Prodej domu 4+1 • 95 m² bez realitkyWiesbaden Wiesbaden Hessen 65191

95 m² obytné plochy, možnost přístavby až na 160 m²,

Dům je příjemně zasazen zpět od ulice na soukromé cestě – což přináší výhodu klidu a soukromí. Budova byla postavena v roce 1970 masivní konstrukcí. Disponuje dvěma plnými podlažími a dobře izolovaným, obytně upraveným podkrovím s velkým oknem (ideálním pro další přístavbu) a nádherným výhledem až k Taunusu.

Celý objekt je plně sklepněn.

Předzahrádka orientovaná na východ, směřující k rannímu slunci, nabízí možnost posedět si a snídat. Zahrada na zadní straně je přístupná přes prostornou terasu a nabízí dostatek prostoru pro hry, zahradničení či odpočinek venku – skutečné plus zejména pro rodiny s dětmi. Husté zastavění ze strany sousedních budov není možné. Pozemek s dokonalou jihozápadní orientací umožňuje vychutnat si slunce od rána do večera.

Při vstupu do domu vás přivítá světlý vstupní prostor, který poskytuje dostatek místa pro šatnu, botník a příjemný vstup – ideální pro rodinný život. Na této úrovni se kromě hostinského WC nachází také samostatná kuchyně a prostorná obytná jídelna s přímým přístupem na terasu a do zahrady. Velké okno zalévá obývací pokoj světlem a umožňuje krásný výhled do přírody – zahrada se tak stává přirozenou součástí obytného prostoru a zve k příjemným společenským chvílím venku.

V prvním nadzemním podlaží se nachází tři ložnice (jedna z nich může být využita jako pracovnu) a koupelna s velkou bezbariérovou sprchou. Jeden z pokojů má přímý vstup na balkon s krásným výhledem na zahradu.

V suterénu je kromě prádelny, kotelny a praktického úložného prostoru – například pro potraviny – také obytně upravený prostor (nespočítáván do oficiální obytné plochy), který lze využít například jako hobby místnost nebo pokoj pro hosty.

Topenářský systém byl v roce 2012 zmodernizován (úsporný olejový kondenzační kotel). Střecha je dobře izolovaná. Okna mají součinitel prostupu tepla U 0,9.

K popisu nabídky se dokonale hodí také garáž.

Dům se nachází v jedné z nejžádanějších rezidenčních lokalit Wiesbadenu – v poloze na půlkopec, klidně, a přitom s vynikajícím napojením na dopravu. Zavedená obytná čtvrť okouzlí svou přírodně laděnou krajinou a udržovaným sousedstvím. Wiesbadenský lázeňský park a centrum města jsou dosažitelné za pár minut – pěšky, na kole nebo pohodlně pomocí veřejné dopravy. Je zde velmi dobré napojení na dálnice A3 a A66.

Různé mateřské školy a základní škola jsou dostupné pěšky, různé střední školy jsou dosažitelné na kole či autobusem během několika minut. Pro majitele psů a milovníky přírody jsou Aukammtal 200 m a volné pole 750 m daleko.

Hlavní přednosti:

- neobvykle krásná, velmi klidná, ale centrální lokalita

- dobrá konstrukce budovy

- velká terasa s nádhernou zahradou

- prostorný obytný i jídelní prostor

- dobré a flexibilní uspořádání místností

- díky jihozápadní orientaci slunný a světlý

- krásný manufační kamnový krb (Krb na dřevo EN 13240 Galeria 9) v obytném prostoru