Prodej bytu 4+1 • 82 m² bez realitkyBaden-Baden Baden-Baden Baden-Württemberg 76534

Tento byt je jednoduše krásný.

Koupil jsem jej v roce 2017 a do listopadu 2025 jsem zde bydlel se svou manželkou a dítětem – nyní jsme se přestěhovali do domu.

Co se nám na bytu zejména líbilo: Je světlý – odkudkoli máte krásný výhled. Přitom je prakticky neviditelný.

Dispozice je dobrá: Koupelna a všechny místnosti jsou přístupné z chodby – žádné průchozí místnosti. Předsíň před bytovými dveřmi umožňuje nechat špinavé boty hned venku. Otevřená kuchyň je prostorná, obývací pokoj nabízí dostatek místa pro jídelní stůl o délce 1,80 m. Navzdory stropním svahům má každá místnost alespoň jednu opravdu vysokou stěnu, takže skříně o výšce 2,36 m a více nejsou problém.

Společenství obyvatel domu je velmi srdečné! Ve společné zahradě máte možnost založit si vlastní záhony. Správce domu bydlí v sousedním domě a nevadí mu, když pomáháte se zahradnickými pracemi – samozřejmě to není povinnost.

V obzvlášť horkých dnech či nocích zajišťuje klimatizace (značka Hisense) klidný spánek. Od rekonstrukce střechy v roce 2024 (včetně nových střešních oken, u dvou z nich s elektrickými venkovními žaluziemi) to sice není nutné tak často – přesto není klimatizace v podkroví na škodu.

Dům pochází z roku 1954, avšak podkrovní byt byl zrekonstruován teprve v letech 2006/2007. I okna jsou z té doby (střešní okna jsou z roku 2024, viz výše). Garáž disponuje elektrickým segmentovým rolovacím vratem. Vlastní sklep je přístupný zevnitř i zvenčí. Provedl jsem řadu modernizačních prací: parketové podlahy, lamelové závěsy/plisé, skleněné dveře mezi chodbou a obývacím pokojem, klimatizaci a další. Myčka nádobí je z roku 2022.

Byt je vhodný pro single, páry, rodiny s dětmi a také pro sdílení více osobami. Pokud bych se do něj znovu nastěhoval, udělal bych následující:

- Natřít stěny

- Natřít/obnovit radiátory v koupelně

- Nová umyvadla v koupelně, případně nová sprchová zástěna

- Nová kombinovaná chladicí/zmrazovací zařízení do kuchyně

- Několik drobných vylepšení, jako jsou nové silikonové spáry, nová panty

V bezprostřední blízkosti se nachází nádherná Lichtentaler Allee, klášter Lichtental a Schafberg. Lékárna, Edeka, praktický lékař, autobusová zastávka – vše je na dosah.

Člověk je překvapen, jak krásný, světlý byt se skrývá v tomto (na první pohled nenápadném) rodinném domě. Byt má parketovou podlahu, vestavěnou kuchyň, koupelnu s denním světlem, garáž se segmentovými rolovacími vraty a sklep (přístupný zevnitř i zvenčí). Zahrada patří společenství a je k dispozici na základě dohody. Byt je prakticky neviditelný, vždy se díváte do zeleně.