obývací dveře s tříbodovým zámkem

Interiérové provedení/Design

• Vysoce kvalitní designová podlaha v rybí kost

• Velkoformátové XL dlaždice v hlavní koupelně

• Videovzduchotechnika

• Moderní, vysoce kvalitní hladké stěnové a stropní povrchy (celkově luxusní provedení)

• Moderní, vysoce kvalitní ocelová schodiště s přírodními dřevěnými schodovými stupni a bezpečnostním skleněným zábradlím

Koupelny

• Koupelna s podlahovým topením, volně stojící vana, sprchový kout, hudební systém (integrovaný ve zrcadle) a na tlačítko stmívatelné optické oddělení od ložnice

• Sprchová koupelna v přízemí (koupelna pro hosty se sprchou) – praktická a bezbariérová

Exteriér/Pozemek

• Oplocený pozemek

• Přímý vstup na přilehlé lesní/zelené plochy (umístění na okraji lesa)

• LED venkovní osvětlení

• Jižní terasa (15,21 m²), nově zrekonstruovaná

• Vodní přípojka pro zavlažování

Parkování/Stání

• Dvojgaráž se elektricky ovládanými sekčními vraty, s připojeným elektřinou a samostatným vchodem pro osoby

• Carport s přípravou na elektromobilní nabíječku

• Přibližně 4 venkovní parkovací místa na pozemku

Možnost využití garáže jako dílny/úložného prostoru (namísto parkovacího místa)

Internet (informativně, bez záruky)

• Kabelový internet až 1 000 Mbit/s dle dostupnosti podle kontrolního testu

• DSL až 250 Mbit/s dle dostupnosti podle kontrolního testu

• Rozvoj optického internetu v roce 2026, dle údajů poskytovatele (závisí na umístění/rozvoji)

Prohlídky

Aby bylo zajištěno dobré sousedské soužití, žádáme, abyste se před předchozí domluvou vyhnuli prohlídkám na místě či neohlášeným návštěvám. I vy si jistě chcete svůj soukromý útočiště užívat v klidu.

Samozřejmě můžete nemovitost po předchozí domluvě kdykoli důkladně prohlédnout.

Doklad o bonitě

Abychom mohli efektivně organizovat prohlídky a vyhnout se zbytečným termínům, prosíme o pochopení, že termíny prohlídek jsou základně udělovány pouze po předložení dokladu o úvěruschopnosti.

Právní upozornění / Odmítnutí odpovědnosti

Veškeré údaje v tomto inzerátu jsou uvedeny podle nejlepšího vědomí a vycházejí z informací, podkladů a plánů, které jsou prodávajícímu k dispozici nebo je poskytly třetí strany. Slouží výhradně pro neformální předběžnou informaci a nenahrazují vlastní prověření ze strany zájemce. Případné chyby, změny a předčasný prodej si vyhrazujeme.

Rozměry, plochy, údaje o místnostech a zobrazení (např. půdorysy, náčrty, vizualizace) jsou orientační. Zejména úhly, geometrie a měřicí řetězce se mohou kvůli přestavbě/nadstavbě a stavebním podmínkám do jisté míry lišit; milimetrová shoda s projektovými podklady není zaručena. Zavazující jsou pouze údaje výslovně uvedené v notářské kupní smlouvě a její přílohách jako specifikace stavu nemovitosti.

Prodej probíhá – pokud to právně dovolí – s vyloučením odpovědnosti za skryté vady. Toto vyloučení odpovědnosti se neaplikuje v případech úmyslného podvodu, klamání nebo u výslovně přijatých záruk či slíbených vlastností, stejně jako ne pro případy povinné zákonné odpovědnosti.

Zájemcům se důrazně doporučuje, aby si nemovitost před uzavřením smlouvy sami osobně prohlédli a případně nechali prověřit odborníky (např. znalce, architekty, řemeslné firmy apod.).