Prodej domu 6+kk • 110 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Tento velmi kvalitně kompletně zrekonstruovaný rodinný dům byl postaven ve stylu split-level přes čtyři úrovně a nabízí jedinečnou architekturu se současně celkem osmi částmi schodišť mezi jednotlivými patry. Nemovitost má přibližně 6,5 místnosti a zaujme promyšleným uspořádáním prostor i vysoce kvalitním vybavením.

Přízemí (EG 1):

Na této úrovni se nachází prostorný obývací pokoj s vodivým krbem a klimatizací, který vytváří příjemnou atmosféru. Dále je zde i hostinská toaleta s bidetovou funkcí a vysoce vybavená vestavěná kuchyň se všemi elektrospotřebiči. Kuchyň je navíc vybavena kohoutkem Grohe Blue, který z armatury přímo dodává chlazenou, filtrovanou a perlivou pitnou vodu. Odtud máte vstup na krytou terasu (cca 16 m²) a do zahradní části.

Přízemí (EG 2):

Zde se nachází jídelna s přístupem na balkon, který je opatřen elektrickým markýzou. Na této úrovni je také ložnice s přilehlou rodičovskou koupelnou vybavenou vířivkovou vanou (Jacuzzi), bidetovou toaletou a ventilačním systémem.

Patro:

V patře se nacházejí další tři místnosti s elektrickými střechními okny s automatickým ovládáním. Kromě toho je zde také prostorná koupelna se sprchou a bidetovou toaletou.

Půda:

Půda nabízí hostinský pokoj s přímým vstupem do zahrady. Dále se zde nachází soukromá wellness zóna se saunou a hamamem (turecká parní lázeň) a také hostinská toaleta s bidetovou funkcí. Je zde rovněž prádelna pro pračku a sušičku.

Sklep / Technická místnost:

V suterénu se nachází technická místnost s elektrickým rozvaděčem a předpřipraveným systémem pro fotovoltaickou elektrárnu, místnost pro akumulační zásobník s solárním systémem, velký sklep a samostatná nádržová místnost pro olejové topení.

Roční pozemková daň činí v současnosti přibližně 300 €.

K nemovitosti rovněž náleží garáž s dalším parkovacím místem, která je nabízena za 35 000 €. Při zájmu volejte 01636805581.

Nemovitost se nachází v Weissachu u Weissach-Flacht na velmi žádaném svahu v klidné rezidenční ulici s omezenou rychlostí (30 km/h) a extrémně nízkým dopravním provozem. Okolí je charakterizováno udržovanými rodinnými domy, mnoho zeleně a mimořádně příjemnou, přírodě blízkou atmosférou.

Zde si užijete lokalitu, kde jsou v popředí klid a příroda. Ráno vás často uvítá jemné zpívání ptáků, které podtrhuje jedinečnou idylku této lokality. I večer zůstává okolí příjemně klidné a vybízí k odpočinku.

Zvláštní kouzlo této lokality se projevuje také v noci: díky minimálnímu světelnému znečištění si při jasné obloze můžete vychutnat působivý pohled na hvězdnou oblohu – luxus, který se v mnoha obytných zónách již stává vzácností.

Okolní lesy a přírodní oblasti začínají prakticky přímo před domem a nabízejí široké možnosti aktivního odpočinku. Ať už se jedná o běhání, turistiku nebo klidné procházky – udržované lesní a pěší stezky zve k objevování přírody v každém ročním období. Čerstvý, čistý vzduch a klidné prostředí vytvářejí ideální podmínky pro vysokou kvalitu života.

Také infrastruktura je velmi dobrá: obchodní možnosti, supermarkety a další zařízení každodenní potřeby jsou dosažitelné během krátké doby. Navíc se dálnice A8 (směr Stuttgart / Karlsruhe) nachází vzdálená jen asi 3 km, což zajišťuje rychlé a pohodlné spojení s okolními městy a hospodářskými centry.

Weissach u Weissach-Flacht patří mezi mimořádně atraktivní rezidenční lokality v okrese Böblingen a spojuje bydlení v přírodě s dobrou infrastrukturou a vynikající dopravní dostupností.

Původně postavený v roce 1975 masivní stavbou, byl rodinný dům v roce 2020 kompletně zrekonstruován a technicky modernizován. V rámci rekonstrukce byly obnoveny četné stavební a technické komponenty, takže dnes vznikl moderně vybavený a vysoce kvalitně zrekonstruovaný obytný dům.

Obal budovy byl energeticky optimalizován. Fasadní omítka domu je izolovaná a střecha byla rovněž kompletně obnovena a opatřena přibližně 25 cm silnou izolací. Krytina proběhla pomocí střešních tašek Frankfurter Braas v barvě antracit. Navíc čtyři elektricky ovládaná střechní okna Velux zajišťují dobré přirozené osvětlení prostor. Tato okna lze ovládat elektricky a jsou navíc ovladatelná pomocí aplikace prostřednictvím systému Velux-Bridge.

V celém domě byla instalována vysoce kvalitní okna s trojitým zasklením značky Schüco v barvě antracit. Tato okna disponují vlastnostmi ochrany proti úniku tepla a chladu a integrovanými proti hmyzu. Všechna rolety jsou elektricky ovládané a lze je ovládat jak pomocí spínačů, tak dálkovým ovladačem.

V rámci kompletní rekonstrukce byly rovněž kompletně obnoveny všechny elektrické a vodovodní rozvody.

Nemovitost disponuje moderním a univerzálním topným systémem s několika zdroji tepla. Vodní krb podporuje topení i ohřev teplé vody a zároveň vytváří příjemnou obytnou atmosféru (2 kW vzdušně, 14 kW vodou). Jako spolehlivý zdroj základního vytápění slouží doplňkově olejové topení.

Pro efektivní skladování a využití vyrobeného tepla je instalován akumulační zásobník s kapacitou 800 litrů.

Ohřev teplé vody probíhá prostřednictvím samostatné čerstvé vodní stanice, která funguje v uzavřeném topném okruhu akumulačního zásobníku. Pitná voda se zahřívá až při potřebě prostřednictvím teplosměnné jednotky. Tento systém nabízí výhodu, že se teplá voda trvale neskládá, a tudíž prakticky nehrozí riziko legionel. Teplota teplé vody je nastavitelná individuálně.

Navíc je na pultové střeše instalován solární termický systém s trubkovými kolektory, který slouží k ohřevu teplé vody a podpoře podlahového vytápění.

Systém je doplněn o Multi-Split klimatizační systém se čtyřmi vnitřními jednotkami, který v létě zajišťuje příjemné chlazení. V chladnějších obdobích lze zařízení pomocí dálkového ovladače využít k vytápění jednotlivých místností.

Při výběru interiérového vybavení byl kladen zvláštní důraz na prvotřídní materiály. Všechny dlaždice pocházejí z odborného obchodu Raab Karcher. V celém domě byly pokládány vysoce kvalitní kalibrované porcelánové obklady, které se vyznačují vysokou stabilitou, mimořádnou odolností proti poškození a dlouhou životností s minimální údržbou. Italské designové dlaždice s dřevěnou optikou zároveň dodávají elegantní a moderní atmosféru.

Koupelny, sprchy i hostinská toaleta jsou vybaveny vysoce kvalitními sanitárními zařízeními. Používají se zde značkové produkty od firem Grohe, Hansgrohe a Geberit, mimo jiné v rodičovské koupelně i na koupelně na půdě.

Vnitřní dveře jsou místy vyrobeny z masivního dřeva a místy moderních skleněných dveří, některé s protihlukovou ochranou.

Ostatní / Zvláštní vlastnosti:

Wellness zóna:

Jedním z hlavních lákadel nemovitosti je soukromá wellness zóna. Ta zahrnuje hamam (tureckou lázeň) s aktivním parním generátorem. Hamam je vybaven stěnovým topením, vyhříváním sedacích míst a podlahovým topením, což zajišťuje rovnoměrné rozložení tepla a dosažení typické atmosféry turecké parní lázně.

Sauna:

Wellness zónu doplňuje samostatná sauna s elektrickým topidlem a integrovaným časovačem, díky čemuž lze provoz sauny pohodlně přednastavit.

Smart-Light systém:

Dům je vybaven moderním Smart-Light systémem založeným na osvětlovacím systému Philips Hue. Všechna světla jsou propojena přes Philips Hue Bridge a lze je pohodlně ovládat pomocí aplikace Philips Hue.

Venkovní prostory / Vstup do domu:

Schodištní vchod a prostor před vchodovými dveřmi jsou osvětleny pomocí programovatelných časovačů a rovněž lze ovládat prostřednictvím aplikace.

Zahrada:

V zahradě byla instalována rozsáhlá Philips Hue zahradní osvětlení, sestávající ze stěnového osvětlení i zahradních světel, čímž vzniká atmosférické a individuálně ovladatelné venkovní osvětlení.

Obývací pokoj:

Obývací pokoj je rovněž integrován do systému Philips Hue, který umožňuje nastavení různých světelných scén prostřednictvím aplikace.

Schodiště:

Do schodiště byl rovněž instalován Smart-Light systém, což umožňuje pohodlné a automatizované osvětlení.

Ložnice:

I ložnice je vybavena systémem Philips Hue.

Rodičovská koupelna:

V rodičovské koupelně se navíc nachází vířivková vana s vzduchovodním a vodním masážním systémem, která přináší další komfort a exkluzivní wellness pocit.

Kuchyně:

V kuchyni je instalován vodní systém Grohe Blue s aktivním filtrem. Ten umožňuje přímo z kohoutku dodávat chlazenou a perlivou pitnou vodu. Systém je napájen ze samostatné CO₂ láhve o kapacitě 10 litrů. Díky vysoké zásobě CO₂ může zařízení – v závislosti na užívání – fungovat až přibližně jeden rok, aniž by bylo nutné CO₂ láhev měnit, což přináší další komfort v každodenním životě.

Bezpečnostní systém:

Pro zvýšení bezpečnosti je nemovitost vybavena kamerovým systémem pokrývajícím celý dům a moderním interkomem s čtečkou otisků prstů a integrovanou kamerou.

Zásoba topného oleje a palivového dřeva:

Stávající olejová nádrž má celkovou kapacitu přibližně 6 500 litrů. Aktuálně je zde přibližně 5 000 litrů topného oleje, což zajišťuje dostatečnou zásobu paliva pro nadcházející topná období.

Kromě toho je pro vodní krb připravena také zásoba palivového dřeva o obsahu přibližně 7 krychlových metrů, díky čemuž může budoucí majitel pohodlně zahájit topnou sezónu, aniž by musel investovat do dalšího topného materiálu.