Prodej bytu 3+1 • 75 m² bez realitkyFrankfurt am Main Gutleutviertel Hessen 60329

Tento světlý, světlem prostoupený byt se nachází ve druhém patře velmi udržovaného historického domu a okouzluje svým výjimečným kouzlem. Jedná se o pečlivě udržovaný byt, který zaujme třemi krásnými pokoji (každý cca 20 m², vstup z chodby), vestavěnou kuchyní a parketovou podlahou. Z kuchyně se dostanete do koupelny, samostatné WC je přístupné z chodby. Nemovitost se nachází v domě postaveném v roce 1910 a je vytápěna plynovým jednotkovým topením. Byt má energetickou třídu C – bez nutnosti okamžitých opatření na úpravu topení, přestože dům pochází z roku 1910. K dispozici je také sklepní místnost.

V současnosti je byt pronajímán za měsíční nájemné 930,00 € (existuje velmi vysoký potenciál nájemného zvýšit), avšak na žádost kupujícího může být krátkodobě uvolněn a je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak i jako investice. Prodáváme také obdobný (zrcadlově orientovaný) byt ve čtvrtém patře – neváhejte nás kontaktovat.

Prosíme, aby nás kontaktovali pouze zájemci, kteří mají zajištěné financování, tj. již proběhla příslušná jednání s bankou nebo finančním poradcem a jejich úvěruschopnost/čistý příjem dostačuje pro financování nemovitosti. Prodej probíhá přímo od vlastníků a je bez provize pro kupující.

Nemovitost se nachází v obydlené ulici ve frankfurtské čtvrti Gutleut, v blízkosti Baseler Platz, 5 minut od řeky Mohan. Díky centrální poloze a velkému počtu aktuálních i připravovaných stavebních projektů (např. nové sídlo Nestlé Německo), které přispívají k modernizaci a zahuštění oblasti okolo Baseler Platz, má tato lokalita velmi vysoký potenciál růstu hodnoty. V bezprostřední blízkosti najdete několik restaurací, kaváren, pekáren, lékařů a nákupní centrum. Také několik parků a zelených ploch, barů, knihkupectví, posiloven a módních obchodů je v docházkové vzdálenosti. Hlavní nádraží je vzdálené 700 m.

• Dubové lamelové parkety

• Vysoké stropy typické pro historické budovy (3,50 m), částečně s dekorativními stukkovými prvky

• Vestavěná kuchyň

• Koupelna s denním světlem (s vanou)

• Povolení k přístavbě balkonů je zajištěno

• Sklepní místnost

• Místo pro uložení jízdních kol

• Plynový kotel (plynové jednotkové topení) z roku 2021

PROSÍM, ŽÁDNÍ DOTAZY OD REALITNÍCH AGENTUR.