Prodej domu • 368 m² bez realitky, Braniborsko

Einzigartiges Konzept !

Jedinečný koncept!

Zwei komplette Luxusvillen auf EINEM Grundstück. Perfekt für Investoren (sichere Mieteinkünfte!), Großfamilien oder mit Freunden gemeinsam ein drittes Gebäude bauen.

Dvě kompletní luxusní vily na jednom pozemku. Perfektní pro investory (zajištěný příjem z nájmu!), rozšířené rodiny nebo pro společnou výstavbu třetí budovy s přáteli.

Super Chance !

Skvělá příležitost!

Keine Maklerprovision! Sie verhandeln direkt mit uns, den Eigentümern. Das spart zehntausende Euro – Ihr Vorteil vom ersten Tag an.

Bez provize makléře! Vyjednáváte přímo s námi, majiteli. Ušetříte tak desítky tisíc eur – vaše výhoda od prvního dne.

Wohnen wie im Urlaub !

Bydlete jako na dovolené!

Genießen Sie absolute Privatsphäre und Ruhe auf Ihrem großzügigen, parkartigen Anwesen. Ihr persönliches Refugium im Grünen.

Užijte si naprosté soukromí a klid na vašem prostorném, parkovi připomínajícím pozemku. Vaše osobní útočiště v přírodě.

Das Grundstück ist riesig und teilbar! Sie haben sogar die exklusive Option, ein drittes Haus zu bauen. Das ist Wertsteigerung pur!

Pozemek je obrovský a dělitelný! Dokonce máte exkluzivní možnost postavit třetí dům. To je čisté zhodnocení!

Die Fakten, die begeistern:

Fakta, která nadchnou:

2 x 184 m² reiner Luxus. Baujahr 2018, massiv & energieeffizient.

2 x 184 m² čistého luxusu. Rok výstavby 2018, masivní konstrukce a energeticky úsporné.

Premium-Ausstattung: Sauna, Fußbodenheizung, Designerbäder, begehbare Schränke, Markenküche.

Prémiové vybavení: sauna, podlahové vytápění, designové koupelny, vstupitelné skříně, kuchyně od renomované značky.

Alles da: Carports, Rasenroboter, Außenküche, 3 Gartenhäuser.

Všechno máte: kryté parkoviště (carporty), robotické sekačky trávy, venkovní kuchyně, 3 zahradní domky.

Das ist kein Standard-Angebot. Das ist ein komplettes Paket für Ihren Lebensentwurf oder Ihre Kapitalanlage. Solche Grundstücke mit zwei neuwertigen Villen finden Sie nicht am Fließband.

Není to standardní nabídka. Je to kompletní balíček pro váš životní sen nebo investici. Takové pozemky se dvěma téměř novými vilami nenajdete masově.

Der Markt ist schnell. Diese Gelegenheit ist einmalig.

Trh se rychle hýbe. Tato příležitost je jedinečná.

Kontaktieren Sie uns JETZT für die kompletten Unterlagen und Ihren exklusiven Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihr Angebot!

Kontaktujte nás NYNÍ pro kompletní podklady a váš exkluzivní prohlídkový termín. Těšíme se na vaši nabídku!

Im Detail:

Do detailu:

- Massivbauweise aus 24 cm Porenbetonsteinen + 16 cm Dämmung für optimalen Wärmeschutz und Akkustik

Masivní konstrukce z 24 cm pórobetonových cihel + 16 cm izolace pro optimální tepelnou ochranu a akustiku

- Vaillant-Gasbrennwertkessel (zuverlässig, effizient, umrüstbar auf Luftwärmepumpe)

Vaillant kondenzační plynový kotel (spolehlivý, efektivní, možnost přestavby na vzduchové tepelné čerpadlo)

- Modernste Fußbodenheizung für wohlige Wärme und effiziente Energienutzung

Moderní podlahové vytápění pro příjemné teplo a efektivní využití energie

- Kontrollierte Belüftungsanlage im ganzen Haus für optimales Raumklima ganzjährig

Řízený ventilační systém v celém domě pro optimální vnitřní klima po celý rok

- 2 Panoramafenster pro Haus mit verstärktem Sicherheitsglas und Sichtschutzfolierung

2 panoramatická okna na dům s vyztuženým bezpečnostním sklem a fólií na ochranu soukromí

- Französische Balkonfenster im Obergeschoss für Lichtdurchflutung und verstärktem Sicherheitsglas

Francouzská balkonová okna v horním patře pro maximální pronikání světla a vyztužené bezpečnostní sklo

Raumausstattung pro Haus:

Vybavení interiéru na dům:

- 2 Schlafzimmer im Obergeschoss mit jeweils begehbarem Kleiderschrank

2 ložnice v horním patře s vestavěnými šatní skříněmi umožňujícími přístup

- 1 elegantes Badezimmer (raumhoch gefliest) mit Badewanne, separater Dusche (Raindance) und Handtuchheizkörper

1 elegantní koupelna (dlažba až ke stropu) s vanou, oddělenou sprchou (typ Raindance) a sušičem ručníků

- 1 großes Gästebadezimmer (raumhoch gefliest und Raindancedusche)

1 prostorná koupelna pro hosty (dlažba až ke stropu a sprchový kout Raindance)

- Großzügiges Wohnzimmer mit offener Gourmetküche (stilvoll gefliest)

Prostorný obývací pokoj s otevřenou gurmánskou kuchyní (stylově obložený dlažbou)

- Hochwertige Einbauküche mit modernen Elektrogeräten (Samsung)

Vysoce kvalitní vestavěná kuchyně s moderními elektrospotřebiči (Samsung)

- 1 Speisekammer direkt an Küche angrenzend

1 spíž přímo navazující na kuchyni

- 1 Zimmer im Erdgeschoss (flexibel als Schlaf-, Büro- oder Hobbyraum nutzbar)

1 pokoj v přízemí (flexibilně využitelný jako ložnice, kancelář nebo pokoj pro koníčky)

- Großer Hauswirtschaftsraum (HWR) mit umfangreicher Lagerfläche

Prostorná prádelna/sklad s velkým úložným prostorem

- Betontreppe mit geschmiedetem Treppengeländer zum Obergeschoss

Betonový schodiště s kovaným zábradlím vedoucím do horního patra

Premium-Komfort & Außenanlage:

Prémiový komfort a venkovní vybavení:

- Sauna

Sauna

- Designer-Bäder mit hochwertiger Ausstattung

Designové koupelny s prvotřídním vybavením

- 2 großzügige Carportflächen (7x7m) pro Haus

2 prostorné kryté parkovací plochy (7x7 m) pro každý dům

- Paradiesischer Garten mit Rasenroboter

Rajská zahrada s robotickou sekačkou trávy

- Vollautomatische Bewässerungsanlage auf dem gesamten Grundstück

Plně automatický zavlažovací systém na celém pozemku

- Grillzone mit Außenküche

Zóna grilování s venkovní kuchyní

- 3 komfortable Gartenhäuser

3 pohodlné zahradní domky

- Teilbares Grundstück mit separaten Einfahrten und Adressenzuordnung

Pozemek, který lze rozdělit, s oddělenými příjezdy a přidělenými adresami

- Platz für ein drittes Gebäude

Prostor pro třetí stavbu

Direktkauf vom Eigentümer – ohne Maklergebühren. Besichtigungen nach Vereinbarung.

Přímý nákup od majitele – bez makléřských poplatků. Prohlídky po domluvě.

Borkwalde ist ein malerischer Ort, der eine außergewöhnliche Lebensqualität bietet – besonders für Familien, Naturliebhaber und Pendler.

Borkwalde je malebné místo, které nabízí výjimečnou kvalitu života – zejména pro rodiny, milovníky přírody a dojíždějící.

Eingebettet in eine waldreiche, grüne Umgebung prägen zahlreiche charmante Schwedenhäuser das authentische Ortsbild und schaffen eine entspannte und moderne Atmosphäre.

Obklopeno lesnatým, zeleným prostředím, kdy autentický vzhled místa zdobí četné půvabné švédské domky, které vytvářejí uvolněnou a moderní atmosféru.

Trotz der ruhigen, naturnahen Lage überzeugt Borkwalde durch eine hervorragende Infrastruktur und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung zu den Ballungsräumen Berlin und Potsdam – das perfekte Gleichgewicht zwischen Natur und Erreichbarkeit.

Přestože se jedná o klidnou, přírodu připomínající lokalitu, Borkwalde ohromuje výbornou infrastrukturou a skvělým dopravním spojením do metropolitních oblastí Berlín a Potsdam – perfektní rovnováha mezi přírodou a dostupností.

Verkehrsanbindung – Schnell verbunden

Dopravní spojení – rychlé napojení

Die Anbindung nach Berlin, Potsdam und in die umliegenden Städte ist außergewöhnlich gut:

Dopravní spojení do Berlína, Potsdamu a okolních měst je výjimečně dobré:

- Buslinien: Die Linien 541, 545 und 647 sind fußläufig erreichbar (ca. 50 m) und verbinden Borkwalde direkt mit Brück, Beelitz und Potsdam

Autobusové linky: Linky 541, 545 a 647 jsou dosažitelné pěšky (cca 50 m) a přímo spojují Borkwalde s Brück, Beelitz a Potsdamem.

- Fernbahnhof: Der Bahnhof Borkheide liegt nur ca. 3,5 km entfernt und bietet halbstündliche Regionalbahn-Verbindungen nach Berlin, Potsdam und Bad Belzig – ideal für Berufspendler

Vzdálená železniční stanice: Stanice Borkheide je vzdálena jen cca 3,5 km a nabízí půlhodinové regionální vlakové spoje do Berlína, Potsdamu a Bad Belzig – ideální pro dojíždějící.

- Autobahn: Die A9 (Auffahrten Beelitz und Fichtenwalde) und die A10 (Berliner Ring, Auffahrt Glindow) liegen ca. 7 km entfernt

Dálnice: Dálnice A9 (vjezdy Beelitz a Fichtenwalde) a A10 (berlínský okruh, vjezd Glindow) jsou vzdáleny asi 7 km.

- Flughafen: Berlin-Brandenburg ist ca. 66,9 km entfernt

Letiště: Letiště Berlin-Brandenburg je vzdáleno cca 66,9 km.

Infrastruktur & Versorgung – Alles im Umkreis von 5 km

Infrastruktura & občanská vybavenost – vše v okruhu 5 km

- Bildung: Zwei moderne Kindertagesstätten vor Ort, Grundschule im benachbarten Borkheide, ein Gymnasium in Beelitz (20 Min)

Vzdělání: Dvě moderní mateřské školy přímo na místě, základní škola v nedalekém Borkheide, střední škola v Beelitz (20 minut)

- Einkaufen: Lebensmittel-Discounter, Fachgeschäfte und Gewerbebetriebe in unmittelbarer Nähe

Nákupy: Diskontní prodejny potravin, specializované obchody a podniky v bezprostřední blízkosti.

- Medizinische Versorgung: Apotheke, Allgemeinmediziner und spezialisierte Fachärzte in der Umgebung

Lékařská péče: Lékárna, praktický lékař a specialisté v okolí.

- Fitness & Wellness: Modernes Fitnessstudio mit professionellem Trainingsangebot (neu eröffnet)

Fitness & wellness: Moderní fitness centrum s profesionální nabídkou tréninků (nově otevřeno).

Natur & Freizeit – Lebensqualität pur

Příroda & volný čas – čistá kvalita života

Borkwalde besticht durch seine ursprüngliche, naturnahe Umgebung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten:

Borkwalde zaujme svou původní, přírodou obklopenou lokalitou a pestrými možnostmi volnočasových aktivit:

- Waldschwimmbad Borkheide: Erholung und Familienspaß in der warmen Jahreszeit

Lesní bazén Borkheide: Odpočinek a rodinná zábava v teplém období.

- Ausgedehnte Grünanlagen: Parkflächen und Wanderwege laden zu entspannten Spaziergängen ein

Rozsáhlé zelené plochy: Parky a pěší stezky zvou k poklidným procházkám.

- Waldlandschaft: Ideale Bedingungen zum Joggen, Radfahren und Naturgenießen

Lesní krajina: Ideální podmínky pro jogging, cyklistiku a vychutnávání přírody.

- Seenlandschaft: Mehrere Seen in der näheren Umgebung bieten Wassersport und Erholung

Jezera: Několik jezer v blízkém okolí nabízí vodní sporty a odpočinek.

Das Beste aus zwei Welten

To nejlepší ze dvou světů

Borkwalde kombiniert das Beste aus Stadt- und Landleben: Naturnahe Ruhe, familienfreundliche Infrastruktur und blitzschnelle Anbindung an Berlin und Potsdam.

Borkwalde spojuje to nejlepší ze života ve městě i na venkově: klid blízko přírody, přátelská infrastruktura pro rodiny a bleskově rychlé spojení s Berlínem a Potsdamem.

Der ideale Ort für all diejenigen, die Wert auf Lebensqualität, grüne Umgebung und gleichzeitig urbane Erreichbarkeit legen.

Ideální místo pro všechny, kteří si cení kvality života, zeleného prostředí a současně dostupnosti města.

Raumausstattung pro Haus:

Vybavení interiéru na dům:

- 2 Schlafzimmer im Obergeschoss mit jeweils begehbarem Kleiderschrank

2 ložnice v horním patře s každou vestavěnou šatní skříní

- 1 elegantes Badezimmer (raumhoch gefliest) mit Badewanne, separater Dusche und Handtuchheizkörper

1 elegantní koupelna (dlažba až ke stropu) s vanou, oddělenou sprchou a sušičem ručníků

- 1 großes Gästebadezimmer (raumhoch gefliest)

1 prostorná koupelna pro hosty (dlažba až ke stropu)

- Großzügiges Wohnzimmer mit offener Gourmetküche (stilvoll gefliest)

Prostorný obývací pokoj s otevřenou gurmánskou kuchyní (stylově obložený dlažbou)

- Hochwertige Einbauküche mit modernen Elektrogeräten

Vysoce kvalitní vestavěná kuchyně s moderními elektrospotřebiči

- 1 Speisekammer direkt an Küche angrenzend

1 spíž přímo navazující na kuchyni

- 1 Zimmer im Erdgeschoss (flexibel als Schlaf-, Büro- oder Hobbyraum nutzbar)

1 pokoj v přízemí (flexibilně využitelný jako ložnice, kancelář nebo pokoj pro koníčky)

- Großer Hauswirtschaftsraum (HWR) mit umfangreicher Lagerfläche

Prostorná prádelna/sklad s velkým úložným prostorem

- Betontreppe mit geschmiedetem Treppengeländer zum Obergeschoss

Betonové schodiště s kovaným zábradlím vedoucím do horního patra

- Deckenhöhen: 2,82 m (Erdgeschoss), 2,81 m (Obergeschoss)

Výška stropů: 2,82 m (v přízemí), 2,81 m (v horním patře)

Haustechnik & Energieeffizienz:

Technika domu a energetická účinnost:

- Massivbauweise aus 24 cm Porenbetonsteinen + 16 cm Dämmung für optimalen Wärmeschutz und Akkustik

Masivní konstrukce z 24 cm pórobetonových cihel + 16 cm izolace pro optimální tepelnou ochranu a akustiku

- Vaillant-Gasbrennwertkessel (zuverlässig, effizient, umrüstbar auf Luftwärmepumpe)

Vaillant kondenzační plynový kotel (spolehlivý, efektivní, možnost přestavby na vzduchové tepelné čerpadlo)

- Modernste Fußbodenheizung für wohlige Wärme und effiziente Energienutzung

Moderní podlahové vytápění pro příjemné teplo a efektivní využití energie

- Kontrollierte Belüftungsanlage im ganzen Haus für optimales Raumklima ganzjährig

Řízený ventilační systém v celém domě zajišťující optimální vnitřní klima po celý rok

- 2 Panoramafenster pro Haus mit verstärktem Sicherheitsglas und Sichtschutzfolierung

2 panoramatická okna na dům s vyztuženým bezpečnostním sklem a fólií na ochranu soukromí

- Französische Balkonfenster im Obergeschoss für maximale Lichtdurchflutung

Francouzská balkonová okna v horním patře pro maximální pronikání světla

- Sicherheitsglas ist in allen Fenstern und Terassentüren verbaut

Bezpečnostní sklo je použito ve všech oknech a terasových dveřích

Außenbereich – Luxus und Funktionalität:

Exteriér – luxus a funkčnost:

- Intelligente Gartentechnik: Vollautomatisches Bewässerungssystem und Rasenmähroboter – Ihr Garten bleibt immer in Bestform, ohne Ihr Zutun

Inteligentní zahradní technologie: plně automatický zavlažovací systém a robotická sekačka trávy – vaše zahrada bude vždy v perfektním stavu, aniž byste museli zasahovat

- Sicherheit & Design: Vollflächiger Zaun (1,8 m hoch) mit zwei elektrischen 4-Meter-Toren für getrennte Einfahrten, straßenseitig nachts beleuchtet mit Gegensprechanlage und Videofunktion

Bezpečnost a design: celoplošný plot (1,8 m vysoký) se dvěma elektrickými 4 metrovými bránami pro oddělené příjezdy, osvícený z ulice v noci s interkomem a videofunkcí

- Grillzone mit Außenküche: Überdacht, mit Strom-, Wasser- und Abwasseranschluss – perfekt für gesellige Abende und kulinarische Genüsse

Zóna grilování s venkovní kuchyní: krytá, s připojením na elektřinu, vodu a kanalizaci – perfektní pro společenské večery a kulinářské zážitky

- Carportstellflächen: 2 großzügige Carports (je 7 x 7 m) bieten Platz für mehrere Fahrzeuge

Parkovací plochy typu carport: 2 prostorné carporty (každý 7 x 7 m) poskytují místo pro více vozidel

- Zusätzlicher Stauraum: Schuppen mit 27 m² Fläche + 3 Gartenhäuser für Werkzeuge und Hobbys

Dodatečný úložný prostor: kůlna o rozloze 27 m² + 3 zahradní domky pro nářadí a koníčky

- Infrastruktur: Zentrale Trink- und Abwasserversorgung, vollständig erschlossen

Infrastruktura: centrální zásobování pitnou vodou a kanalizací, plně napojené

Premium-Extras:

Prémiové doplňky:

- Sauna: In einem der Häuser – Ihre persönliche Wellness- und Entspannungsoase

Sauna: v jednom z domů – vaše osobní oáza wellness a relaxace

- Flexibles Grundstück: 2.818 m² Bauland, teilbar und erweiterbar – Platz für ein drittes Haus oder individuellen Ausbau

Flexibilní pozemek: 2 818 m² stavebního pozemku, dělitelný a rozšiřitelný – prostor pro třetí dům nebo individuální úpravy

Warum Borkwalde?

Proč Borkwalde?

Diese beiden Villen sind ein echtes Schmuckstück: Sie vereinen modernes Wohnen, höchste Ausstattungsstandards und großzügigen Freiraum.

Tyto dvě vily jsou skutečným klenotem: spojují moderní bydlení, nejvyšší standard vybavení a prostorné volné prostory.

In Borkwalde wohnen Sie naturnah und ruhig, mit viel Platz und einer wunderbaren Nachbarschaft. Gleichzeitig sind Sie hervorragend angebunden – Berlin und Potsdam sind schnell erreichbar, die lokale Infrastruktur ist ausgezeichnet.

V Borkwalde bydlíte v prostředí blízkém přírodě a klidném, s dostatkem prostoru a skvělou sousedskou komunitou. Zároveň jste výborně spjati – Berlín a Potsdam jsou rychle dostupné, místní infrastruktura je výborná.

Ob als Familienanwesen, Mehrgenerationenlösung oder Investitionsprojekt: Hier gibt es unendlich viele Möglichkeiten!

Ať už jako rodinný dům, vícero generační řešení nebo investiční projekt: zde je nekonečně mnoho možností!

Direktkauf vom Eigentümer – ohne Maklergebühren. Besichtigungen nach Vereinbarung.

Přímý nákup od majitele – bez makléřských poplatků. Prohlídky po domluvě.