Prodej bytu 3+1 • 84 m² bez realitkyStraße und Hausnummer: Schlagbaumweg 30A, , Severní Porýní-Vestfálsko

Rád překládám:

Klidné bydlení s vlastním vstupem do zahrady – tento suterénní byt o rozloze 83 m² nabízí promyšlené uspořádání s obývacím pokojem, ložnicí, samostatnou pracovnou, kuchyní a koupelnou se sprchou. Srdcem domu je vyhřívaná zimní zahrada, která slouží jako přístav využitelný po celý rok a přímo přechází do zahrady – malý úkryt uprostřed zeleně.

Nemovitost se nachází v domě s 5 jednotkami z roku 1980, který stojí v klidné vedlejší ulici v části města Bergisch Gladbach zvané Schildgen. Byt byl naposledy úspěšně pronajímán jako zařízený servisní a rekreační byt, a proto ihned generuje pozitivní cashflow – stávající webová stránka monteurwohnung-bergisch-gladbach.de může být na požádání přejata. Byt je rovněž vhodný pro vlastní využití, zejména pro ty, kteří oceňují klid, soukromí a zahradu.

Modernizace by poskytla kupujícímu možnost přetvořit prostory dle vlastních představ a zároveň zvyšovat jejich hodnotu.

Byt se nachází v klidné části Schildgen v Bergisch Gladbach, přímo na hranici s Leverkusenem a jen přibližně 1 km od kolínských hranic – oblast je v dopravě nenáročná, zelená a přesto centrálně situovaná.

Všechno potřebné pro každodenní život je dosažitelné pěšky: obchody, lékaři a pekárny se nacházejí přímo v obci. Autobusová zastávka je v bezprostřední blízkosti a předměstská dráha v Bergisch Gladbach je dostupná za přibližně 12 minut jízdy.

Dopravní spojení:

• Autostráda A3 (AS Leverkusen): cca 10 minut jízdy

• Chempark Leverkusen: cca 20 minut jízdy

• Centrum Kolína: cca 30 minut jízdy

Ideální pro všechny, kteří si váží klidu na okraji města a zároveň potřebují rychlé spojení do Kolína, Leverkusenu a Porýní.

• Vyhřívaná zimní zahrada s přímým vstupem do zahrady

• Podíl na exkluzivním užívání zahrady cca 190 m²

• Vybavená kuchyně

• Skříň nebo úložný prostor

V rámci změny vlastníka by měla být v rámci společenství vlastníků provedena nová kategorizace prostor ve vlastnictví jednotlivých vlastníků. Zejména se doporučuje jasné stavební a právní oddělení prostoru se schodištěm ve tvaru spirály v suterénu a přilehlé garáže, aby bylo zajištěno jednoznačné určení užívacích a vlastnických práv.

Tím se rovněž otevírá potenciál pro zvětšení obytné plochy: Bývalý prostor pod schodištěm ve tvaru spirály lze například integrovat do bytu jako dodatečnou šatnu či úložný prostor. Tato plocha zatím není započítána do aktuálně evidované obytné plochy cca 83 m² a představuje tak dodatečnou rezervu pro budoucí vlastníky.