Prodej bytu 3+1 • 88 m² bez realitky, Bavorsko

Diese 3-pokojový byt o obytné ploše 88 m² se nachází v přízemí domu postaveného v roce 2009 – exkluzivně vybaveného 17-bytného objektu v klidné lokalitě na okraji trhu Pfaffenhofen a. d. Roth.

Byt, stejně jako celý dům, zaujme moderním dispozicím a vysoce kvalitním, pečlivě udržovaným vybavením. To zahrnuje kvalitní vestavěnou kuchyň s praktickými vestavěnými skříněmi, parketové a přírodním kamenem obložené podlahy (v celém domě) s podlahovým vytápěním, okna s vícenásobným zasklením a konstrukcí ze dřeva s hliníkovým obložením, prostornou západní terasu a bezbariérové přístupy (včetně výtahu do prostorné podzemní garáže). Veškeré potřebné údržbové práce na celém domě byly v minulosti vždy prováděny bez prodlení, takže na objektu nedochází k žádnému odkladu renovací či oprav.

Fotografie jsou z různých bytů. Všechny disponují stejným vybavením, pouze dispozice se liší.

Lokalita bytového domu osloví především díky silné infrastruktuře v oblasti trhu Pfaffenhofen a. d. Roth. V obci se nachází obchody s každodenním zbožím (supermarket, diskont, drogerie, pekárna, řeznictví, květinářství) a služby (ordinace lékaře, lékárna, zdravotnický obchod), stejně jako restaurace a kavárny – většina z nich je dostupná i pěšky. Díky rychlému napojení na Weißenhorn (8 minut, 5,5 km autem) na jihu a Neu-Ulm / Ulm (15 minut, 15 km autem) a blízkosti dálnic A7 a A8 má Pfaffenhofen vynikající polohu v ekonomicky silném regionu dvojměstí Ulm / Neu-Ulm či okresu Neu-Ulm.

Vybavení bytu:

• Kuchyň: kvalitně vybavená vestavěná kuchyň

• Koupelna: umístěná uvnitř bytu, vybavená umyvadlem a vestavěnou zrcadlovou skříňkou, WC, sprchou a oddělenou vanou se skleněnou příčkou

• Samostatné hostinské WC: ano

• Doplňky: podlahové vytápění ve všech místnostech, další samostatně ovladatelné topné těleso v koupelně, terasa/balkón orientovaný na západ, parkety (masivní dřevo), přírodní kámen (v koupelně, na WC, v kuchyni), okna s vícenásobným zasklením ve dřevěno-hliníkové konstrukci, elektrické rolety a žaluzie, komory: jedna uvnitř bytu a jedna uzamčená v suterénu budovy, částečně závěsné stropy s vestavěnými svítidly, ocelové obroučky u dveří s horním zasklením a potaženými dveřními křídly, střešní okna u koupelen; videointerkom, přírodní kamenová podlaha na terase.

Obecné vybavení a vlastnosti bytového domu:

• Rok výstavby: 2009, zděná konstrukce

• Pozemek: cca 1815 m²

• Celková obytná plocha: cca 1648 m²

• Užitková plocha: cca 2800 m²

• Topení: ústřední topení na plyn

• Výtah, místnost na kola, prostorné a světlé schodiště (směřující na sever a jih), částečně zasklené, výtah s nástupem do sklepů a podzemní garáže, přírodní kamenová podlaha v celém přístupovém prostoru, bezbariérový přístup ke všem společným skladovacím a prádelnám, dlažba ve společných přilehlých místnostech, vysoce kvalitní uzamykatelný přepážkový systém pro úložné prostory bytových jednotek, přímý přístup do místnosti na kola z podzemní garáže

• Podzemní garáž: 34 parkovacích míst (z toho 28 v duplex jednotkách, 6 přízemních), přírodní větrání, vjezd přes dálkově ovládanou bránu (s ovladačem), bezbariérový přístup k výtahu a hlavnímu vstupu; přímý přístup ke společně užívané místnosti správce a pro odpadky

• Venkovní parkovací místa: 6 kusů

• Další: centrální satelitní systém včetně zesilovačů, centrální zařízení pro změkčování vody.