Prodej bytu 2+kk • 44 m² bez realitkyReitmayrgäßchen 15 Augsburg Innenstadt Bayern 86152

Charmantní 2,5-pokojový mezonétový byt v podkroví budovy z 16. století, kompletně zrenovované v roce 2015.

Historický střešní konstrukční dřevo se snoubí s moderním nízkoenergetickým standardem, s budoucím konečným energetickým požadavkem pouhých 58 kWh/m² za rok! Vynikající izolace a prodyšné materiály, jako je hlíněná vnitřní stěna či barvy s původními přírodními pigmenty, zajišťují útulnost a zdravé bydlení ve vysoce kvalitním provedení.

Ideální pro vlastní bydlení nebo investory.

________________________________________

Klíčové údaje o bytě

• 44 m² obytné plochy

• 55 m² základu / parkovací plocha

• 117,18 / 1000 spoluvlastnických podílů

• Konečný energetický požadavek pouze 58 kWh/m² za rok

• Parkovací místo č. 10 s přidělenou wallbox nabíječkou

• Nájemné: do cca 9 000 €/rok + parkovací místo dosažitelné

233 000 € za byt bez parkovacího místa!

+30 000 € parkovací místo o rozměrech 5,6 x 2,7 m s wallbox nabíječkou

------------------

263 000 € celkem

Centrum Augsburgu, ale zároveň klidně a centrálně v Jakobervorstadt. Pěší vzdálenost k pěší zóně, k Fuggerei nebo k MHD, tramvajovým a autobusovým linkám. Prostřednictvím historických uliček k Dómu, augsburské plavbě po kanálech nebo k městské koupališti se saunou.

• 6 přátelských spolubydlících v domě

• Zásadní rekonstrukce v roce 2015 za vedení zkušeného architekta

• Plynové kondenzační centrální topení s radiátory

• District heating dostupný přímo před domem od roku 2025

• Otevřená kuchyň s digestoří a odvětráváním přes střechu

• Skladovací prostor v nedokončené části přístupný přes kuchyňskou kouli, cca 5,0/1,2/0,9 m

• Dům z masivní výstavby s dřevěnými stropními trámy, podlahy položené na suchém podkladu a obvodovým izolačním páskem jako protiskluzová akustická izolace

• Dřevěná okna značky WALTER s U-hodnotou 1,0 W/(m²K) pro energeticky úsporné provedení

• Vysoce kvalitní podlahy z přírodního kamene, cihel a dubového parketového dřeva

• Střecha a krov byly kompletně obnoveny nad a vedle původních trámů, které tvoří pouze historicky hodnotnou krytou konstrukci

• Sádrokartonové vnitřní příčky a nedokončenou část je možné případně přestavět či rozšířit, např. pro vytvoření velkého obytného prostoru v podkroví

• Designové koupelna s volně stojící vanou, ventilátorem s řízenou vlhkostí a 8 kg pračkou pro energeticky úsporný provoz teplé a studené vody

• Katastrální poznámka: „Reale Branntweinbrenngerechtigkeit“

• Společné náklady byly zvýšeny pro tvorbu rezerv, určené na plánované malířské práce na fasádě a ve schodišti v roce 2027

• Volitelně s parkovacím místem a wallbox nabíječkou ABL 11 kW s ovládáním, nabíjecí kabel je integrován

• Volitelně lze v okolí Augsburgu za výhodných podmínek nabídnout idylickou zahrádku (Schrebergarten) se zásuvkou na elektřinu, nacházející se asi 22 km směrem ke Krumbachu.

Při vážném zájmu mě prosím kontaktujte se stručným představením.

Ráda je možná včasná prohlídka po domluvě.

Inzerce pro makléře je vítána pouze při prohlídce konkrétních zájemců!