Prodej bytu 3+1 • 105 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Tento atraktivní 3-pokojový byt, umístěný ve 4. patře udržovaného vícebytového domu z roku 1978, oslní svou prostorností, světlostí a absolutním lákadlem: přibližně 100 m² velkou střešní terasou.

Celková obytná plocha činí 104,57 m². Z toho přibližně 80 m² připadá na samotný byt, zatímco impozantní střešní terasa se započítává do výpočtu obytné plochy z 25 %.

Prostřednictvím vnitřního schodiště se dostanete přímo z bytu na vaši vlastní střešní terasu – útočiště s velkou mírou soukromí, bez pohledu sousedů. Zde si můžete užívat slunce, výhled do dálky a naprostý klid.

Kaarst patří mezi žádané lokality v okrese Rhein-Kreis Neuss a přesvědčuje ideální kombinací blízkosti centra a vysoké kvality života. Zde budete žít příjemně v ústraní, ale stále s vynikající dopravní dostupností. Historické centrum Düsseldorfu je vzdáleno pouhých 15 minut, a dokonce cesta do Kolína trvá jen půl hodiny.

Další výhodou je, že nádraží v Kaarstu se nachází jen 3 minuty chůze od bytu.

Obchody pro každodenní potřeby, lékaři, lékárny, kavárny i restaurace jsou v pohodlné blízkosti. Také mateřské školy a školy jsou dostupné pěšky, což činí tuto lokalitu obzvláště atraktivní pro páry a rodiny.

Mnoho zelených ploch, pěších a cyklistických tras a také sportovní a volnočasové nabídky podtrhují vysokou hodnotu bydlení v této oblasti. Zde si užijete příjemnou kombinaci městské infrastruktury a uvolněného obytného prostředí – ideální pro všechny, kteří chtějí žít klidně a zároveň zůstat flexibilní.

Vybavení bytu zaujme dokonalou kombinací moderního komfortu a nadčasového designu. Při rekonstrukci byly stěny hladce omítnuty a obytné místnosti byly vybaveny kvalitní parketovou podlahou, čímž vzniká světlá, přátelská a zároveň útulná atmosféra.

Koupelna byla kompletně zrenovována a prezentuje se v moderním, čistém designu s prostornou sprchou typu walk-in, elegantními povrchy a kvalitními armaturami. Zde se funkčnost snoubí s estetickým nárokem.

Prostorný obývací a jídelní kout nabízí široké možnosti uspořádání a je příjemně zalitý denním světlem díky velkým okenním plochám.

Zvláštním lákadlem je střešní terasa o rozloze přibližně 100 m², ke které se dostanete přes vnitřní schodiště. Terasa rozšiřuje obytný prostor do venkovního prostředí a vytváří soukromé útočiště s mimořádnou volnočasovou hodnotou – ideální pro relaxační chvíle, společenské večery nebo prostě pro užívání si slunce v naprostém soukromí.

Další výhodou je, že společenství vlastníků rozhodlo o kompletní obnově všech střešních ploch. Realizace proběhne v květnu. Tím získáte nejen čerstvě zrenovovaný byt, ale také profitujete z udržitelně modernizovaného obalu budovy včetně tepelné izolace. Dokonce si můžete sami vybrat budoucí podlahovou krytinu střešní terasy. Výjimečný příspěvek ve výši 18 600 € byl již uhrazen. Získáváte tedy kompletně modernizovaný obytný prostor a v blízké až střednědobé budoucnosti se o nic dalšího starat nebudete.

Nabídku doplňuje vlastní, prostorná sklepní místnost. Byt je prázdný, čerstvě zrenovovaný a ihned k nastěhování.

Obrázky říkají více než tisíc slov, avšak nic nemůže nahradit osobní prohlídku na místě. Těším se na vaši poptávku.

Poplatky spojené s domem se skládají z 419 € na provozní náklady a 155 € na fond oprav.