Prodej bytu 3+1 • 79 m² bez realitkyUnterschleissheim Unterschleißheim Bayern 85716

- Více rodinný dům s cca 50 jednotkami, zhotovený masivní stavbou, rok výstavby 1974,

- Byt byl v roce 2011 a 2020 renovován,

- Obytná plocha cca 80 m² včetně jižního balkónu a malé zimní zahrady,

- 3 pokoje: obývací pokoj, ložnice, dětský pokoj, kuchyně, koupelna a komora s průchozí skříní,

- Vstup v 3. patře, ložnicová úroveň ve 2. patře, obytná úroveň v 1. patře,

- K dispozici je výtah,

- Vstupní prostor v 3. patře s laminátovou podlahou a malou šatnou,

- Schody do ložnicového patra (2. patro),

- Chodba s laminátovou podlahou, vestavěnou skříní a komorou s průchozí skříní,

- Ložnice (cca 13 m²) s laminátovou podlahou, velkým oknem a vstupem do zimní zahrady,

- Dětský pokoj (cca 11 m²) se světlou laminátovou podlahou a vstupem do zimní zahrady,

- Loggia směřující na sever, která byla v roce 2010 přeměněna na malou zimní zahradu, vybavená hliníkovými okny s izolačním sklem a laminátovou podlahou,

- Ložnice jsou proto ideálně zvukově a tepelně izolovány, což se odráží i v nízkých nákladech na vytápění,

- Renovovaná koupelna s vanou, umyvadlem, toaletou, zrcadlovou skříňkou a umyvadlovým pultem,

- Schody do obytného patra (1. patro),

- Velký, světlý obývací/jídelní pokoj (cca 27 m² obytné plochy) s laminátovou podlahou, pěkným výklenkem pro televizi, otevřený do jídelní části, s dalším výklenkem s vestavěnou skříní, velkým oknem na jih a vstupem na jižní balkón,

- Balkón má cca 8 m², je částečně dlažděný a nabízí místo pro stůl a židle.

Budova se nachází na klidné vedlejší ulici, přičemž balkón vyhlíží do ještě klidnějšího vnitřního dvora. S-Bahn stanici (S1 Freising – Mnichov) lze pěšky dosáhnout za 5 minut. Odtud jste 25 minut od hlavního nádraží v Mnichově nebo 20 minut od letiště. Školy, mateřskou školu a různá nákupní centra lze dosáhnout pěšky za 5–10 minut.

Unterschleißheim je v současnosti pravděpodobně velmi se rozvíjející obec v severním mnichovském okresu, která byla koncem roku 1999 dokonce povýšena na město. Velmi dobrá infrastruktura, rozmanité možnosti nákupů, školy od mateřské až po střední, bohatá nabídka volnočasových aktivit, blízkost k Mnichovu a vynikající napojení na dálniční síť činí z Unterschleißheimu velmi oblíbené místo k bydlení i práci. V posledních letech se zde usadily i velké, mezinárodně renomované firmy, což rovněž velmi prospěchuje tomuto místu.

- Možnost podzemního parkovacího místa (zzgl. 15.000 €),

- Balkón & zimní zahrada,

- Osobní výtah (aktuálně rekonstruovaný a umožňující bezbariérový přístup),

- Příjmy z pronájmu 1.400,- € (od 1. května 1.610 €) – čisté nájemné (chladný nájem 400 €),

- Poplatek za bydlení 430 € + 180 € (do rezervy),

- 2x sklepní kóje,

- Možnost využití zahrady a hřiště,

- Budova je izolována (okna, balkónové dveře, střecha),

- a mnoho dalšího.

Daň z nemovitosti činí 88 € ročně.

Poplatek za bydlení pro rok 2026 činí 430 € měsíčně.

Příspěvek do rezervy pro rok 2026 je 180 € měsíčně.

Stav rezerv k 31. 12. 2024 činí 1.859.207,29 €.