Prodej domu • 427 m² bez realitkyHamburg Ohlsdorf Hamburg 22337

Vzácná rezidence s charakterem: Stylová vila, samostatná remisa (možnost komerčního využití) a přístavba na pozemku v parkovém stylu. Perfektní pro rodiny, vícigenerační domácnosti, živnostníky nebo kombinaci bydlení a práce.

Na 1 509 m² velkém, pečlivě upraveném pozemku se toto výjimečné souborové uskupení prezentuje s celkovou obytnou plochou cca 427 m² (cca 342 m² hlavní dům, cca 85 m² remisa).

Hlavní dům

Přízemí vítá velkorysým vstupním halou a nabízí tři světlé, reprezentativní obytné místnosti, samostatnou kuchyň s prádelnou, dvě návštěvnická toalety a zimní zahradu (postavenou cca v roce 2008) s přímým vstupem na terasu a do zahrady. Typické rysy starších budov jako stukatury, dřevěné podlahy, originální dveře a stropy s výškou cca 3,40 m vytvářejí jedinečnou atmosféru bydlení.

V prvním patře se nacházejí tři prostorné ložnice a komfortní koupelna s dešťovou sprchou, vanou, dvojitým umyvadlem, toaletou, bidetem a elektrickým podlahovým vytápěním. Dva balkony (celkem cca 40 m²) s orientací na jihovýchod a severozápad zvyšují komfort bydlení.

V podkroví jsou dvě další místnosti a navíc koupelna s elektrickým podlahovým vytápěním. Střecha včetně izolace byla obnovena cca v roce 2006, což přispívá k příjemnému klimatu uvnitř.

Dům má přibližně 30 % sklepních prostor. Zde se nachází úložné prostory a centrální plynové vytápění, které zásobuje oba objekt.

Remisa (Kutscherhaus)

Remisa zrekonstruovaná v roce 2003 nabízí samostatný prostor s otevřeným konceptem, galerijní úrovní a viditelnými trámy a ocelovými nosníky. Je vybavena čajovou kuchyňkou, dvěma toaletami (jedna s dešťovou sprchou) a slunnou dřevěnou terasou, což ji činí ideální jako ubytovací dům pro hosty, kancelář, ateliér nebo wellness/fitness oddělení. Její využití pro komerční účely není jen povoleno, ale i optimálně prezentovatelné.

Přístavba

V zadní části pozemku se nacházejí další budovy, postavené přibližně v roce 2008, s různými možnostmi využití, například jako sauna, hobby místnost nebo skladiště.

Závěr

Nemovitost s výjimečnou flexibilitou a vzácnou hodnotou. Ať už hledáte prostorné rodinné bydlení, vícigenerační koncept nebo kombinaci bydlení a práce – tato rezidence nabízí řadu perspektiv a možností rozvoje.

Nemovitost se nachází v jedné z vyhledávaných rezidenčních oblastí severního Hamburku (Wellingsbüttel / Klein Borsten) a ideálně spojuje městskou infrastrukturu s bezprostřední blízkostí přírody. Okolí je charakteristické vybudovanou zástavbou se stylovými staršími budovami, udržovanými obytnými domy a širokou nabídkou obchodů, kaváren a restaurací.

Zvláště stojí za zmínku mimořádně zelené okolí: Rozsáhlý Ohlsdorfer Friedhof – známý jako největší parkový hřbitov na světě – nabízí díky svým parkovým úpravám četné možnosti pro procházky a odpočinek. Tuto nabídku doplňuje nedaleká chráněná oblast Raakmoor, která se se svým původním krajinou líbí milovníkům přírody i těm, kteří hledají klid. Jen pár minut pěšky dále pak lákají Teetzpark a Alsterlauf k rozmanitým volnočasovým aktivitám.

Lokalita je rovněž mimořádně atraktivní pro rodiny: Mateřské školy, školy a další vzdělávací zařízení jsou v krátké vzdálenosti. Toto vše je doplněno širokou nabídkou sportovních a volnočasových možností v okolí.

Doprava je výborná: Prostup přes nedalekou S-Bahn stanici Klein Borstel (cca 650 m) a několik autobusových linek umožňuje rychlý a pohodlný přístup do centra Hamburku. Kombinace klidného, zeleného bydlení a velmi dobré infrastruktury činí tuto lokalitu obzvlášť vyhledávanou.