Prodej bytu 3+1 • 101 m² bez realitky, Hessen

K prodeji je prostorný a udržovaný 3-pokojový vlastnický byt v prvním patře vlevo v klidném bytovém domě v Obertshausen-Hausen. S přibližně 102 m² obytné plochy nabízí byt velmi příjemný pocit z prostoru, promyšlené uspořádání a velký potenciál pro páry, malé rodiny či kohokoli, kdo hledá pohodlné bydlení s dobrou infrastrukturou.

Byt přesvědčuje svým přátelským, otevřeným charakterem a dispozicí, která je jak praktická pro každodenní život, tak útulná. Kromě prostorného obývacího pokoje jsou zde ložnice a další místnost, kterou je možno ideálně využít jako dětský pokoj, pokoj pro hosty nebo domácí kancelář. Prostor dále doplňuje samostatná kuchyň, koupelna a další WC pro hosty.

Zvláštním lákadlem je velká terasa, která v teplejších měsících příjemně rozšiřuje obytný prostor a poskytuje dostatek místa pro relaxaci venku. Díky umístění v prvním patře je byt snadno přístupný a současně příjemně oddělen od přímého kontaktu s přízemím.

K bytu dále patří garáž a dodatečné úložné prostory a místa pro uložení věcí ve sklepní části, což zajišťuje prakticky velké množství úložného prostoru.

Byt se nachází v udržovaném domě, kde je jen pět bytových jednotek, což přispívá k příjemné a přehledné bytové atmosféře. Podle energetického průkazu se jedná o vícebytový dům z roku 1976.

Nemovitost je ideální volbou pro kupce, kteří kladou důraz na prostor, pěknou terasu, dobré uspořádání a klidnou, ale zároveň praktickou polohu.

Byt se nachází v Obertshausen, městské části Hausen, v klidné a vyspělé obytné čtvrti s příjemným sousedským prostředím. Ulice je obytná bez nadměrného průjezdu a poskytuje tak prostředí, které je jak klidné, tak přátelské k rodinám.

Obzvláště atraktivní je vynikající občanská vybavenost v bezprostřední blízkosti: Mateřská škola se nachází pouhých cca 150 metrů od bytu. Mnoho obchodů se základním sortimentem je také rychle a pohodlně dosažitelných. V docházkové vzdálenosti jsou mimo jiné obchody Penny, Norma, Netto, Aldi, Lidl, dm a Edeka, takže nákupy lze uskutečnit bez velké námahy.

Připojení k veřejné dopravě je dalším jasným plusem této lokality. Nejbližší autobusová zastávka je dosažitelná přibližně pěší chůzí za 5 minut a vlakové nádraží za cca 10 minut chůze. Odtud je přímé spojení do Frankfurtu nad Mohanem prostřednictvím S-Bahn S1, což činí lokalitu obzvlášť zajímavou pro dojíždějící.

Díky tomu tato lokalita příjemně kombinuje klidné bydlení s velmi dobrou praktickostí každodenního života. Krátké vzdálenosti k péči o děti, obchodům a veřejné dopravě činí byt obzvlášť atraktivním jak pro páry, tak pro rodiny.

Kromě toho je parkování v bezprostředním okolí rovněž příjemné. K bytu náleží garáž a v okolí jsou k dispozici další možnosti parkování přímo u obytné ulice.

Celkově se jedná o lokalitu, která svým praktickým zázemím, dobrou dostupností a klidným obytným prostředím přesvědčuje.

Byt disponuje vybavením, které přesvědčuje jak svou praktičností, tak útulností.

Obzvláště je třeba vyzdvihnout velkou terasu s elektrickou markýzou, která významně zvyšuje komfort bydlení v teplejších měsících a je ideální pro relaxační odpoledne a krásné večerní hodiny.

V obývacím pokoji se nachází krb se štěrkovým kamenem, který nejenže vytváří velmi příjemnou atmosféru, ale také přináší praktický přínos. Zvláště v chladnějších měsících může výrazně zvýšit útulnost bytu a příznivě ovlivnit náklady na vytápění.

Mezi vybavení bytu patří také vestavěná kuchyň, takže byt je v tomto ohledu již dnes vybaven solidním a praktickým zázemím.

V posledních letech byly navíc modernizovány a vizuálně vylepšeny některé místnosti. Obývací pokoj byl zrenovován a znovu natřen, a byla v něm instalována podhledaná stropní deska s nepřímým osvětlením, což místnosti dodává moderní a velmi příjemnou světelnou atmosféru. Také ložnice byla kompletně zrenovována a prakticky a moderně upravena pomocí otevřeně integrované vestavěné skříně.

Dalším plusem je dostupný prostor navíc mimo samotnou obytnou plochu. K bytu náleží dodatečné sklepní či užitkové prostory, které poskytují cenné úložné místo pro domácnost, zásoby, koníčky či sezónní věci. To je doplněno již zmíněnou garáží, která celkový dojem z bytu ještě umocňuje.

Celkově nabízí byt úspěšnou kombinaci prostornosti, praktického uspořádání, útulné atmosféry a již provedených modernizací.

Zahrada hned za domem je volně přístupná pro všechny obyvatele domu a lze ji tak bez problémů využívat.

!! Telefonické první dotazy budou upřednostněny !!

Byt není prodáván z důvodu vady, nýbrž výhradně z důvodu změněných potřeb bydlení v rodině. Právě proto je pro nás důležité zdůraznit, že se v bytě i v okolí a v rámci společenství vlastníků cítíme velmi dobře.

Posledních 5 koláží v galerii pochází z období před naším nákupem / zde je byt rovněž prázdný.

Společenství domu je příjemně přehledné, což přispívá k tichému a udržovanému obytnému prostředí. Pro mnoho zájemců o koupi je právě tato kombinace kvality bydlení, velikosti, terasy, garáže a dobré infrastruktury obzvlášť zajímavá.

Dalším bonusem je, že centrální topné zařízení společenství vlastníků bylo obnoveno v roce 2026. I když se stále topí olejem, kupující tak profitují z modernizovaného společného zařízení a z dobrého pocitu, že do klíčové technické části domu již bylo investováno. Z dnešního pohledu to svědčí o tom, že v dohledné době se neočekává stárnutím související výměna topného centra. Podle aktuální platné legislativy mohou stávající kotle dále fungovat; současně platí, že fosilní kotle mohou být dle současného právního stavu provozovány nejdéle do 31.12.2044. Nový topný systém je tedy na několik nadcházejících let jasným plusem, i když samozřejmě nelze předjímat dlouhodobý legislativní nebo ekonomický vývoj.

U nemovitosti je k dispozici platný energetický průkaz. Podle energetického průkazu se jedná o vícebytový dům s 5 byty. Konečná spotřeba energie činí 62,2 kWh/(m²·rok), primární spotřeba energie 68,4 kWh/(m²·rok). Energetická účinnost je označena třídou B, hlavním energetickým nosičem pro vytápění a ohřev vody je topný olej. Energetický průkaz je platný do 06.01.2029. Upozorňujeme, že aktuálně předložený energetický průkaz byl vystaven v roce 2019 a proto se případně ještě neodráží obnova topného systému v roce 2026.

Byt se nachází v prvním patře vlevo a je ideální pro kupce, kteří hledají prostorný vlastnický byt v klidné a dobře dostupné lokalitě.