Prodej bytu 3+1 • 78 m² bez realitkyLeverkusen Hitdorf Nordrhein-Westfalen 51371

Die helle, gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoß eines 3-Parteien-Mehrfamilienhauses in Leverkusen-Hitdorf. Sie ist über ein Treppenhaus erschlossen.

Příjemně světlý a dobře uspořádaný třípokojový byt se nachází v podkroví vícebytového domu se 3 byty, který je situován v Leverkusen-Hitdorf. K bytu vede schodiště.

Highlights der Wohnung sind die Süd-/West-Dachterrasse, das lichtdurchflutete Wohnzimmer, ein Tageslichtbad, der Flur mit ausreichend Stauraum und die clevere Raumaufteilung, die aus ca. 78 qm viel Wohngefühl herausholt.

Mezi přednosti bytu patří jižní/západní střešní terasa, prostorný obývací pokoj zalitý denním světlem, koupelna s přirozeným osvětlením, chodba s dostatkem úložných prostor a promyšlené uspořádání, které z přibližně 78 m² vytěží co nejvíce příjemného bydlení.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen Flur, der alle Räume miteinander verbindet: ein großes Wohnzimmer mit angrenzender Dachterrasse, ein Schlafzimmer, ein Kinder-, Büro- oder Gästezimmer, ein Gäste-WC, ein Tageslicht-Badezimmer und eine Küche.

Při vstupu do bytu se ocitnete v chodbě, která propojuje všechny místnosti: velký obývací pokoj s přilehlou střešní terasou, ložnici, pokoj vhodný pro děti, pracovní či hostinskou místnost, hostinský záchod, koupelnu s denním světlem a kuchyň.

Das Waschbecken im Badezimmer wurde bei der Demontage des Unterschrankes entfernt und bislang nicht ersetzt. Dies erfolgte bewusst, um dem Käufer eine individuelle Gestaltung im Rahmen einer möglichen Modernisierung zu ermöglichen. Das Bad ist voll funktionsfähig (mit Ausnahme des fehlenden Waschbeckens).

Umývadlo v koupelně bylo při demontáži spodní skříňky odstraněno a dosud nebylo nahrazeno. Bylo to záměrně provedeno, aby kupující mohl byt individuálně upravit v rámci případné modernizace. Koupelna je plně funkční (s výjimkou chybějícího umyvadla).

Der Bodenbelag besteht aus hellem Laminat im Schlaf- und Arbeitszimmer sowie weiß-grauen Bodenfliesen in Flur und Wohnzimmer bzw. weißen Fliesen in der Küche und den Bädern. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 78 qm.

Podlahové krytiny tvoří světlý laminát v ložnici a pracovně (či dětském pokoji) a bílá se šedou kombinace dlaždic v chodbě a obývacím pokoji, případně bílé dlaždice v kuchyni a koupelnách. Celková obytná plocha činí přibližně 78 m².

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil, ein Wasch-/Trockenraum, eine Abstellmöglichkeit für Fahrräder sowie ein PKW-Stellplatz, der nicht im Kaufpreis enthalten ist.

K bytu dále patří sklepní kóje, prádelna/sušárna, možnost uskladnění jízdních kol a také parkovací místo pro automobil, které není zahrnuto v kupní ceně.

Die vollunterkellerte Immobilie wurde 1972 in massiver Bauweise mit Satteldach erstellt. Eine Erweiterung erfolgte 1993. Die letzte Modernisierung erfolgte 2024.

Celá nemovitost se sklepem byla postavena v roce 1972 masivní stavbou se sedlovou střechou. Rozšíření proběhlo v roce 1993. Poslední modernizace proběhla v roce 2024.

Die Wohnung wurde beim Auszug in weißer Wandfarbe neu gestrichen.

Byt byl při vystěhování přemalován na bílou barvu stěn.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer, der die Immobilie selbst langjährig bewohnt hat. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig.

Prodej probíhá bez prostředníků přímo od majitele, který v nemovitosti bydlel mnoho let. Byt je ihned k nastěhování.

Eine ideale Immobilie für Singles, Paare oder Familien, die eine helle, ruhige Wohnung in angenehmer Nachbarschaft und komfortabler Wohngegend mit sehr guter Verkehrsanbindung suchen.

Tato nemovitost je ideální pro jednotlivce, páry či rodiny, kteří hledají světlý, klidný byt v příjemném okolí a komfortní čtvrti s vynikající dopravní dostupností.

Hitdorf ist mit seiner direkten Rheinlage ein beliebter Wohnort und zugleich ein idyllisches Ausflugsziel. Die Kombination aus alten, liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, historischem Hafenareal, den Hitdorfer Seen und modernen Wohnvierteln schaffen eine hohe Lebensqualität.

Hitdorf je díky své přímé poloze u Rýna oblíbeným rezidenčním místem a zároveň idylickým cílem pro výlety. Kombinace starých, pečlivě zrestaurovaných krejčovských domů, historické přístavní oblasti, hitdorferských jezer a moderních obytných čtvrtí vytváří vysokou kvalitu života.

Über die nahegelegenen Autobahnen A 59, A 1 und A 542 sind die Innenstädte von Leverkusen, Köln und Düsseldorf in kurzer Zeit erreichbar - ideal für Pendler. Zudem gibt es mehrmals stündlich Busverbindungen zu den Bahnhöfen in Leverkusen-Mitte, Rheindorf, Langenfeld und Opladen. Eine Autofähre verbindet Hitdorf mit dem gegenüberliegenden Rheinufer in Köln-Langel.

Díky blízkým dálnicím A 59, A 1 a A 542 jsou centra měst Leverkusen, Kolín nad Rýnem a Düsseldorf dosažitelná během krátké doby – ideální pro dojíždějící. Navíc pravidelně jezdí autobusy směřující na vlaková nádraží v centrálním Leverkusenu, Rheindorfu, Langenfeldu a Opladenu. Auto trajekt spojuje Hitdorf s protilehlým břehem Rýna v Kolíně nad Rýnem (oblastech Langel).

Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckerei und Apotheke sind fußläufig erreichbar. Kindergärten, Grundschule und Ärzte ebenso wie Restaurants, z.B. die beliebte „Alte Brauerei“, Eiscafés und kleinere Läden befinden sich ebenfalls direkt im Ort.

Obchodní možnosti jako supermarkety, pekárna a lékárna jsou dosažitelné pěšky. Základní školy, mateřské školky a lékaři stejně jako restaurace, například oblíbená „Alte Brauerei“, zmrzlinárny a menší obchody se rovněž nacházejí přímo v obci.

Die Wohnung liegt nur wenige Gehminuten von den weitläufigen Rheinauen entfernt – ein beliebtes Naherholungsgebiet, das zu Spaziergängen oder Radtouren am Wasser einlädt. In Hitdorf lebt es sich entspannt, familienfreundlich, naturverbunden und doch lebendig. Die charmante, fast dörflich wirkende Atmosphäre macht den Stadtteil bei Jung und Alt gleichermaßen beliebt. Insgesamt bietet Hitdorf eine erstklassige Wohngegend mit sehr guter Infrastruktur und einem hohen Maß an Lebensqualität.

Byt se nachází jen pár minut chůze od rozlehlých rýnských luk – oblíbené oblasti pro rekreaci, která zve na procházky nebo cyklistické výlety podél vody. V Hitdorfu se žije uvolněně, rodinně, v souladu s přírodou a přitom živě. Okouzlující, téměř vesnická atmosféra dělá tuto čtvrť oblíbenu mezi mladšími i staršími obyvateli. Celkově Hitdorf nabízí prvotřídní obytnou oblast s vynikající infrastrukturou a vysokou kvalitou života.

- sonnendurchflutetes Wohnzimmer

– Obývací pokoj zalitý sluncem

- ruhige Südwest-Loggia mit Blick ins Grüne

– Klidná jihozápadní loggia s výhledem do zeleně

- Sonnenmarkise

– Sluneční clon

- Tageslichtbad mit Badewanne

– Koupelna s přirozeným denním světlem a vanou

- geräumiger Flur mit Einbauschrank

– Prostorná chodba s vestavěnou skříní

- Gäste WC

– Hostinský záchod

- helles Laminat im Schlafzimmer und Arbeits-/Kinderzimmer

– Světlý laminát v ložnici a pracovně/dětském pokoji

- grau-weiße Bodenfliesen im Flur und im Wohnzimmer

– Šedo-bílé podlahové dlaždice v chodbě a obývacím pokoji

- weiße Boden- und Wandfliesen in Küche und Bädern

– Bílé podlahové a nástěnné dlaždice v kuchyni a koupelnách

- Rollläden (teilweise elektrisch)

– Žaluzie (částečně elektrické)

- Kunststofffenster mit Doppelverglasung

– Plastová okna s dvojitým zasklením

- Keller

– Sklep

- Gemeinschaftswasch-/Trockenraum

– Společná prádelna/sušárna

- PKW Stellplatz (nicht im Kaufpreis enthalten)

– Parkovací místo pro automobil (není zahrnuto v kupní ceně)

- Fahrradabstellmöglichkeit im Haus

– Možnost uskladnění jízdních kol v domě

BITTE BEACHTEN SIE, DASS DAS OBJEKT NICHT ÜBER EINEN AUFZUG VERFÜGT!

UPOZORNĚNÍ: NEMOVITOST NEMÁ VÝTAH!

- Wohnen: ca. 22,94 qm

– Bydlení: cca 22,94 m²

- Schlafen: ca. 16,65 qm

– Ložnice: cca 16,65 m²

- Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer: ca. 10,99 qm

– Pokoj pro děti/práci/hosty: cca 10,99 m²

- Küche: ca. 6,8 qm

– Kuchyň: cca 6,8 m²

- TG-Bad: ca. 4,22 qm

– Koupelna v přízemí/sklepu: cca 4,22 m²

- Gäste-WC: ca. 1,48 qm

– Hostinský záchod: cca 1,48 m²

- Flur: ca. 9,76 qm

– Chodba: cca 9,76 m²

- Abstellraum ca. 1,35 qm

– Úložný prostor: cca 1,35 m²

Die Wohnfläche beträgt ca. 78 qm

Celková obytná plocha činí cca 78 m².