Pronájem bytu 3+kk • 139 m² bez realitkyBlumenstraße 34 Karlsfeld Karlsfeld Bayern 85757

Od této chvíle je k pronájmu nemovitost, která je ve všech ohledech výjimečná! Světlý, prostorný a velmi tichý byt se nachází v horním patře i na půdě bytového domu umístěného v klidné ulici v 30 zóně v centru Karlsfeldu. Místní centrum (škola, mateřská škola, řeznictví, pekárna, supermarkety, kostel, radnice apod.) je však hned v bezprostřední blízkosti, stejně jako Karlsfelder See, který je vzdálen přibližně pět minut chůze.

Původní budova pochází z let 1952/1963 a od roku 2003 byla postupně renovována až do současné celkové rekonstrukce bytu, která proběhne v letech 2025/26.

Byt disponuje obytnou plochou cca 139 m², rozdělenou do 3,5 místnosti na dvou úrovních. V horním patře se nachází velká kuchyň s jídelním koutem, chodba, koupelna (s možností sprchy), ložnice, jídelna, obývací pokoj, prostorný balkon a dvě úložné místnosti, odkud vede schodiště na půdu. Na půdě pak najdete další ložnici, druhou koupelnu (s vanou) a další balkon. K bytu patří také prostorná střešní terasa orientovaná na jih a velká garáž (s celkovou užitnou plochou přibližně 100 m²).

Jeho zvláštní kouzlo dodává nově instalovaný keramický krb z vysoce kvalitního řemeslného zpracování, který poskytuje příjemné teplo pro celý byt – zejména v době vysokých cen energií.

Hlavní přednosti:

• Světlý a tichý byt

• Prostorné uspořádání, jaké najdete pouze v historických budovách

• Vestavěná kuchyň s nerezovou chladničkou a připojením pro pračku

• Nově instalovaný keramický krb s útulnou lavicí a velkou akumulační hmotou podle nejnovějších standardů

• Velký a krytý balkon orientovaný na východ

• Prostorná a volně zaříditelná střešní terasa s markýzou orientovaná na jih (cca 76 m²)

• Obývací pokoj s panoramatickým oknem a řadou podlahových balkonových dveří pro světlý pocit z bydlení

• Prostorná garáž pro vozidlo, úložný prostor pro kola apod.

Díky výborné infrastruktuře, kterou Karlsfeld nabízí, je zde velmi příjemné bydlení. Kromě vlastního nádraží S-Bahn, dobrého autobusového spojení, několika mateřských škol, základních i středních škol a širokého sortimentu obchodů, je také sportovní a volnočasová nabídka prvotřídní. Rekreační oblasti jako Karlsfelder See, Waldschweigsee a nedaleká chráněná přírodní rezervace Schwarzhölzl spolu s řadou sportovních možností – tenisovým areálem, plážovým volejbalovým a pétanque areálem u Karlsfelder See, skate parcem, TSV stadionem a halou – poskytují vynikající rozmanitost a vysokou kvalitu života.

Běžná občanská vybavenost je v bezprostřední blízkosti a do přírody se dostanete velmi rychle. Zároveň je do centra Mnichova jen asi 15 km, Karlsfeld má vynikající napojení na dálnice, přímé spojení S-Bahn v MVG okruhu a letiště v Mnichově je také přibližně 15 minut autem.

• Udržovaný objekt a soukromý pronajímatel

• Rodinná atmosféra

• Byt je ihned k dispozici

Pronájem od soukromé osoby. Makléřské dotazy prosíme nezasílat. Snažíme se odpovědět na všechny dotazy co nejdříve, nicméně zpracování může v některých případech trvat i několik pracovních dní.