Prodej bytu 2+1 • 57 m² bez realitkyBeethovenstraße 64 Frankfurt am Main Westend Hessen 60318

Vlastnický byt v jedné z nejvyhledávanějších lokalit Frankfurtu. Byt nebyl po odchodu posledních nájemníků zrekonstruován. Kupující si interiér zařídí podle vlastních představ – materiály, barvy, vybavení dle osobního vkusu. Kupní cena je odvozena od průměrné hodnoty aktuálních nabídek v oblasti Westend-Süd pro kvalitně zrekonstruovaný byt, snížené o konzervativně odhadované náklady na rekonstrukci.

56,67 m² obytné plochy, 2 místnosti, vyšší přízemí v pětipodlažní budově (rok výstavby 1955). Prostorný obývací pokoj cca 25 m². Loggia orientovaná na východ, přístupná ze ložnice i kuchyně, s výhledem na zeleň zdobený vnitřní dvůr. Sklep, připojení pro pračku ve společné prádelně, cyklistické stání v areálu dvora.

Frankfurt Westend-Süd, Beethovenstraße 64 — jedna z nejžádanějších bydlišť města, klidná lokalita a zároveň výborně dostupná.

Stanice metra Westend (linky U6/U7) je dosažitelná za cca 4 minuty chůze, odkud je další zastávka ke Staré opeře (Alte Oper). Samotná Stará opera je vzdálena přibližně 10 minut pěšky. Palmengarten s 29 hektary zeleně je dosažitelný za asi 8 minut, KfW centrála (Palmengartenstraße) se nachází na stejné trase.

V bezprostředním okolí se nachází školy: Přístavba Goethe-Gymnázia se nachází přímo na Beethovenstraße (č. 8), Goethe-Gymnázium (Friedrich-Ebert-Anlage 22) je cca 3 minuty chůze, Bettinaschule (gymnázium, Feuerbachstraße) cca 7 minut a základní školou působí Westend-Škola (Lindenstraße 2, cca 5 minut).

V blízkosti se rovněž nachází kavárny, obchody a gastronomie pro běžné potřeby. Oblast Freßgasse a centrum Frankfurtu jsou metrem dosažitelné během několika minut.

Rekonstrukční potřeby:

Tapety, podlahová krytina (cca 45 m²), malířské práce, modernizace elektroinstalace, elektrická ovládání rolet, čtyři radiátory, kuchyň. Odhad nákladů dle řemesel (čistá částka 28.600–40.900 €), viz příloha.

Již bylo provedeno: výměna topného kotle v roce 2023, instalace optického připojení (2024), dlaždice v kuchyni (2024).

Pro stanovení ceny: Srovnatelné zrekonstruované byty v Westend-Süd se aktuálně nabízejí za 8.500–9.000 €/m² (nabídkové ceny, různé zdroje, Q1/2026). Pro tento byt to odpovídá referenční hodnotě přibližně 480.000–510.000 €. Skutečné transakční ceny bývají dle zkušeností o 5–8 % nižší. Nabídková cena se počítá jako 8.750 × 56,67 × 0,95 – 49.000 = 422.069 €, což plně zahrnuje plánované náklady na rekonstrukci (horní hranice hrubých nákladů cca 49.000 €) a již spadá do oblasti realistických transakčních hodnot.

Daň z nabytí nemovitosti, notářské a katastrální poplatky se počítají z nižší kupní ceny.