Pronájem bytu 4+1 • 117 m² bez realitkyGrünlandstr. 3 Karlsfeld Bayern 85757

Nabízený, prostorný 4-pokojový byt se nachází v prvním patře kvalitního novostavby v ulici Grünlandstraße v Karlsfeldu a je ideální pro páry s velkými prostorovými potřebami nebo rodiny s jedním až dvěma dětmi. Bydlení bylo realizováno jako energeticky účinná budova KfW-40-Plus a kombinuje moderní architekturu s udržitelnou stavební technikou a vysokým komfortem bydlení.

Byt vyniká jasně strukturovaným, otevřeným dispozicím. Prostorný obývací, spací a jídelní prostor nabízí široké možnosti pro moderní, městské bydlení. Velká okna zajišťují světlou, přívětivou atmosféru a vytvářejí příjemný pocit prostornosti.

Oba balkony (jih, východ) nabízejí atraktivní útočiště venku – ideální pro odpočinek, práci na čerstvém vzduchu nebo pohodové chvíle s výhledem do obytného okolí.

Budova byla postavena v moderní hybridní dřevěné konstrukci a splňuje ty nejvyšší energetické požadavky. Díky kombinaci efektivní techniky budovy, udržitelného zásobování energií a promyšlené architektury vzniká koncept bydlení orientovaný k budoucnosti, který vyhovuje jak ekologickým, tak ekonomickým nárokům.

Highlights:

• Efektivní dům KfW 40+: Nejvyšší energetický standard pro trvale nízké provozní náklady

• Hybridní dřevěná konstrukce s masivními betonovými stropy: Udržitelné a velmi vysoká zvuková ochrana interně i externě

• Moderní vodovodně-vodní tepelné čerpadlo – emisně bezemisní topná technika bez fosilních paliv

• Model nájemcovského proudu s 48 kWp fotovoltaickou elektrárnou – levná vlastní elektřina ze střechy

• Příjemné vnitřní klima díky řízenému větrání obytných prostor s rekuperací tepla

• Pasivní i aktivní chlazení v létě díky klimatizaci pomocí podzemní vody a inteligentního stínění

• Moderní dispozice s promyšleným rozdělením prostoru

• Kvalitní, olejovaný dubový parket ve všech obytných místnostech

• Trojitě zasklená okna s elektrickými žaluziemi

• Připojení optickým vláknem pro rychlý internet

• Dva prostorné balkony (jih/východ)

• Stylová koupelna s kvalitním porcelánovým obložením v moderním vzhledu břidlice

• Bezbariérový přístup

• Výtah ve všech patrech

• Prostorná podzemní garáž s možností instalace nabíjecích stanic pro elektromobily a přímým přístupem do obytného domu

• Soukromé sklepní oddělení

• Společná prádelna a sušárna i parkovací místa pro kola v suterénu

• Vlastní dětské hřiště

• Klidná lokalita v Karlsfeld-Rothschwaige, v blízkosti Karlsfelder jezera

• Vynikající spojení s veřejnou dopravou, možnostmi nákupů i volnočasovými aktivitami

Kontaktujte nás také na: 0178/8857574

Veřejná doprava je velmi dobře dostupná. Zastávka autobusu na Reschenbachstraße se nachází zhruba 210 metrů od objektu a umožňuje rychlé spojení se stanicemi S-Bahn v Dachau, Karlsfeldu a Moosachu. Odtud jsou přímá spojení s mnichovskou sítí S-Bahn, což zajišťuje pohodlný převoz do centra města i do četných městských čtvrtí a obchodních center regionu.

Lokalita je rovněž velmi atraktivní pro cyklisty. Dobře rozvinutá síť cyklostezek umožňuje rychlé a bezpečné spojení do Dachaua, Karlsfeldu i do severní části Mnichova. Díky tomu lze pohodlně dosáhnout mnoha cílů každodenního života i bez použití automobilu (viz obrázek).

V bezprostřední blízkosti obytného komplexu se nachází řada zařízení pro každodenní potřeby. Supermarkety, obchody s potravinami, drogerie, lékárny i gastronomické podniky jsou částečně dostupné pěšky. Nabídku dále rozšiřují lékaři, poskytovatelé služeb a další možnosti nákupů v okolí.

Rodiny profitují zejména z velmi dobré vzdělávací a pečovatelské infrastruktury. Mateřské školy, školy různých vzdělávacích směrů i alternativní pedagogická zařízení se nacházejí v pohodlné vzdálenosti.

Výjimečná hodnota pro volný čas a odpočinek plyne z blízkosti Karlsfelder jezera, jednoho z nejoblíbenějších rekreačních území severního Mnichova. Jezero nabízí řadu možností pro vodní sporty, procházky, cyklistiku nebo poklidné chvíle v přírodě a představuje důležitý prostor pro volnočasové aktivity a relaxaci obyvatel.

Kromě toho obyvatelé profitují z blízkosti významných zaměstnavatelů a technologických center v severním Mnichově. Firmy jako BMW, MAN, MTU Aero Engines nebo Krauss-Maffei, stejně jako business campus v Garchingu a výzkumné centrum v Unterschleißheim, jsou snadno dostupné během krátké doby.

Celkově lokalita oslovuje díky úspěšnému spojení bydlení v přírodním prostředí, vynikající infrastruktury a výbornému dopravnímu napojení. Tento obytný komplex tak nabízí ideální podmínky pro rodiny, dojíždějící pracovníky i všechny, kteří chtějí kombinovat městský komfort s vysokou kvalitou života.

Shrnutí:

• ÖVP

- Autobusová zastávka: 210 m, linky 702, 710 do nádraží Dachau, Karlsfeld a Moosach a ke školám

- Nádraží Dachau: 1,9 km, S-Bahn a regionální vlaky

• Školy / mateřské školy:

- Základní a střední škola Karlsfeld: 2,6 km

- Realschule Dachau: 1,4 km

- Gymnázium Dachau: 2,2 km

- Montessori škola Dachau: 1,1 km

- Caritas Kinderhaus Mariä-Himmelfahrt Dachau: 0,8 km

• Každodenní potřeby:

- Supermarkety (Lidl, Aldi, Netto, DM atd.): 0,9 km

- Obchod s nápoji: 0,3 km

- Stavebniny: 3,3 km

- Obchodní centrum Olympia: 9,5 km

- Ikea: 17,6 km

• Odpočinek / Sport:

- Rekreační oblast Karlsfelder jezera: 0,9 km; pláž, dětská hřiště, stolní tenis, pivní zahrádky

- Sportovní areál TSV Karlsfeld: 1,5 km; fotbal, tenis atd.

Jak již bylo popsáno v popisu objektu, je byt součástí inovativního novostavby s konzistentním udržitelným vybavení a energetickým konceptem. Budova odpovídá standardu KfW-40-Plus a vyznačuje se obzvláště nízkou spotřebou energie a provozními náklady.

Vytápění je zajištěno moderním, emisně bezemisním vodovodně-vodním tepelným čerpadlem. Energetický koncept je dále doplněn fotovoltaickou elektrárnou v rámci modelu nájemcovského proudu a inteligentním systémem správy energie pro optimalizaci spotřeby elektřiny. Řízené větrání obytných prostor s rekuperací tepla zajišťuje po celý rok příjemné vnitřní klima.

Byt disponuje podlahovým vytápěním, trojitě zasklenými okny s elektrickou ochranou proti slunci a kvalitními podlahovými krytinami. Koupelna je moderně vybavená a zaujme nadčasovým designem a kvalitními materiály.

K obytnému komplexu dále patří výtah, bezbariérové přístupy, vlastní sklepní oddělení a společné prostory pro kola a další místnosti. V podzemní garáži jsou k dispozici parkovací místa s možností instalace nabíjecí infrastruktury pro elektromobily.

Grünland GmbH

Grünlandstraße 3

85757 Karlsfeld

Registrace:

Zapsáno v obchodním rejstříku.

Registrační soud: Okresní soud Mnichov

Registrační číslo: HRB 262066