Prodej domu 4+kk • 87 m² bez realitkyHamburg Langenhorn Hamburg 22415

Balíček bez starostí

Tento objekt spojuje moderní komfort bydlení s pevným základem – ideální pro všechny, kdo chtějí bez stresu z rekonstrukce ihned nastěhovat do vlastního domova.

Stupeň stavu odpovídá novému pronájmu po kompletní modernizaci. Nemovitost je profesionálně zařízená (homestaging) a ihned k nastěhování.

Čerstvě zmodernizovaný řadový dům se středními jednotkami s touto výbavou a skutečně odděleným pozemkem je na trhu nemovitostí vzácným klenotem. S 4,5 pokoji na přibližně 86 m² je to opravdový prostorový zázrak, ideálně uzpůsobený pro mladé rodiny či páry pracující z domova. Na třech reprezentativních patrech plus s plně vytápěným sklepem (s praktickým vchodem z venku) nabízí tato nemovitost moderní a detailně propracované řešení obytných prostor s vysokým komfortem. Přibližně 135 m² velký zahradní pozemek poskytuje nenáročnou zahradu s potenciálem pro vaši kreativitu. Nově upravená terasa s palisádovými zdmi představuje moderní řešení, které nejenže funkčně vymezuje terasu, ale také vytváří chráněnou oázu pohody.

Srdcem domu je otevřený, světlý obývací a jídelní prostor. Odtud máte přímý přístup na terasu a do rozlehlé, idylické zahrady – ideální místo pro příjemné rodinné večery.

Z prostorného vstupního prostoru se vpravo nachází kuchyň, která zaujme dobrým rozvržením a slušnou velikostí. Vlastník se zde vědomě rozhodl kuchyň nezabudovat, abyste ji mohli podle svých představ individuálně zařídit. Nové a moderní hostinské WC doplňuje přízemí.

Patro nad vstupem, dosažitelné přes masivní dřevěný schodiště, zahrnuje:

• Dva dobře uspořádané únikové pokoje

• Nově, moderně vybavenou koupelnu s prostornou, bezbariérovou dešťovou sprchou a topným držákem na ručníky.

Dodatečný úložný prostor nabízí praktická a prostorná vestavěná skříňová nika na chodbě.

Podkrovní patro představuje s moderním, flexibilním obytným prostorem naprosto výrazný prvek. Obsahuje velký hlavní pokoj a ještě jeden menší pokoj (poloviční pokoj), který je ideální jako domácí kancelář nebo jako procházející šatna. Energetická rekonstrukce střechy (izolační tloušťka cca 24 cm) dosahuje vysokého energetického standardu. Nová střešní okna zajišťují dostatek světla a lepší klima v interiéru.

Vytápěný sklep, zejména díky samostatnému vchodu z venku a topení, výrazně zvyšuje hodnotu prostoru, protože umožňuje využít oblast téměř jako samostatnou užitkovou jednotku. V technické místnosti se nachází připojení pro pračku a praktické umyvadlo. Prostor poskytuje místo pro koníčky, sport nebo dílnu. Ve druhé místnosti sídlí topné zařízení a také celková technika domu se nachází ve sklepě.

Vlastní garáž s osvětlením nabízí další pohodlí. Díky místnímu elektrickému připojení je možné pozdější dokoupení přípojky pro elektromobil.

Vzácný klenot, který je nyní k prodeji a představuje pozvánku ke štěstí pro rodiny, páry i majitele domácích mazlíčků!

Nemovitost je "home staged" a je ihned připravena k nastěhování a k užívání.

Tento pečlivě udržovaný řadový dům se nachází v hanburské čtvrti Langenhorn. Nemovitost je situována v obytné zóně s omezením rychlosti na 30 km/h. Řadová zástavba je obklopena rodinnými domy a zahradními sadami. Blízkost k přírodě a volnočasovým možnostem v kombinaci s perfektní infrastrukturou činí tuto lokalitu nepřekonatelnou.

Dopravní spojení s centrem Hamburku je zajištěno jak veřejnou dopravou, tak autem. Stanice metra „Langenhorner Markt“ je vzdálena jen několik minut a nabízí rychlé spojení s centrem, takže se dostanete k hlavním bodům Hamburku za méně než 30 minut. Kromě toho je i autobusová doprava velmi dobře rozvinutá, což zvyšuje celkovou mobilitu v okolí.

Přípojnost na dálnici

Lokalita se vyznačuje vynikající dostupností díky dálnici A7, kterou je možné dosáhnout během několika jízdních minut. Tato spojka umožňuje rychlý přesun do dalších částí města i okolních regionů, což je zvláště výhodné pro dojíždějící.

Chráněná přírodní oblast

Zvláštní lákadlo okolí představuje nedaleká přírodní rezervace „Raakmoor“. Ta nabízí řadu volnočasových aktivit, jako jsou pěší a cyklistické stezky či relaxační plochy, ideální pro milovníky přírody a rodiny. Zelené okolí vytváří příjemné klima k bydlení a zve k odpočinkovým procházkám.

Obchodní možnosti

Obchodní možnosti jsou rozmanité a snadno dostupné. V bezprostředním okolí naleznete řadu supermarketů, specializovaných obchodů a poskytovatelů služeb, které zajišťují každodenní potřeby. Nákupní centrum „Krohnstieg Center“ nabízí široké spektrum obchodů, restaurací a kaváren, takže si zde každý najde to své. Dvakrát týdně se zde koná čerstvý trh.

Infrastruktura (v okruhu 5 km):

• Doktor, lékárna, diskont potravin, praktický lékař,

• Jižní škola, základní škola, střední škola, reálná škola,

• Gimnázium, všeobecná škola, veřejná doprava

Klíčová data na první pohled:

• Stav: Kompletně modernizovaná nemovitost s novostavbou, rok výstavby 1965

• Řadový dům s celkem pouze sedmi propojenými jednotkami

• Přibližně 86 m² obytné plochy na zahradním pozemku o velikosti cca 135 m²

• Obytná plocha rozložená do tří úrovní s chytrými řešeními úložných prostor

• Vlastní zahrada s terasou a garáž, která již byla připravena na využití pro elektromobil (elektrické připojení je k dispozici)

• Elektrická instalace kompletně nová (včetně proudového chrániče a rozvodné skříňky)

• Nová plastová okna s protihlukovým sklem a energeticky izolovaná střecha (24 cm izolace)

• Kouřovod nově ohraničený a utěsněný

• Nová protihluková střešní okna značky Velux s integrovaným nastavením poloty

• Nové vysoce kvalitní podlahové krytiny (vinyl/dlaždice)

• Nové vstupní dveře

• Předzahrádka s zastřešeným vstupním prostorem a elektrickými venkovními rolety

• Vytápěný plně podzemní sklep s kombinovanou prádelnou a kotelnou

• Topení: Udržovaná olejová topení a převážně nové radiátory

• Venkovní a vnitřní přístup do sklepa / nové sklepní dveře

Přízemí (EG)

• Příjemná hala s praktickou šatní skříní a přímým vstupem do sklepa.

• Kuchyň: Prostor pro individuální zabudování kuchyňské linky (připojení jsou předem připravena, neboť je třeba linku zabudovat, nové okenní prvky)

• Modernizované hostinské WC

• Světlý obývací a jídelní prostor s přístupem na terasu a do zahrady

• Čerstvě zrekonstruovaná terasa s dlažbou v přírodní akácie dřeva

• Nové okenní prvky a dveře vedoucí do zahrady včetně nových oddělovacích clon

• Elektrycké venkovní rolety

• Terasová markýza

Patro nad přízemím (OG)

• Nová okna s automatizovaným ventilačním systémem zajišťují dobrou energetickou bilanci, ochranu proti hluku a zdravé klima v místnosti.

• Velkorysý hlavní pokoj (přibližně 15 m²) a druhý pokoj (cca 9 m²), který díky chytré vestavěné skříni optimálně využívá každý čtvereční metr.

• Moderní sprchová koupelna – Vybavení je vysoce kvalitní a současné s bezbariérovou dešťovou sprchou (walk-in) a praktickým topným držákem na ručníky.

• Prostorná chodba nabízí místo mimo místnosti pro vestavěnou skříň, čímž vzniká cenný dodatečný úložný prostor.

Podkrovní patro (DG) zaujme vzdušnou, otevřenou atmosférou a nabízí na přibližně 18 m² mnoho možností využití:

• Přístup je zajištěn prostřednictvím kvalitního masivního dřevěného schodiště. Konstrukce byla díky izolaci a výměně oken již energeticky zlepšena.

• Velkorysý útulný podkrovní pokoj (cca 12,82 m²) tvoří srdce prostoru.

• Doplňkový průchozí pokoj (cca 5,4 m²) je ideální jako domácí kancelář nebo šatna.

Venkovní prostory

Při rekonstrukci venkovního prostoru byla kladena důraz především na estetiku a funkčnost. Vznikla zde moderní terasa z kvalitních materiálů s flexibilním stínícím systémem, která proměnila exteriér v elegantní oázu pohody.

• Zahrada nabízí řadu možností pro vlastní kreativní vyžití.

Vlastní garáž s osvětlením poskytuje další komfort. Díky místnímu elektrickému připojení je možné pozdější dokoupení přípojky pro elektromobil.

Předběžná cenová nabídka na výměnu topení je již zadána. Vlastníci, kteří nemovitost užívají k vlastní potřebě, získávají nejvyšší dotační bonusy (až 70%).