Prodej domu 6+1 • 153 m² bez realitkyLudwigshafen-Oggersheim Oggersheim Rheinland-Pfalz 67071

Dům se rozprostírá na dvou podlažích plus sklep a disponuje obytnou plochou přibližně 153 m². Skládá se z původní stavby z roku 1921 a z přístavby z 60. let, a byl několikrát modernizován a renovován, naposledy v roce 2022.

Rozložení interiéru je ideální pro rodinu, protože nabízí dostatek prostoru pro bydlení, práci (optické připojení) a místa pro útočiště.

Hned za vstupními dveřmi Vás přivítá chráněná, světlá a nevyhřátá vstupní hala s přístupem do garáže, zahrady a bytu. Nabízí praktický prostor, například pro kočárek, kola nebo v zimě i pro mrazivě citlivé květináče.

Dům byl v roce 2022 důkladně renovován, takže se prezentuje v udržovaném a moderním stavu. Zvláštním lákadlem je přímý přístup do zahrady z obou podlaží – terasa a zahrada se tak skvěle integrují do každodenního života a nabízejí široké možnosti využití, od dětských her přes zahradničení až po relaxaci na čerstvém vzduchu.

Balkón zvyšuje kvalitu pobytu v exteriéru.

K domu náleží prostorná garáž s novými automatickými elektrickými vraty. Kromě parkování pro osobní automobil nabízí dostatek místa pro kola, zahradní nářadí a další věci. Před garáží se nachází další vyhrazené parkovací místo, takže je zajištěno pohodlné parkování přímo u domu. Sklep kromě prádelny nabízí další využitelnou plochu, například jako úložný prostor nebo pro koníčky.

Nemovitost se nachází v klidné rezidenční oblasti převážně rodinných domů, s dostatkem zeleně a minimálním provozem. V bezprostředním okolí se nachází rybník a rekreační oblast Maudacher Bruch, které lákají na procházky, běhání a další volnočasové aktivity v přírodě. V nedalekosti pak najdete také sportoviště, včetně krytého bazénu, čímž se doplňuje nabídka volnočasových aktivit.

Dopravní spojení s dálnicí je vynikající: Přibližně za čtyři minuty se dostanete k nejbližšímu odbočovacímu uzlu, což z lokality činí ideální místo i pro dojíždějící.

Dostupnost městské hromadné dopravy je pěšky – tramvaj je dosažitelná za přibližně 7 minut a autobus za přibližně 6 minut chůze.

Mnoho zařízení pro každodenní potřeby se nachází v pohodlné pěší vzdálenosti, například:

• Rybník: cca 4 minuty pěšky

• Sportoviště: cca 6 minut pěšky

• Krytý bazén: cca 6 minut pěšky

• Základní škola a střední škola: cca 6 minut pěšky

• Dobrodružné hřiště: cca 5 minut pěšky

• Mateřská škola: dostupná pěšky

• Pekárna: cca 1 minuta pěšky

• Edeka: cca 10 minut pěšky

• Elektronický obchod: cca 11 minut pěšky

Automobilem se během několika minut dostanete k velmi dobré infrastruktuře:

• Stavebniny, další supermarkety a specializované obchody: cca 7 minut jízdy

• Koupaliště: cca 8 minut jízdy

• Pfälzer Weinstraße a turistické oblasti: krátká jízda, ideální na výlety

• Bad Dürkheim: cca 15 minut jízdy

Tato kombinace klidného bydlení s hojnou zelení, dobrou občanskou vybaveností, bohatými volnočasovými možnostmi a velmi dobrou dopravní dostupností činí lokaci obzvlášť atraktivní.

Vybavení

• Velikost pozemku: 410 m²

• Obytná plocha: 152,84 m² rozložených do dvou podlaží

• Sklep s další využitelnou plochou a prádelnou

• Prostorná garáž

• Parkovací místo před garáží

• Balkón

• Zahrada s přímým přístupem z obou podlaží

• Předvstupní prostor/vstupní hala

• Renovace v roce 2022

Technické a moderní vybavení:

• Plynové vytápění

• Klimatizace

• Optické připojení pro rychlý internet

• Ethernetové kabeláž v obou podlažích

• Připojení pro wallbox pro elektromobilitu

• Elektrická garážová vrata

• Automatizovaný zavlažovací systém zahrady