Prodej domu • 4000 m² bez realitky, Sasko

Exposé: Investice do polovodičů – 24 bytových jednotek za absolutně nízkou vstupní cenu

Kalkreuth (Drážďanský předměstský pás) | 1.365 m² obytné plochy | 4.000 m² pozemku | 24 garáží

PRO INVESTORY – VÝJIMEČNÁ NABÍDKA:

Nabízíme zde masivní nemovitostní soubor za kupní cenu, která, vzhledem k lokaci a rozloze, představuje skutečnou tržní pecku. Za pouhých 480.000 € získáte 24 bytových jednotek v bezprostřední blízkosti evropského čipového centra (TSMC/Infineon).

Fakty – Kalkulace pro kalkulačku

 • Kupní cena: 480.000 €

 • Cena za m²: cca 351 € (zlomek běžných nákladů na obnovu!)

 • Jednotky: 3 domy, 24 bytů, všechny s balkonem

 • Pozemek: 4.000 m²

 • Parkování: 24 masivních garáží v ceně

Substance & Potenciál rekonstrukce: Surový diamant z osmdesátých let

Rok výstavby cca 1980 nabízí vynikající, suchou zdivnou konstrukci bez typických rizik starších budov.

 • Efektivní dispozice: Světlé místnosti, funkční řezy a již existující balkony u každé jednotky.

 • Topení: Aktuálně se vytápí pomocí individuálních uhlových kamen. To představuje vaši páku pro rekonstrukci nebo dokonce kompletní přestavbu na "Green Building" s atraktivními dotacemi KfW.

 • Garáže: 24 masivních garáží jsou – stejně jako celá nemovitost – již trochu v doby a vyžadují vzhledovou i technickou modernizaci (vrata/střecha). Právě zde se skrývá příležitost: Po úpravě představují v této dojížděcí oblasti vysoce výnosný majetek.

Výhoda lokality: 15 minut do „Silicon Saxony“

Kalkreuth je strategická rezerva obytného prostoru pro sever Drážďan:

 1. Motor zaměstnanosti: Nájemníci během cca 15–20 minut dosáhnou high-tech továren TSMC (ESMC), Infineon, Bosch a GlobalFoundries.

 2. Obrovský tlak na poptávku: Vzhledem k tomu, že cenově dostupné bydlení v severních Drážďanech téměř neexistuje, je Kalkreuth ideální alternativou pro kvalifikované odborníky.

 3. Nájemní potenciál: Rekonstruované portfolio s balkonem a vlastní garáží je v této lokalitě zárukou plné obsazenosti a špičkových výnosů.

Ekonomický přehled (očekávaný výnos)

Při konzervativním odhadu nájmu po rekonstrukci:

 • Nájemné za bydlení (průměrně 8,50 €/m²): cca 11.600 € měsíčně

 • Nájemné za garáže (24 x 60 €): cca 1.440 € měsíčně

 • Očekávaný roční nájemní příjem: cca 156.480 €

 • Poměr vzhledem ke kupní ceně: 3,06 (extrémně nízká kupní cena poskytuje velký prostor pro nezbytné investice do topení, oken a garáží)

Závěr: Tento projekt je snem developera. „Mini-kupní cena“ umožňuje komplexní rekonstrukci a zároveň zajišťuje špičkový výnos v oblasti nejdůležitějšího hospodářského centra východního Německa.

Wohnquartier Niederrhein GmbH & Co. KG

Rosenstr. 28

41372 Niederkrüchten