Prodej domu • 325 m² bez realitky, Hessen

Bez provize a volně k dispozici od května: Vaše výnosové zařízení či rodinná rezidence v Weilburgu!

Hledáte nemovitost, která se přizpůsobí vašim plánům? Tento udržovaný vícedomový dům ve Weilburg-Kubachu nabízí přibližně 325 m² obytné plochy a impozantní pozemek o rozloze 943 m² s nevídanými možnostmi. Ať už jako lukrativní investice, dům pro více generací nebo kombinace bydlení a práce – zde si vyberete!

Hlavní přednost:

Nemovitost bude k dispozici od 1. 5. 2026 zcela volná k užívání. Neexistují žádné staré nájemní smlouvy ani probíhající výpovědi z důvodu vlastního užívání. Navíc ji získáte přímo od vlastníka, čímž ušetříte makléřskou provizi.

Rozložení:

• Přízemí (cca 123 m²): Prostorný 4-pokojový byt s 8metrovým slunečním balkonem.

• Podkroví (cca 111 m²): Světlá 4-pokojová jednotka s výhledem do dálky.

• Zahradní patro (cca 92 m²): 3-pokojový byt s terasou a přímým vstupem do zahrady.

Využijte výhodné umístění na trhu pro špičkový nový pronájem, nebo se nastěhujte sami s celou rodinou či svou kanceláří.

Nejlepší poloha Kubach – klidná, centrální, připravená do budoucna

Vítejte v Kubachu, jednom z nejoblíbenějších městských čtvrtí rezidenčního města Weilburg. Zde naleznete dokonalou rovnováhu mezi klidnou přírodou a městskou infrastrukturou.

Infrastruktura na krátkou vzdálenost:

Mateřské školy, školy, obchody a zdravotní péče (lékárny, zdravotní centrum a nemocnice) jsou dosažitelné během několika minut.

Dopravní dostupnost:

Díky přímému napojení na silnici B49 jsou centra měst Limburg, Wetzlar a Gießen rychle dosažitelná. Oblast Rýn-Main (Wiesbaden/Frankfurt) je také výborně dostupná přes silnice B456 nebo A3/A66 a regionální expresní linky.

Rekreační hodnota:

Turistika ve Westerwaldu nebo Taunusu, kanoistika na řece Lahn, kultura a gastronomické zážitky v historickém centru Weilburgu – kvalita života zde je prvotřídní.

Solidní konstrukce & vysokorychlostní digitální připojení

Tento dům zaujme svou upravenou základnou a důležitými technickými modernizacemi, které jsou již výhodně zahrnuty v kupní ceně. Budova byla postavena v roce 1983 v hodnotově stabilní masivní konstrukci. Stavební stav je vynikající, suchý a neukazuje žádné známky vlhkostních poškození – poctivá a bezpečná základna pro vaše budoucí plány.

Střecha je již vybavena tepelnou izolací o tloušťce přibližně 12 cm, což zajišťuje příjemné klima v interiéru a energetický standard výrazně nad úrovní mnoha srovnatelných nemovitostí. Každá jednotka má vlastní plynové vytápění, což umožňuje přesné, spotřebou podmíněné účtování a zaručuje plnou nezávislost pro nájemce či majitele. Elektroinstalace je moderní, DSL je dostupný s rychlostí až 250 MBit/s a rozvoj optických vláken je již v aktivní fázi – ideální pro bydlení i práci.

Nabídku doplňuje pozemek o rozloze 943 m² se starým porostem stromů, garážemi a parkovacími místy.