Prodej domu 5+1 • 108 m² bez realitkyJürgen-Hornemann Str., , Severní Porýní-Vestfálsko

Vítejte v domově, který dokonale spojuje estetiku a funkčnost. Tyto řadové domy postavené v roce 2009 okouzlují moderním, nadčasovým designem – designem, který byl natolik výjimečný, že měl být po dokončení nominován na Německou architektonickou cenu.

Od 1. června 2026 se Vám naskytne vzácná příležitost zakoupit jeden z pouhých zbývajících sedmi exkluzivních objektů samostatně. Domy již byly rozděleny dle WEG (částečné vlastnictví), přičemž rozsáhlý pozemek o rozloze 2 160 m² je právně jasně rozdělen na zvláštní a společné vlastnictví. Zde si užijete výhody vlastního domu spojené s moderní vlastnickou strukturou!

Vybavení a rozdělení

Na třech patrech se Vám nabídne rodinně přívětivý půdorys s luxusním interiérovým vybavením, který splní veškeré představy:

• Přízemí (Užitnost a komfort): Prostorná garáž s přímým přístupem k technické místnosti a zahradě tvoří základ. Praktická užitková místnost a hostinská toaleta doplňují tuto úroveň.

• 1. patro (Bydlení a život): Srdce domu. Prostorný, světlý obývací a jídelní prostor je již vybaven vysoce kvalitní vestavěnou kuchyní. Samostatná místnost na této úrovni je ideální například jako domácí kancelář nebo pokoj pro hosty.

• 2. patro (Útočiště a wellness): Zde se nacházejí dvě další světlé ložnice a exkluzivní koupelna. Architektonickým vrcholem je chytrým způsobem integrovaná střešní terasa, která je přímo přístupná ze spící zóny a zve k soukromému odpočinku.

Venkovní prostory a parkování

Zapomeňte na hledání parkovacího místa! Kromě vlastní garáže nabízí volná plocha přímo před domem další parkovací místo. Za domem se rozprostírá Váš soukromý pozemek – ideální oáza pro grilování s přáteli, zahradničení nebo pro hru dětí.

Rád Vám osobně ukážu tyto řadové domy při prohlídce!

Městský život se střetává s přírodní idylou

Řadové domy se nacházejí v jedné z nejoblíbenějších a nejcentrálnějších obytných oblastí v Grevenu. Okolí je charakteristické udržovanou sousedskou komunitou jednopodlažních a dvojdomů, což zajišťuje klidnou, avšak živou obytnou atmosféru.

Infrastruktura a každodenní život

Zde se můžete těšit na krátké vzdálenosti: Centrum Grevenu s řadou nákupních možností, útulnými kavárnami, restauracemi a pekárnami je snadno dosažitelné. Stejně tak i lékařská péče prostřednictvím různých ordinací a bohatá nabídka škol a mateřských škol, které jsou částečně dosažitelné pěšky. Celou nabídku doplňují módní butiky, fitness centra a kulturní zajímavosti jako knihkupectví či bary.

Příroda a volný čas

Pro milovníky přírody je tu zvláštní atrakce: Krásné Emsské louky se nacházejí přímo u sídla a vybízejí ke klidným procházkám, běžeckým okruhům nebo cyklistickým výletům – dokonalá relaxace přímo před Vašimi dveřmi.

Doprava a spojení

Lokalita vyniká výborným dopravním napojením:

• Vlak: Přes nádraží Greven (linky RB65, RE15, RE07) se do centra Münsteru dostanete za pouhých přibližně 20 minut.

• Automobil: Výborné napojení na dálnici zaručuje maximální flexibilitu pro dojíždějící.

• Letecká doprava: Letiště Münster-Osnabrück (FMO) je dosažitelné během několika minut – ideální pro obchodní cestující i turisty.

Zde budete bydlet centrálně, moderně a v přírodním prostředí – vzácná kombinace, která redefinuje kvalitu života.

Architektonické detaily a vybavení

• Bauhaus styl: Moderní architektura s okny od podlahy ke stropu pro maximální využití denního světla.

• Podlahy: Vysoce kvalitní kombinace dlaždic a laminátu.

• Parkování: Vlastní garáž v domě plus další parkovací místo přímo před domem.

• Zahrada: Soukromá zelená plocha za domem ideální pro grilování, hru či odpočinek.

Udržitelný koncept vytápění a efektivita

Tepelná energie objektu je zajištěna chytrým a ekonomickým řešením.

• Druh topení: Centrální plynová kondenzační kotelna zásobuje všech 10 jednotek.

• Finanční výhoda: Díky společnému využití těžíte z mimořádně nízkých provozních nákladů na údržbu.

• Budoucnost: Při budoucí modernizaci (například přechod na tepelná čerpadla nebo hybridní systémy) uhradíte jako vlastník jen 1/10 investičních nákladů, což činí dům finančně velmi atraktivním a snadno plánovatelným.

• Správa: Topení je ve společném vlastnictví a je profesionálně udržováno – o nic se nemusíte starat.

Investice do architektury v Grevenu: Bezpečný cashflow a zhodnocení hodnoty – jistota oproti maximální návratnosti!

Popis objektu a investiční příležitost

Zajistěte si jeden z pouhých zbývajících sedmi řadových domů v cenově atraktivním souboru budov (rok výstavby 2009). Tento objekt je dokonalou kombinací prvotřídní architektury a investice odolné vůči krizím!

Jelikož byly nemovitosti veřejně dotovány, získáváte mimořádnou stabilitu nájemního trhu: Během 16,5 roku zde nebyl ani jeden den volný. Jedná se o udržitelnou investici s jasně definovaným potenciálem zhodnocení hodnoty po skončení fixační doby.

Důležité údaje pro investory a kupce:

• Výhoda při koupi: Zatímco náklady na výstavbu nového srovnatelného objektu (včetně pozemku) k datu 1/2026 dosahují přibližně 600 000 €, zde získáte jedinečnou investiční hodnotu.

• Fixace nájemného: Nájemné je zákonem omezeno do října 2029 (aktuálně cca 638,00 € měsíčně), což zaručuje sociální a naprosto stabilní pronájem.

• Právo k bydlení (WBS): Pronájem probíhá nájemníkům s platným právo k bydlení. Všechny jednotky jsou dlouhodobě a spolehlivě pronajaty.

Vlastní bydlení:

Samovyužití je před uplynutím fixační doby možné pouze s vlastním právem k bydlení. Výpověď z důvodu vlastního bydlení je zákonem možná nejdříve od 1. října 2028.

Správa:

Profesionální správa společným domem za pouhých cca 35,00 € měsíčně.

Toto je Váš nový domov – centrální, moderní a v těsném kontaktu s přírodou, kde se kvalita života setkává s atraktivní investiční příležitostí.