Prodej bytu 4+1 • 92 m² bez realitkyUnterhaching Unterhaching Bayern 82008

Popis nemovitosti – rodinně přívětivá, promyšlená a kompletně zrenovovaná

Tento světlý a dobře dispozovaný 4-pokojový byt se nachází v prvním patře pečlivě udržovaného bytového domu z roku 1967, který byl postaven masivní cihlovou konstrukcí. V posledních letech prošla budova rozsáhlými údržbovými pracemi – mezi ně patří kompletní rekonstrukce ploché střechy, budova je připojena na šetrnou geotermální síť a je zde i připojení na optické vlákno. Byt tak kombinuje tradiční stavební kvality s moderní, udržitelnou technikou.

Díky promyšlenému uspořádání místností je byt ideální pro rodiny nebo páry se zvýšenými prostorovými nároky. Centrální obývací prostor poskytuje vstup na balkon, který je ideální pro snídani v ranním slunečním světle či pro pohodové chvíle na čerstvém vzduchu.

Všechny místnosti mají denní světlo, které spolu s jejich světlostí a funkčním uspořádáním vytvářejí přívětivou atmosféru domova. Světelná koupelna je vybavena vanou a toaletou; další sprchová koupelna s toaletou poskytuje v každodenním životě další komfort. V této koupelně je rovněž praktické připojení pro pračku – promyšlené řešení, které usnadňuje každodenní život.

Společné platby za dům již zahrnují vodu a topení, pouze soukromá elektřina se platí zvlášť (podrobnosti naleznete v příloze v PDF formátu).

Zvláštním lákadlem je prostorná vnitřní plocha: bezpečné místo před domem, kde si děti mohou hrát, doplněné pěkně upraveným hřištěm – ideální pro rodiny. Prostorný sklepní prostor poskytuje další úložné prostory a doplňuje celkový balíček.

Tento byt spojuje klidnou, rodinně přívětivou lokalitu s vysokou kvalitou bydlení a solidní, modernizovanou stavební strukturou – opravdový domov, kde se ihned cítíte jako doma.

Lokalita – Unterhaching: městsky propojený a blízko přírody

Unterhaching je atraktivní obec na jihu Mnichova, která s přibližně 26 000 obyvateli patří mezi nejžádanější lokality v okrese. Bezprostřední blízkost k hlavnímu městu spolkové země a vynikající dopravní spojení – mimo jiné linkou S-Bahn S3, která přímo spojuje s centrem Mnichova – činí tuto lokalitu zvláště zajímavou pro pendlera a rodiny. Nejbližší autobusová zastávka s napojením na S-Bahn je dosažitelná během 2 minut, a na S-Bahn se dostanete přibližně za 10 minut chůze. Vynikající spojení s dálnicemi A8 a A995 zajišťuje rychlou dostupnost do všech směrů, včetně letiště.

Blízkost k bavorským Alpám navíc otevírá řadu možností pro výlety na jedno vyjíždění, pěší túry nebo zimní sporty – za méně než hodinu se dostanete do četných atraktivních horských a rekreačních oblastí.

Infrastruktura nezanechává nic na želání: možnosti nákupu, lékaři, lékárny, restaurace i řada služeb jsou pohodlně dosažitelné pěšky. Rodiny profitují z široké nabídky vzdělávání – od jeslí přes základní školy až po Lise-Meitner Gymnázium se zaměřením na MINT obory. Unterhaching dále nabízí bohatý kulturní život se spolkovým muzeem, hudební školou a veřejnou vysokou školou, stejně jako řadu sportovních a volnočasových možností, například v moderním sportovním parku či oblíbeném venkovním bazénu.

Zvláštním lákadlem je rozlehlý krajinný park Hachinger Tal, který vznikl na místě bývalého letiště. S ovocnými háji, říčními lesy, hřišti a sportovními plochami a přirozeným potokem nabízí naprosté uvolnění – ideální pro procházky, běh, jízdu na kole nebo prostě odpočinek v přírodě.

Historický vzhled města s pamětihodnostmi, jako je románský kostel sv. Korbiniána nebo moderní kostel sv. Birgity, dodávají Unterhachingu jeho osobitý charakter. Výborná kombinace venkovského klidu, městské blízkosti a vysoké kvality života činí Unterhaching ideálním místem k bydlení pro všechny životní fáze.

Vybavení – vysoce kvalitní a připravené do budoucna

Byt byl v období 2024/2025 kompletně zrekonstruován s velkou péčí o detaily – byla přitom kladena zvláštní pozornost na kvalitní materiály, moderní komfort bydlení a promyšlené technické vybavení.

• Dvě zcela nové koupelny s moderní armaturou a vestavěnými skříňkami.

• Sestavené podhledy s vestavěnými svítidly na chodbě a ve sprchové koupelně.

• Výměna všech dveří, radiátorů, parapetů oken a žaluziových systémů.

• Kompletní obnova elektroinstalace včetně nové rozvodné skříně a měřiče.

• LAN připojení ve všech obytných místnostech, centrální mediální skříň.

• Moderní vestavěná kuchyň s myčkou, velkou lednicí, samostatnou troubou, keramickou varnou deskou s integrovaným odsáváním.

• Připojení pro pračku ve sprchové koupelně.

• Vysoce kvalitní vinylová podlaha ve všech obytných místnostech, koupelny s kvalitními dlaždicemi.

• Prostorný sklepní prostor.

Tato rozsáhlá rekonstrukce činí byt nejen vizuálně atraktivním, ale rovněž poskytuje technicky záruku komfortního bydlení na vysoké úrovni do budoucna.

Prohlédněte si také 360° virtuální prohlídku – mluví sama za sebe!